Гостевой пост«Требуется серьезный и дорогостоящий ремонт»
Автор: blogger51 16.07.2012 5 051
Изучаем договор на аренду муниципальных помещений в Мурманске и находим кучу несоответствий на примере кинотеатра «Родина»
В комментах кто-то из френдов интересовался, где в этих ваших интернетах найти договор аренды муниципального имущества в Мурманске. Как оказалось, нигде — пусто даже на сайте комитета имущественных отношений, поэтому вот:
Условия довольно жесткие, поэтому забавно поворошить прошлое. Например, апрельский пресс-релиз о героическом возвращении кинотеатра «Родина» городу.
Всплывают куча нестыковок, но главное — теперь зданию требуется серьезный и дорогостоящий ремонт.
«Руководство заполярной столицы приложило все усилия, чтобы вернуть здание городу. В течение года велась активная работа по урегулированию всех нюансов имущественного и финансового характера.»
Читаем договор. Арендатора можно выселить из арендованного помещения максимум в течение месяца:
4.2.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии c Договором аренды.
4.2.2. Если арендованное помещение не используется по назначению в течение 30 дней.
4.2.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.2.5. Если Арендатор не производит ремонтов, определенных Договором аренды.
4.2.6. В случае возникновения необходимости использовать помещение для муниципальных нужд, с предварительным уведомлением Арендатора за один месяц.
Далее:
«А обстановка внутри весьма плачевна: разрушены полы и перекрытия, подвал разобран до фундамента, – да и внешние стены нуждаются в ремонте. Всё это – следствие деятельности арендаторов, которые, не имея разрешения на соответствующие работы, начали изменять здание по собственному усмотрению.»
Читаем договор:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора в установленном порядке.
2.2.5. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Производить уборку и благоустройство прилегающей территории.
2.2.6. Не производить никаких пеpепланиpовок и пеpеобоpудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Аpендатоpа, без письменного согласования с Арендодателем.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, а при необходимости производить ремонт капитального характера. При проведении капитального ремонта здания принимать долевое участие в финансировании ремонта. В случае, если Арендатор арендует полностью здание (сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора. Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию с Арендодателем и Комитетом.
2.2.12. Немедленно извещать Арендодателя об аварийных ситуациях, наносящих (или грозящих нанести) арендуемому объекту ущерб и принять все возможные меры по их устранению.
2.2.14. Вернуть помещение в удовлетворительном состоянии с учетом нормативного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя текущий ремонт, или оплатив ремонт лицу, указанному Арендодателем в соответствии с предъявленной им сметной документацией. Если Арендатор не возвратил арендуемое помещение, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
И там же:
Правда, «вечерка» сообщает, что
«Финансовых и имущественных претензий у арендаторов нет, но зданию требуется серьезный и дорогостоящий ремонт».
Забавно: арендаторы расхерачили здание и по договору должны попасть на штрафы, да и выселить их могли на счет раз. При этом никаких денежных терок между сторонами нет, а в здание нужно серьезно вкладываться. Profit!
Послушайте, Блоггер, а на каком основании Вы лично делаете вывод, что в «расхерачивании» здания виноваты арендаторы.
Судя по смыслу Вашего поста так прям исключительно арендаторы.
Я посмотрел по ссылке «апрельский пресс-релиз».
Я рад, что Веллер с Сысоевым погуляли по руинам и спихнули всё на коммерсов.
Маладцы они.
И на штрафы эти мифические злодеи-арендаторы не попали — за недоказанностью причинения ими вреда зданию.
Что-то не то в этом Вашем посте …
Или уж извольте подробности выложить: кто разрушал, как разрушал, когда разрушал и т.п
Ну канечно Леша с Андрюшей тут ни причем, они то белые и пушистые!
Если интересно и Вы, действительно, этого не знали:
1. Разрушали именно арендаторы
2. Разрушали путем сноса всех внутренних конструкций, включая перекрытия, и выемкой грунта внутри до отметок ниже заложения фундамента
3. Разрушали, если не ошибаюсь, в 2007 году
Расшифруйте содержание «и т.п.», может быть смогу что-то ответить
Да, Посторонний, расскажите «как это было», если получится.
Я ведь чего вскипел ?
