Про то как Управляющие компании зарабатывают деньги
Автор: anthony51 04.12.2012
Есть в г. Мурманске управляющая компания «Наш Дом» (ООО Управляющая компания «Наш Дом»), которая присылает счета за квартплату и коммунальные услуги от ООО «ЕРЦ Биллинг».
Единственным учредителем и генеральным директором обеих ООО является господин Шалаев. На основании агентского договора ЕРЦ Биллинг принимает платежи от населения за коммуналку и квартплату и берет за это 1,18 процентов (с НДС). Считаем.
Если за квартиру вы платить, предположим 3500 тысячи, то процент ЕРЦ Биллинг составит порядка 42 рублей. А если в доме, например, 36 квартир, то с одного дома выходит — 1500 рублей. А если вы обслуживаете 100 домов, то на такой операции зарабатывается — 150 тысяч рублей. А теперь вопрос, кто оплачивает все это удовольствие? Конечно жильцы, ибо этот 1,18 процента включены в счета, дабы господин Шалаев смог заработать денюшку себе.
Тот факт, что со многими жильцами «Наш дом» не соизволил заключить договор управления многоквартирным домом, а другим при этом сначала начав оказывать услуги, а только потом предложив этот договор, в котором, кстати, обслуживание и ремонт дома не включено в перечень предлагаемых услуг.
Как выясняется в данной ситуации собственники — жильцы вообще не защищены. Хочешь-не хочешь. Плати. Есть договор или нет. Плати.
Вот и получается что помимо завышенной оплаты за коммуналку и квартплату, мы платим еще один сбор… непонятно только за что…
P.S. Отдельный вопрос как может управлять домами компания с уставным капиталом в 15000 рублей. Смех, да и только…
Комментарии
Добавить комментарий для Спонсор Отменить ответ
Комментарии
Скрепа
Замена получателей дивидендов
В Мурманской области задержали мужчину, откусившего нос оппоненту. Об этом…
Старый патриёт
Замена получателей дивидендов
Государственный внешний долг России — обязательства органов власти перед иностранными…
Историк со стажем
Замена получателей дивидендов
Глава спецназа «Ахмат» Алаудинов выложил видео, якобы про аят Корана…
Майор Чернобаев
Замена получателей дивидендов
+ Чекните индекс восприятия коррупции 2026. РФ побила очередной антирекорд.…
А у многих управляшек реализован способ управления? Давайте возьмем крупные… СЖС, ОЖЭУ, МУ ЖСК. Как думаете, договоры управления заключены с собственниками? Неа, а по закону как? В течение года должны быть заключены с более чем с 50% собственников помещений. По большому счету, можно легко уронить на пол любую УК по нереализации ))
Смешно! Вы так и остались на уровне знаний 2008 года! Сейчас ЖК РФ трактует однозначно, при выборе УК собственники выступают в качестве одной стороны не менее чем 50 % от общей площади дома.
ч. 1. ст. 162 ЖК РФ :»Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.»
Это мне смешно, лжеЯ. Написал тоже самое, и гордишься знаниями? )))
Терки Димы и Сережи?)
Нет, у вас написано в течении года, а я говорю о том, что ПРИ ВЫБОРЕ управляющей компании. Это существенная разница
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=NZuy2QYHfCQ
За то что нам квартплату считают, людям вообще то платить нужно. Женщины- бухгалтера сидят, работают. Наше жкх — это ад, но в данном случае мне кажется претензии не по делу. 150 тысяч со 100 домов сумма небольшая.
Еще платить? А еще за что платить?
Такая же ситуация с гнилым Севжилсервисом. Все без договоров платят.
Тут че-то все как-то занижено. Где это ы видели квартплату 3500? Где это вы видели дома 36 квартир? Так что сумму 150 тысяч можно смело на 4 умножать.
