Гостевой постКозырный дом
Автор: blogger51 11.09.2013 6 406
Уважаемые френды, объясните, почему компания Мурманнедвижимость продала муниципальное помещение за 17 миллионов рублей, а спустя два года желает выкупить обратно вчетверо дороже?
Разбираю байки, подкопившиеся в слухоприемнике, и вот прекрасная — документы о продаже помещения книжного магазина на пяти углах.
Как следует из определения арбитражного суда.doc от 20-го мая с.г., в середине 2010-го года ММУП «Агентство Мурманнедвижимость» продает компании «Пять Углов» муниципальное нежилое помещение, расположенное на первом этаже дома по адресу проспект Ленина, 67.
Помещение площадью 296,1 кв.м. продается за 16 504 660 руб., в рассрочку на пять лет с ежемесячным обязательным платежом в 233 116 руб 67 коп, что для точки в самом центре города весьма недорого.
Что за черная кошка пробежала между владельцами ООО «Пять Углов» — непонятно, но выплаты за помещение прекратились и оно попадает в конкурсное управление.
Как следует из определения суда, к собранию кредиторов поступили коммерческие предложения о готовности приобретения залогового имущества без проведения торгов от ООО «Спецком» по цене 40 100 000 руб. и Агеевой Г.В. по цене 45 000 000 руб.; согласие Синельника В.В. на реализацию залогового имущества по цене не менее 70 000 000 руб. и, внимание, предложение ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» о реализации предмета залога по цене не ниже 72 000 000 руб.
Знающие френды, объясните, откуда могла взяться такая разница в оценке со стороны Мурманнедвижимости — 16,5 миллионов два года назад на момент продажи и 72 — сегодня, при попытке вернуть помещение обратно?
Теги: Мурманнедвижимость.
16 504 660 : 296 = 55 759 за квадрат.
Исходя из общей площади, в серце города родного — это ооочень симатичная и явно дружественная цена.
72 000 000 : 296 = 243 243 за квадрат.
А вот …? Как сказать-то …? Это ебанутье и охуенье поооолное, конечно.
Или что ? Или банк ?
А на Воровского, 11 что ? Кому сливают ?
Помещение, в 2010 году, продал «своим» Субботин. Сейчас власти пытаются восстановить справедливость.
Бред сивой кобылы…
Просто по другой схеме не отжать помещение.. можно только через федеральный закон, как арендуемый более трех лет.
Ни хера себе отжим за 72 ляма 296 м. =)) ты дружок думай что говоришь !
Уважаемый, в календарь посмотрите- начиная с мая 2010(формально), а точнее с ноября 2009 после назначения директором ММУП «АМН» г-на Истратова, Субботин С.А. уже никому ничего продать не мог. А вот запрос по цене заставляет задуматься. Возможный сценарий: троекратные торги со снижением минимальным шагом, а затем продажа по цене максимального предложения
В верном направлении идете, товарищь!!!
243 тысячи за квадрат — это просто охереть…
Московский ценник походу
Раз московский, значит точно для москвичей !
Ничего, оне жЫрныи, пусть плотят :-]
…?
В бюджет муниципальный с этих 72 лямов чё перепадёт, конкретно ?
Кто разбирается в подобных схемах ?
«Предложение» ведь официальное.
Как распределятся деньжищи между ОПГ, ой .., ОАО и бюджетом ?
не за квадрат, а в месяц
«Зелёный» Истратов захотел ещё больше «зелени»…
Даю 2 мульта в месяц аренды за данный объект
А можно ее купить и сделать из нее квартиру обычную?
Витражи расширить и Ковтун туда заселить ? :-]
Нормально мурманнедвижимость бабки практически бюджетные крутит. Зачем им понадобилось приобретать взад помещение? 72 млн это практически строительство малоэтажки для жителей деревяшек! Программа по расселению все? Или нам скажут что некто через мурманнедвижимость решил приобрести его даже за 100? Просто сами не могут… Или… Для расселения деревяшек?..
А кто сказал, что приобретают взад? По смыслу текста, дали одобрение на продажу, поскольку объект находится у них в залоге!!!!!!
Думаю, тут есть нюанс определенный. Банкротство компании проистекает из внутреннего личного конфликта его учредителей Рейзвих и Агеевой (за которой стоит М.Фаломеев), и тут вдруг помимо предложения от Агеевой о покупке объекта за 45 миллионов, появляется предложение от конторы, которая даже в реестре кредиторов не значится (и откуда только информация пришла). Логично, что заинтересованные в том, чтобы им погасили долги кредиторы – ОАО «Агентство Мурманнедвижимость» и Синенельник В.В. выставляют предложение, чтоб если и реализовывать объект по-кривому (объект-то в залоге у Мурманнедвижимости до сих пор, оплата не поступает, как мне известно), так хотя бы за стоимость кв.метра как к районе Кремля Московского))) зато сорван процесс безторговой продажи и теперь все по-честному, реализация по результатам ОТКРЫТЫХ торгов со стартовой ценой в рыночную стоимость)) Все впереди еще, запасаемся попкорном и ждем развития событий, как тут любят говаривать… Торги, к слову, через пару месяцев будут.