Терпеть не могу, когда во всём у нас виноваты плАхие, злыИ и непатриАтичнЫи коммерсы, читай продавцы всякого барахла, в конкретном случае.
Что там эти бабы базарные, торговавшие труселями, могли насносить ?
Или речь о каких «арендаторах» ?
Аааааа, там же у Вигдергауза Андрея Станиславовича был салун «Стройлэнд» !!
Этот ДА, верно мог !
А кто ж ему позволил ??
А?
Это было уже после Вигдергауза, когда здание было передано в аренду Керимовыми. К сожалению не помню название конкретного ООО, официальным директором был некий Ермошин. Кстати с братьями Керимовыми связана еще одна(как минимум) строительная история, а именно ТЦ «Моисей». Думаю, до сих пор этот магазин не введен в эксплуатацию в силу отсутствия элементарного разрешения на СМР.
Что касается привычки власти вешать все проблемы на предпринимателей, Вы, безусловно, правы. Пока власть не поймет, что дело запрещать невозможное, а не разрешать законное, ничего хорошего не будет
А куда прокуратура смотрит на пару с счетной палатой. Опять в свой корман. Неужели не знают кто виновен или стрелочника ищут. В городе правохранители боятся лишний раз поработать вдруг не натого заведут!!!!!
А ремонтом, разумеется, займется Швеля?
Привет!символично назван наш исторический кинотеатр-Родина!и состояние его сейчас символическое-как вся наша,как большая ,так и малая родина .Разруха! Выдоили все из нее!и виноватые все,и власть и арендаторы и время!просто Родину надо спасать! помните призыв губернатора -родина в опасности!вот и появился шанс доказать ,что это не только призыв,но можно власти начать ее спасать!может получиться?………..А как вы думаете?
блин, ну просили же не орать так ((
Когда то Родину предавали,затем продавали,а сейчас сдают в аренду!
А вот и главный «герой» в этой истории:
Встречаем,М.С.Горбачёв
«В четверг, 5 июля, служба безопасности городского супермаркета передала в управление полиции запись с видеокамеры наблюдения, на которой видно, как бывший президент СССР и лауреат Нобелевской премии мира, награждённый президентом Дмитрием Медведевым высшей государственной наградой России, орденом Святого апостола Андрея Первозванного, находясь в отделе элитного алкоголя аккуратно срезает с выбранной бутылки магнитный ключ, кладёт её в корзину и спокойно выходит из отдела минуя кассу.
По факту кражи в супермаркете полицией было возбуждено уголовное дело. Максимальный срок, который «светит» Михаилу Горбачёву — 3 года. Причём совсем не условно. И замять это дело вряд ли получится — Германия, всё же, не Россия. И здесь, несмотря на бывшие заслуги, человек, совершивший уголовный проступок, несёт соответствующее степени проступка наказание.
Чтобы получить комментарии мы связались с пресс-службой общественно-политического Центра «Горбачёв-фонд», и вот что нам ответила по телефону женщина, отказавшаяся представиться: «Действительно, на Михаила Сергеевича возбудили уголовное дело. Но речь идёт не о преднамеренной краже, а всего лишь об обыкновенном недоразумении. Михаил Сергеевич в самом деле срезал с бутылки мешавшийся ярлычок, чтобы посмотреть, урожая какого года это вино. Но он не знал о том, что это магнитный ключ. По рассеянности Михаил Сергеевич действительно положил бутылку в корзину. Но она стоит всего пять тысяч евро, а шумиху раздули вокруг этого, как будто дело о чём-то действительно серьёзном идёт».
На вопрос, где сейчас находится Михаил Сергеевич, и как с ним можно связаться, женщина вежливо посоветовала «не в меру любопытной русской журналистке» не «заниматься всякой ерундой, смакуя не пойми что».
Да, жалко «Родину». Ведь это для многих не просто кинотеатр, а то место где много связано с прошлым. Куда бегал в кино пацаном, куда пришёл первый раз с девчонкой и сидя на заднем ряду, вызывали порой проявлением своих чувств, неудовольствие рядом сидящих зрителей :). А после сеанса. будучи уже курсантом, сходив одну практику в море, «блеснул» своей уже некой принадлежностью к будущей профессии, показав на нашем декабрьском северном небе, усыпаном звёздами, в столь уже позднее время, созвездие «Южного креста» спутнице, чем вызвал у неё некое восхищение ))))))))))))))) Хотя созвездие это вообщем то южного полушария и в наших широтах его не увидеть, но тогда силуэт кинотеатра «Родина» и над ним усеяное звёздами полярное небо, было романтично.
