СОВЕТ ДОМА 28 К.2 ПО УЛ. ХЛОБЫСТОВА
183034, г. Мурманск, а/я 516
 т/факс 222310, +7-911-3133547,  murmandom@list.ru

Исх. № 20120501	
Руководителю УФАС по Мурманской области
  г-ну Плетешкову А.Н. 
183038, г. Мурманск, ул. Коминтерна, 7

Уважаемый, Александр Николаевич!

Конкурс по отбору управляющей организации для отбору  управления многоквартирным домом проводится в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в дальнейшем Правила). Правила утверждены  Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 28.12.2011 (ред. от 28.12.2011).  "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». 
Конкурс проводится на основе принципа эффективного использования средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (в дальнейшем МКД), а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме (пп.3 п.7 Правил). 

	Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска - организатором конкурса (в дальнейшем - КЖП) разработана и утверждена конкурсная документация (п. 41 Правил), в том числе проект договора управления МКД (пп.16 п. 41 Правил), который не соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ.  В нарушение пункта 1 ч.3 ст. 162 ЖК к договору не приложен Перечень общего домового имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. В Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг (пункт 2 ч.3 ст. 162) включено имущество, не являющееся общедомовым имуществом. В результате,  нарушен принцип эффективного использования средств собственников помещений в многоквартирном доме (пп.3 п.4 Правил), и стоимость контракта безосновательно завышена на Сорок одну тысячу двести тридцать шесть рублей 99 копеек. 

№	Перечень*	Наименование имущества	Наименование  собственника	Стоимость	
1	1.4.15	водоподогреватели горячей воды	демонтированы городом 
в 1993 г., в доме отсутствуют	9 163,78	
2	1.4.22	электроплиты	находятся в собственности
граждан	21 763,97	
3	2.2.4.	номерные знаки	на доме отсутствуют с момента постройки	2 290,94	
4	2.9.1	опоры наружного освещения	находятся на территории  муниципального образования	8 018,30	
		Безосновательное  включение 	на сумму:	41 236,99	

•	-   http://citymurmansk.ru/img/all/214_konkurs_uk_08.12.2011.zip

Решение УФАС от 03.02.2012 по делу № 05-03/Т12-9, подтверждает факт нарушения процедуры проведения конкурса, что в соответствии с п.5 Правил является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключённых по результатам такого конкурса.

С момента объявления конкурса 08.12.2011 года, до завершения процедуры конкурсного отбора  30.03.2012 года прошло свыше 3-х месяцев, а именно 113 дней. Таким образом, оценка претендентов на участие в конкурсе на соответствие требованиям п. 15 Правил, проведённая конкурсной комиссией и отражённая в Протоколе рассмотрения заявок на участие в конкурсе  16.01.2012 года, происходила из анализа документов за 3-ий квартал 2011 года. На момент повторного голосования 30.03.2012 г. оценки соответствия участников требованиям п. 15 Правил произведено не было. 
Из разъяснения КЖП претенденту, опубликованному на сайте 01.02.12 г.: по состоянию на 30.01.12. конкурсной комиссией при рассматривании  заявок претендентов  на участие в конкурсе учитывается наличие баланса за 2011 год. http://citymurmansk.ru/img/all/226_Razyasneniya_na_sayt_AGM_01.02.2012.doc
При соблюдении принципов  п. 4 Правил, КЖП обязан был при проведении конкурса удостовериться в соответствии требованиям претендентов (пп. 4, 5 п. 15 Правил) не только на момент вскрытия конвертов, но и в течение всей процедуры конкурсного отбора.  В том числе  по состоянию на 30.03.2012 – дату повторного голосования, чтобы не допустить нарушений прав собственников на эффективное использование полученных средств по прямому назначению – оплате работ и услуг по будущему договору управления.  Но этого сделано не было.
30.03.2012 победителем конкурса было признано ООО «Гарантъ».
12.04.2012 года по запросу получена информация о кредиторской задолженности ООО «Гарантъ» за теплоэнергию ОАО «Мурманэнергосбыт» в размере 30 449 203,95 руб. (см. прил.1) По предварительной информации ООО «Гарантъ» имеет долги перед ОАО «КЭС» более 14 млн. рублей, ОАО «Мурманская ТЭЦ» более 42 млн. рублей.
Работая на подряде у МУП «Мурманская управляющей компании» по оказанию услуг по ремонту и содержанию дома 28 к. 2 по ул. Хлобыстова в августе-сентябре 2011, «Гарантъ» привёл дом в антисанитарное состояние, разрушил стволы мусоропроводов. Собственники добились перерасчёта  по факту не предоставления услуг подрядной организацией в размере месячной платы.
 23.04.2012 в доме 28 к.2 по ул. Хлобыстова (лот № 18 Ленинского округа) создан Совет дома (ст. 161.1 ЖК), который уведомил  ГЖИ по Мурманской области, Администрацию г. Мурманска, КЖП, МБУ «Новые формы управления» о начале своей деятельности по контролю  исполнения договора управления. 
Совет вынес на обсуждение Общего собрания собственников информацию о результатах конкурса, долгах ООО «Гарантъ» и качестве её работы в 2011 году. Собственники, участвовавшие в голосовании единогласно приняли решение о недоверии ООО «Гарантъ» и отказе заключать договор управления с данной компанией. 
В 144 квартирном доме 28 к.2 по ул. Хлобыстова 142 квартиры находятся в собственности граждан, 2 квартиры – муниципальные, они не прошли официальной регистрации права собственности в Росреестре до вступления в силу 01 марта 2005 г Жилищного кодекса, включены в Реестр муниципальной собственности в июне 2005 года. По этой причине ОМСУ не имеет права  участия в принятии решений Общего собрания собственников помещений МКД.
В этой связи, прошу Вас:

1.	Провести проверку изложенных фактов. 
2.	Отменить результаты конкурса.
3.	Предоставить ответ заявителю в установленный законом срок.

Прилагаю:
1.	Письмо ОАО «Мурмансэнергосбыт» – 1 л.
2.	Извещение о создании Совета дома – 1 л.

Председатель							                                А. Н. Куликов 
Совета дома 28 к.2 по ул. Хлобыстова