так прикол в том что платят только получается так: вы платите например через Мурманплат или иной терминал, свой банк — либо он берет свас процент,либо берет процент с УК, потом деньги поступают в обычном случае на р/с УК и банк где открыт этот р/с берез свой процент это от 0,4-до 1-2%. А вот в случае с УК НАш дом есть еще и прокладка, которая получает 1,18% за выпуск ЕПД видимо. То есть услуга то есть, за которую деньги берут. Но обычное ЕПД стоит на рынке в Мурманске 45-55 руб. А здесь если посчитать реальную квартплату в 7000 руб., то получается далеко за 80 рублей. вот и вся математика.
А люди, которые живут в домах, управляемых другими УК, не платят что ли всяким ЕРЦ, банкам и т.д.? Точно также платят.
Насколько я знаю, уставной капитал у УК может быть вообще 10 тысяч рублей. Такие клевые у нас законы.
ДА ну как поступать в данной ситуации, когда людей обирают, можно ли напрямую платить за коммуналку, и можно ли как уменьшить процент накрутки ??? Раз такая тема зашла так давайте решим ее вместе, зачем платить за воздух???
Мы платим не только за воздух, но и дважды за горячую воду(в некоторых домах), т.к. горячая вода, поступающая в кран идет из системы отопления…т.о. платим сначала за отопление, а потом еще и за горячую воду…забавно?)
Нет, мне это нравится! А вы даром будете работать? Расчет и изготовление квитанций — это значительные расходы и большой труд. Эти расчетчицы тоже в отпуск ходят, болеют, рожают в конце концов! А это все деньги, не говоря уже о самой зарплате. И на пенсию им надо отстегивать. А надо еще поток людей с вопросами по квитанциям принимать целый день, бумага на их изготовление нужна, компьютеры, а также программынй продукт, который все дома обсчитает. А если они на эти цели будут брать деньги из «ремонта и обслуживания», их привлекут за нецелевое, штраф заплатят. Короче, ребята, не глупите. Вы не дети и прекрасно понимаете, что за те деньги, которые мы этим УК платим, мало что можно сделать. (Я сейчас говорю в принципе, опуская тот факт, что многие УК попросту собирают деньги. Тем более, что к «Нашему дому» это точно не относится.)Другое дело, что у нас зарплаты никакие, и мы больше платить просто не можем. А виной тому, что платежи за ЖКУ такие высокие, кстати говоря, федеральная ценовая политика, благодаря которой у нас такие аховые цены на ресурсы.
И еще. Плату за изготовление квитанций берут все, абсолютно все. Спросите у бухгалтеров ТСЖ или ЖСК, они вам скажут, сколько берет за свои квитанции, к примеру, КРЭС.
Вообще судя по всему, печатать квитанции штука выгодная, так как их по две-три от разных хозяев наших хибар приходит. Было бы не выгодно не печатали, видимо затраты окупаются с лихвой и деньги на это находятся. Не в коей мере не против квитанций, с цифрами в них уже смирился, как с неизбежным мародёрством, но хотя-бы наведите порядок между собой, разделите зоны влияния и не присылайте по две-три за раз.
Надо устроить сход детей лейтенанта Шмидта! Кто возьмет на себя организационные вопросы. В качестве бонуса доверим бесплатно печатать квитанции:))
Если так рассуждать, то за продукты питания мы платим тоже дважды, сначала в магазине, затем за канализацию:))
Ваши рассуждения не верны. За горячую воду вы платите как за воду и как за энергию, необходимую для нагрева до нужной температуры, т.есть за дельта Т(разница между начальной температурой и температурой потребляемой горячей воды. Учебник физики за 7 класс совкового образования.Пятьдесят лет уже помню.
