Про подвалы и людей
Автор: Dvornika_net 12.10.2012
Встретил на улице, хозяина кафе, что в моем доме на первом этаже. Ему же принадлежит часть подвала — там бильярдная.
— Слышал, подвалы теперь принадлежат жильцам, не нужно больше на поклоны в администрацию Мурманска ходить. Теперь, говорит мы, решаем, собственники, отдавать подвал в аренду или нет, – обрадовался арендатор.
— А вот и нет! — хотел сказать я ему, да промолчал, чтобы не расстраивать с утра пораньше человека. Знаю, что давно он уже имеет виды на «пустующую» часть подвала.
Подвал, согласно Жилищному Кодексу (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), является общедомовым имуществом.
Трубы, двери и теплопункты – все, что выше фундамента и ниже первого этажа принадлежит жильцам. Но прав у нас с Вами на это имущество оказывается, нет. Вообще никаких! Хотя платим мы за его содержание и ремонт управляющим компаниям.
Мурманский муниципалитет несколько лет назад принял большинство подвалов в свою казну. И теперь, чтобы получить права на свою общедомовую собственность, нужно провести собрание жильцов. Собрать 2/3 голосов, обратиться в суд, выиграть его, добиться исполнения решения и т.д… Путь долгий и сложный.
Второй вариант – обратиться собственникам напрямую в мэрию, с требованием включить подвал в собственность домовладельцев. Но могут и отказать. И тогда, круги ада по первому варианту.
Так что, придется хозяину кафе и бильярдной идти в администрацию, решать там вопрос с арендой нашего с соседями подвала.
Комментарии
Добавить комментарий для nauticus Отменить ответ
Комментарии
Скрепа
Замена получателей дивидендов
В Мурманской области задержали мужчину, откусившего нос оппоненту. Об этом…
Старый патриёт
Замена получателей дивидендов
Государственный внешний долг России — обязательства органов власти перед иностранными…
Историк со стажем
Замена получателей дивидендов
Глава спецназа «Ахмат» Алаудинов выложил видео, якобы про аят Корана…
Майор Чернобаев
Замена получателей дивидендов
+ Чекните индекс восприятия коррупции 2026. РФ побила очередной антирекорд.…
В вопросах Жилищного кодекса у нас френд под ником «Эксперт» шарит (насколько помню). Интересно от него услышать варианты действий.
клевый подвальчик, скажу вам! а есть ТАКИЕ, что аж фильмы ужасов можно снимать! интересно, на такое «добро» кто нибудь позарился бы?! по моему, любым администрациям до фени, что творится в подвалах домов. впрочем, и жильцам тоже. а ведь, мы все ПЛАТИМ за это деньги!!! жильцы склонны только ныть, тепла нет, воды нет. зад бы свой спустили бы в подвал собственных домов, да посмотрели, что там и как там! и поискали там и тепло, и воду, и бабло свое в бесконечных стоках канализации, утечек и прочей растущей, ползающей и летающей гадости!!!
Насколько мне известно, есть только один официальный случай изъятия подвала у АГМ в пользу собвственников многоквартирного дома. если не ошибаюсь, первое в Мурманске ТСЖ, где то на Софьи Перовской
Тсж чайка, в 2006 году совет передал, в 2011 году в такой же просьбе другому тсж по депутатской инициативе отказал
А что сказал по этому поводу Конституционный суд?
А вот что: КС отдал россиянам подвалы и чердаки их домов
Если бы всё так просто было.
Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию. Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев.
Поэтому далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества.
Да, есть решение Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489-О-О), где сказано, что помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома. В домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто.
И арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489-О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся.
Так что, каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКЖД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы .
Сектор Газа — Подвал
Дворник, вот с чего ты взял что теперь нужно провести общее собрание и получить решение 2/3 голосов собственников дома, а только потом можно обращаться в суд??? В очередной раз поражаюсь твоей некомпетентности!
Если ты один из собственников, тогда можно без всяких собраний обратиться в суд на предмет восстановление своих прав на общее имущество. Т. к. исходя из статьи, нарушение выражается в незаконном принятии подвалов в казну муниципалитета — то есть уменьшении размера общего имущества. Ведь несколько лет назад уже действовал ЖК, а значит передача подвала в собственность муниципалитета должна была проходить с согласия всех собственнико в соответствии со ст.36 ЖК РФ.
Так же можно обратиться в прокуратуру, а прокуратура будет обязана выйти в суд в защиту неопределённого круга лиц, ведь если то о чём указано в статье правда — то имеет место массовое нарушение имущественных прав граждан, т. к. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности.
Очень интернсно посмотреть на документы, которыми оформлен переход прав собственности к муниципалитету, но к сожалению уважаемый дворник ограничелся выставлением на общее обсуждение сплетни, в место того, чтобы разобраться с этой серьёзной проблемой и рассказать людям как отстаивать свои права…
Не все так просто, АГМ Сорока Веллер Савченко, понимая всю неприятную историю с общедолевым имуществом… взяли и «ебанули» (другого слова не подобрать) всю недвижку и подвалы одним реестром зарегистрировали!!!
Так что если будет хоть один прецедент и регистрацию признают недействительной, то вся пирамида рухнет как карточный домик, ну вы понимаете что ни один судья с позволения АГМ на такое не пойдет…
Не стоит драмитизировать ситуацию и демонизировать пресловутого Сергея Сороку. Автором механизма регистрации реестра является скромный Валентин Зиссер, ныне обретающийся в качестве советника не то Веллера, не то Сысоева. В реестр были включены чохом все подвалы, на которые не были заявлены права собственников. И, кстати правильно и справедливо поступили. И если уж кого-то дейсвительно интересует возможность возникновения права собственности на подвалы, милости прошу в КИО с заявлением, а дальше судебная процедура, причем достаточно простая. Вот только собственником не может выступить непонятная аморфная конструкция: многоквартирный дом, а вот ТСЖ запросто
Может любой собственник МКД.
Да ладно…. да они пукнуть без молчаливого согласия и одобрения Сережи боялись, а вы «героем» Зиссера строите…
Была команда, сделал..
то то я смотрю сколько много подвалов собственники (ТСЖ) отсудили себе!
С дуба упали? Была команда подмять имущество города под себя — сделано, босс!! Скоро даже пернуть не сможем без согласования Сысоева и молчаливого кивка усатого хрена.