И откуда такое знание предмета? Гюльчатай, открой личико! В обмен все нюансы от МНД до ФСБ.
Кто такой этот Фаломеев? Уже второй раз за 2 дня упоминается эта фамилия.
Кореш покойничка Гулима, знаю дружили семьями. С Семеухины братьями дружит. Горшкова крышевал одно время. Нигде не светится, живет скромно.
Ты ничего не попутал? Кто кого крышевал? Знаток, мля -)
Я, не понял, Фигура, тебя же завалили? С воскрешением!!!
Ага! Спасибо! )))))))))))))
торги завтра, и ценник там вполне адекват
http://bankruptcy.interfax-aki.ru/MessageWindow.aspx?ID=72A891F89C313749EB048BDBD2F2E56C
Торгов завтра не будет, ибо Тринадцатый арбитражный апелляционный суд Постановлением своим августовским изменил (отменил) пару положений конкурсной документации. Так что все заново, месяца через два ждите) Ценник адекватный, т.к. стоимость рыночная объекта на 2012 год, а вот до чего доторгуются желающие (неограниченное количество лиц) — увидим еще.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/135c522b-69e7-42fa-8cb7-6a15adf860df/A42-5133-2011_20130821_Postanovlenie%20apelljacii.pdf
Там начальная цена стоит в 19 лямов с шагом 950 тысяч.
А откель бложик выслухал хотелку в 72 ляма ?
Не понимаю ничего :-(
Долго объяснять!! Короче если бы не заявили 72 ляма, то и торгов бы последующих не было и денег бы хрен кто получил.
100-ка мульёнов рублей минимум цена будет.
Дааа, когда комерсы замучивают контору, сворачивают горы, целуются в засос, а как только первый руп заработают, тут и начинается… За последние два года реальная война между Рейзвихом и Фаломеем, со сменой директоров, бухгалтеров, порчей документов и разборками, в результате чего потеряли практически все. В этой истории как всегда Недвижка на высоте, своего не упустит, респект!
Ребятушки которые в десна долбятся, а потом организовывают контору как правило после 2-3 дележки денег/прибыли начинают косо смотреть друг на друга, потому что сразу не оговорили что куда и сколько кому.
Везде нужен крепкий управленец и свежая голова!
Развели очередной курятник….почему-почему
Почему бензин стоил 3 года назад 15-20р., а сейчас 33,5???
Почему 3х комнатная квартира 3 года назад стоила 1,8млн а сейчас 3млн???
Так почему коммерческая недвижимость за 3 года не может вырасти в цене в 3р?
http://www.mbnews.ru/content/view/34796/100/ — вот здесь всё более-менее описано. Не нашёл новостишей с заседания общественной палаты того времени. ) Там Веля всё чётко объяснил, почему так делается. Бизнесмены арендовали помещения по дешману, а сами сдавали их в аренду уже по рыночной цене. Тем самым, не прилагая ни капли усилий делали бабки из воздуха. Там же говорилось, что если арендовать помещения собираются общественные организации — ставка будет прежней.
А это здесь причем. Объект был реализован в 2010 году и им распоряжались уже другие собственники.
Насколько я могу судить, то реализовать объект недвижимости по ооочень хорошей цене еще можно было в году, так, в 2008 (до наступления кризиса). После же того самого кризиса цены на нежилую недвижку в городе резко упали и с тех пор, в последующие годы (в том числе и в десятом году), цены особенно-то и не поднимались. Это на квартиры, почему-то, они (цены) растут, а по нежилью я это не замечаю….Цена в 16 лямов для 2010 года очень даже хорошая (почти 60 тысяч за квадрат). Если есть желание и свободное время, поизучайте рынок на то время (мож газетки какие остались)))
Да, и еще, насколько я знаю наше законодательство, то ММУП могло реализовать объект недвижимости только по его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, имеющим соответствующее образование и опыт в этом деле (и уж никак не самостоятельно определять цену объекта). А оценщик, в свою очередь, при определении стоимости объекта использует несколько подходов (т.е. не только то, что объект расположен в самом центре города). Вы же не будете оспаривать решение эксперта…….как то так)))
Что по сути самой ситуации, то присоединяюсь к высказыванию одноклассницы. По крайней мере логика в том мнении есть какая-то))))
Знаю, что занижение рыночной цены *независимым оценщиком* в три ляма пару лет назад стоило 100.000 рублей.
Нууу…тут нужны факты. А так это лишь просто пустое высказывание….
Чё-то маловато будет!!!!! Да же 5% нет. Хреновенький откат какой-то!!!!
Клиент прижимистый был, а оценщику была альтернатива.
И не два, а три года назад .., даже три с половой.
Уже ж 13-ый заканчивается … Как быстро время летит !
Какой смысл если проходит через торги ?
Не, там была оценка на выкуп по 159 ФЗ.
Не суди о том, в чем ты «не петь ни рисовать», пж-ста.
Санек , скучно как то, давай старую песню о главном 2, про Вилли и Марусеньку нашу. Где инфа свежая???