ни хрена, это в домах с закрытым водозабором. а у нас дома — с открытым водозабором, так что водичка прямо из труб отопления в краны с горячей водой
попадает
Если вы слили водички себе, надо дополнить систему холодной водой, которую надо подогреть. 1 ГРАММ ВОДЫ НАГРЕТЬ НА 1 ГРАДУС = КАЛОРИЯ. 10м3 нагреть на 100 градусов =1гкал.=3000рублей. Учитывая что горячая вода в кране около 50 градусов, твоя горячая вода (нагрев 10 м3) стоит около 1500рублей. Все из неполной средней школы совка.
Как за воду мы платим за воду холодную..а вот строки «Подогрев воды» и «отопление» — те же фаберже, только в профиль
Уважаемый «северянин»,
ст. 154 ЖК, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, т.е в т.ч и биллинг.
То, что «расчетчицам-учетчитацам» надо в отпуск ходить, кто спорит. Вопрос в том, зачем мне, как потребителю услуг ЖКУ, такое их количество. У меня должна быть одна УК и ОДНА платежка, один расчетный счет. Все. То, что платится всем этим «тепловикам», «водоканалам», «энергетикам», «агентам» за биллинг, сверх утвержденной общим собранием суммы за содержание и ремонт жилого помещения — НЕЗАКОННО. И является навязыванием услуг, а проще — рэкетом в чистом виде.
Платежные агенты (автоматы) получают свой процент за перевод «налички» в «безналичку» и мой комфорт. Я сам вправе выбрать: идти в Сбер через дорогу, в управляйку (без комиссии) или платить через автомат (с комиссией, но у подъезда).
Ну так и включает, если она там отдельной строкой прописана. Там же в перечне обязательных работ расписано все до копеечки: подметание снега, сгребание снега, мытье подъездов и т.д. Должна быть и строка за изготовление квитанции. Дело управляющей компании указывать это в квитанциях отдельной строкой или в совокупности со всеми остальными услугами вбивать в строку «ремонт и содержание».
А что на этом делают деньги… Ну выберите другую УК, которая ведет себя поскромнее. Слава богу, выбор есть. Чего-чего, а управляющих компаний у нас, как грязи. Так что рыночные методы регулирования вполне работают.
Уважаемый Сюр, а какая разница откуда попадает в кран горячая вода? Ее что, для батареи нагревать не надо? Или там расценки на мазут разные?
Нагрели воду для отопления — пошла она по батареям — мы заплатили за отопление…
Далее эта же вода(но уже меньшей температуры) попадает в кран и оппппа! снова платим, но уже за подогрев воды…
Внимание вопрос..какой подогрев?
что то я вообще понять не могу, о чем речь.
«ЕРЦ Биллинг принимает платежи» — это где он принимает? он банк? или через терминалы? не сталкивался, объясните.
«А если вы обслуживаете 100 домов, то на такой операции зарабатывается — 150 тысяч рублей»
— а у «Наш дом» есть 100 домов? сколько есть?
билиберда. елси ЕРЦ-биллинг берет за прием 1,18% то платите в другом месте. или выражайтесь яснее.
С ЕРЦ тоже не сталкивался, но судя по всему, схема по отъему денег примитивна. ЕРЦ безальтернативно вместо УК расчитывает формирует платежки и принмает на свой расчетный счет как безналичные (в основном и незаконно), так и наличные платежи. Причем наверняка у ЕРЦ есть еще клиенты в виде банков и реальных платежных агентов (автоматы), перечисляющих ему дополниельную «безналику». Затем ЕРЦ расчитывется с поставщиками ресуросв и самой УК. При этом ЕРЦ, наверняка, считает себя «платежным агентом», которым на самом деле не является, поскольку платежные агенты, согласно ФЗ 103, работают ТОЛЬКО в сфере наличных платежей и являются альтернативой банковскому агенту. Услуги ЕРЦ оплачивают жители дополнительно к стоимости услуг УК, утвержденных общим собранием. Размер «маржи» и куда она идет дело вкуса УК. Вот и весь фокус. Так работает, например, КРЭС.