А вообще «Родина» своей архитектурой мне почему-то казалось напоминает среднеазиатские мотивы, туже древнею Бухару :)
Призрак,вы роман тик!!!! Соглашусь с вами,родина осталась в сердце многих мурманчан . Вя лично помню мороженное в вафельном стаканчике и рядом одноклассника! А как было хорошо! Светло,надежно и вся жизнь впереди!!!!!! И думаю таких много,просто у каждого своя история,но она для него единственная и лучшая!!!!Но есть общее-это родина!!!!!!!Может нам с вами стать инициаторами акции- СПАСЕМ РОДИНУ!
И что вы молчите великий призрак !
Эх, блоггер, блоггер, а с чего же ты взял, что именно такой договор аренды был заключен с арендаторами Родины? Может, как раз после того, как с этой арендой обосрались, и был разработан ныне действующий жесткий проект договора?
Насколько мне не изменяет память, Родина ушла в аренду уже очень давно — толи при Савченко, толи при Гноевском, а может и при Найденове. Так что условия сделки там были сААААвсем другими. И не факт что по условиям ТОГО договора Родину вооще можно было вернуть.
С Керимовыми был заключен стандартной договор. Хитрость была, а именно,арендодателем выступал ММУП, а не КИО. В остальном никаких подводных камней в договоре не было.
а ктож еще мог быть арендодателем если не кинопредприятие Мурманск в коем ведении и находятся Атлантика, Родина, Мурманск. Нет никакой хитрости. Разъебать могли все только непосредственные пользователи помещений. Тобеш арендаторы
По условиям договора здание можно было бы вернуть уже давно, еще при Субботине, если бы не несколько пикантных моментов. Сначала нынешний депутат ОД И. Найденов, бывший тогда директором ММУП, на балансе которого находилось здание долго и упорно отказывался передать его в КИО, а затем умудрился проиграть суд, » не заметив» в действиях арендатора «нанесения ущерба», хотя уже существовали официальные акты о противно правых действиях арендатора. Ну а под занавес истории задним числом подписал несколько документов.
Да уж, избранник народа — сначала города, а теперь всей области! Неужели мы такой народ, что у нас все избранники такие — типа больше выбрать не из кого? А может в других странах также? Ведь по-честному то никто и не собирается защищать каких-то там граждан((( Корысть и гордыня.
Блогер, а что слышно о сумашедшем поднятии городом аренды за нежилые помещения. Нам впаяли ее в 4 раза больше,чем было. Что делать?
Теперь уже неинтересно кто развалил, а вот кто и на что будет ремонтировать очень любопытно.. Эт ж не фонтан со светомузыкой..
Мне всегда, когда упоминается «Моисей» в любом виде, всегда помнится, что это Шахин, старший брат Габиба, которого не так давно убили, -тот, который ТЦ «Карина» и т.д. А ещё это Форест и то, что там вокруг. По-моему, классический пример коррупции, как никому неизвестные приезжие в город заработав денег сначала на околокриминальных темах, а потом на криминальных, смогли купить несколько лакомых кусочков, первым из которых стал магазин «Моисей» на углу перед вокзалом. А потом уже и до «Родины» дошло. Думаю, что юридически ситуация сложная, навроде пресловутых сараев для Мурманедвижимости, где можно уже давно делать черенки для лопат — ведь никто не забыл же?
«Родину» надо забирать назад, применяя влияние, и возращать городу — вот мнение, которое, думаю, поддержало бы большинство горожан.
и по существу — арендаторы здание расхерачили давным-давно. Они его потому и расхерачили, в расчёте на то, что ремонтировать за своё счёт город не захочет, а они готовы, но чтобы им здание отошло. Такая публика примерно. Это догадки, конечно, есть, кто знает детально, возможно они захотят сказать, но со стороны видится так.
Форрест, кстати, каким-то образом умудрился получить разрешение на расширение площади заведения за счёт тротуара. На удивление талантливые предприниматели — надо же как умудряются развиваться. Пора перенимать опыт — делать пристройки к домам сбоку, например. А чё такого?