Кому интересно. Из первых рук.Информация г……….не совсем точная , а вернее совсем не точная. Никаких торгов по помещению завтра не будет. Апелляционная инстанция забраковала порядок торгов, разработанный арбитражным управляющим и бодро утвержденный кредиторами, они же участники торгов. Новые торги еще не назначены. Аукциона как такового не будет. Будут предложения от потенциальных покупателей с окончательной ценой, которую они готовы заплатить за помещение. Побеждает самый не жадный. Хакерские атаки, предпринятые на первых торгах, теряют смысл. Ограничения для участников сняты. Посмотрим, кому это «доходное место» достанется.
Ну а я о чем говорила?)))) даж ссылочку на постановление кинула для интересующихся)
Занавес!!!
90 миллионов
Мысли вслух… Тогдашний мэр г-н Субботин в содружестве с назначенным им руководителем «Мурманнедвижимости» «провернули» такую вот схему по заниженной цене… Думается не бесплатно…
Полицейские из подразделения по борьбе с оргпреступностью ведут обыски у двух вице-мэров Екатеринбурга — Владимира Тунгусова и Вадима Дударенко. Об этом сообщает Ура.Ру со ссылкой на пресс-секретаря ГУВД Свердловской области Валерия Горелых. Также полиция пришла с обыском к сотруднику мэрии по фамилии Казаков.
Обыски проводятся с санкции суда в рамках расследования дела о мошенничестве, возбужденного ранее следственным управлением областного полицейского главка. Как утверждается, группа лиц под предлогом приватизации городской недвижимости обманом получала деньги у местных предпринимателей. Двое участников группы уже задержаны. Следствие подозревает, что Тунгусов, Дударенко и Казаков также причастны к мошенничеству.
Кстати, о решении горсовета поднять арендную плату…. С одной стороны: бизнес «взвоет» о том, что налоги и аренда «задушили»; с другой стороны — бюджет города надо наполнять; с третьей стороны — пора нашим предпринимателям отвыкать от сверхприбылей. Зачастую одна и та же вещь в Мурманске стоит дороже в 1,5-2 раза, чем в Москве. Объяснять стоимостью доставки нам не надо — извините, никогда не поверю, что для доставки пары трусов наши «коммерсы» арендуют целый самолет или поезд!!! А вот если смотреть по их торговым наценкам, то это вполне!!!
Так что, господа арендаторы — Господь велел делиться! Хотите и дальше работать в своем магазине — будьте добры «отстегните» в городской бюджет!!! Все нормально…, по «чесноку»…
А чтобы меня не обвиняли, что я не понимаю… что «малый бизнес» задавили… поясню…
Мой старший брат живет в паре часов езды на авто от Москвы. Занимается торговлей. Постоянно «ноет» о больших налогах и арендной плате, но… в тоже время рассматривает вопрос о покупке домика…. в Испании…или Италии…. (не решил еще) И не бросает свое «неприбыльное» дело… Вот такая се ля ви… :-))
На цену продукта больше всего влияет емкость и платежеспособность рынка, а не расстояния или жадность. Сначала учебники читайте, а потом только свои умные мысли высказывайте.
http://www.citymurmansk.ru/strukturnye_podr/?itemid=11 — вот смотрите за сколько имущество спихивается. Цена за подвал в Ленинском районе выше, чем в Октябрьском. А подвалы на улице Полярные Зори — это магазины с хорошей отделкой
А вот и оценщики — http://ametist51.ru/about.php
Жаль тот, которого не выбирали покинул студию, он бы счас -«поднял документы» и виноват бы был скорее всего опять субботин, НО) алексей борисович с компанией пять углов ведь вы начинали работать) И первое их помещение отжали им вы. кто у кого украл дубинку?)))
Как заявил корреспонденту «УралПолит.Ru» руководитель пресс-службы областного главка Валерий Горелых, обыски у Тунгусова и директора департамента по управлению госимуществом Вадима Дударенко проходят в рамках уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере, возбужденного ГСУ ГУ МВД по Свердловской области. По его словам, под предлогом приватизации муниципальной недвижимости организованная группа лиц обманом выманивала деньги у предпринимателей. Уже задержано двое представителей этой группы, на основании показаний которых, как уточнил Валерий Горелых, суд и дал санкцию на обыски. «В городе имеется муниципальное жилье, и есть предприниматели, которые хотят его приобрести на сумму ниже рыночной. Члены группы выходили на них и предлагали за 10 миллионов, 15 миллионов приобрести его в собственность. Схема была следующая: делалась краткосрочная аренда, затем в очень короткие сроки без аукционов делалась долгосрочная аренда, после чего через администрацию города делалось постановление о приватизации нежилого помещения. Таких эпизодов у нас более пяти, два человека задержано», – рассказал начальник ОБОП областного полицейского главка Константин Строганов.
Источник: http://uralpolit.ru/news/polit_vlast/reviews/1378984061-obyski-u-tungusova-kazalos-prichem-zdes-roizman
вот- вот. скоро и к усатому в дверь постучат…..