Уважаемый «северянин», к вопросу о включении платы за биллинг в стоимость управленческих услуг. Они включены туда в силу закона и ВНЕ зависимости от того, что там упрвляйка указала в договоре управления. Кто не согласен, может поспорить с ВАСом.
Кроме того, с июня 2011, без решения общего собрания, УК не имеет права понуждать жителей оплачивать свои услуги, в т.ч и коммунальные, иным организациям кроме нее самой (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ, ч.2 ст.382 ГК РФ).
Так что все эти «прямые» договоры с ресурсниками о передаче им прав на получение платы за комуслуги без согласия ОСС, полная липа. И советники нашей уважаемой Марины Васильевны, прежде чем одобрять опыт Водокнала, заглянула бы в ЖК и ГК РФ.
Сумму в 3,5 тысячи я взял для примера. Понятно сумма «виртуальная». И значительно больше. Это первое. Далее. Я по сути заказчик услуги, а УК это исполнитель услуги. Как и кому там платит УК — это не моя проблема. А собственно УК. К слову, наш подъезд убирают женщины по внешним признакам «гастарбайтеры» и у меня большое сомнение что они оформлены в фирме официально. Так что давайте не будем о расходах УК. Мне непонятно, следующее. К чему и был мой пост. Выходит я плачу больше за коммунальные услуги и квартиру потому что Шамаев гоняет деньги деньги между своими компаниями, а потом я еще буду платить банкам и т.п. за оплату. Вот почему-то за интернет я плачу через Мурманплат или кассу провайдера и не плачу комиссии никакие, а Нашему дому плачу комиссию дважды. С какого такого перепугу я должен это делать? Да и вообще мне вот интересно, могу я раз у меня нет договора с УК напрямую платить поставщикам водоканалу и т.п. заключив с ними договора? Кстати, по договору с УК содержание и ремонт не входят в список оказываемых ими услуг. Вопрос. За что я плачу? И что они ремонтируют и содержат?
Так и я не понял за что платите, если «содержание и ремонт не входят в список оказываемых ими услуг». Может «договорчик» тисните, тогда и разберемся за что?
На прямую платить можете — если примете решение на собрании (ч. 7.1 ст.155 ЖК), а вот «прямой» договор с «ресурсниками», с их ответственностью и прочим, только если определите на собрании способ управления МКД — непосредственное управление. Хотя эксперты не советуют этого делать, если в доме больше 20-ти собственников.
Что до выводов о том, что платите больше. Конечно. В чем удивление? Это обычная схема полукриминального отъема денег. Весь город платит и ничего, а Вы чем лучше?
Должны же ребята на Бали отдыхать.И не только Шамаев.
И не «заказчик» Вы, а как говорят в известных кругах — «лох». И не Вы один. Извините, если грубо, но правда.
честно говоря как-то все грустно… Я конечно знал что в ЖКХ у нас трындец, но чтобы настолько…
Вы о МРИВЦ слышали? Те еще дороже берут. а ЕРЦбиллинг Нашего Дома также как мривц принимает акты счетчиков, печатает квитанции, отвечает на вопросы жителей, ведет всю эту документацию. Так что еще дешевле выходит в Нашем Доме
Это мелочи, стало известно, что за праздники ООО УК «НАШ ДОМ» стала ООО «УК НАШ ДОМ», и дома переводят из УК в УК. Сей факт связан с уходом УК от оплаты долга за тепло (деньги от граждан получены и израсходованы на зарплаты УК).
(деньги от граждан получены) =))))))
если бы. По своему дому видел список квартир и долгов. Больше миллиона долга всего-лишь по одному дому. Больше миллиона жители недоплатили по квитанциям выходит. И самое смешное, что в списке должников не только бичи с соседнего подъезда, но и вполне зажиточные люди (и на машинах катаются и работа хорошооплачиваемая, ремонт год назад делали).
В компании говорят, что на задолжников в суд подают, от электричества потключают, но понятно что это все небыстрое дело