Налоговое время

Автор: 28.09.2016 8 862

Максим Митченко на примере своей квартиры объясняет разницу в расчете налога на имущество по инвентаризационной стоимости и кадастровой.

Спустя чуть более недели после выборов правительство Мурманской области собралось, чтобы обсудить параметры будущего закона о налоге на имущество физических лиц. О чём идёт речь?

Налог на имущество физлиц является местным налогом, он целиком идёт в бюджеты муниципальных образований. Сейчас он считается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, но по замыслу авторов налоговой реформы из федерального правительства, надо приучать население к рынку и вся страна должна постепенно перейти к налогообложению исходя из кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, должна соответствовать рыночной.

Субъекты, включая Мурманскую область, в срок до 1 января 2020 должны определить единую дату начала применения новых правил исчисления налога. И вот судя по сообщению с сайта областного правительства, начиная со следующего года население и начнёт платить за недвижимость по-рыночному.

Поясняем на пальцах.

Налог на двухкомнатную квартиру в обычной девятине в 2014 году составлял 2005 руб. и считался следующим образом: инвентаризационная стоимость 572789.23 руб. * налоговая ставка 0,35%.

В 2015 году инвентаризационную стоимость переоценили и она стала составлять 656 989,25 руб. и налог за этот год будет уже 2299,46 руб. или повышение примерно на 300 рублей.

Кадастровая стоимость этой же квартиры площадью 43,2 м2, согласно официальным сведениям Росреестра, составляет уже 914888,3 руб.

Налоговый кодекс даёт базовую ставку налога на имущество в 0,1% в отношении жилых домов, квартир и прочего жилья (эту ставку местные советы могут снизить до нуля или увеличить не более чем в три раза). Ещё НК вычитает из налогооблагаемой базы кадастровую стоимость 20-ти метров жилья, т.е. в нашем примере база для налога будет не 914 888,3 руб., а 491 328,9 руб. И если совет депутатов Мурманска не изменит базовую ставку, налог за эту квартиру в 2017 году будет составлять 491 руб. Согласитесь, значительное уменьшение, не так ли?

И да, и нет.

Текущая формула расчёта налога подразумевает постепенное его увеличение, и вышеприведённая цифра составляет лишь 20% от истинной суммы налога. Такой она будет в первый год после перехода на новый порядок налогообложения и каждый последующий год она будет увеличиваться ещё на 20%. На пятый год размер налога за ту же условную двушку (при условии, что кадастровая стоимость останется неизменной, что уже не является правдой) будет составлять 2 455 руб.

Плюс не надо забывать, что кадастровая стоимость более дорогого жилья уже сейчас установлена в размере значительно ближе к реальной рыночной стоимости. Например, инвентаризационная стоимость четырёхкомнатной «сталинки» в центре Мурманска составляет чуть более одного миллиона рублей, а её кадастровая стоимость — уже 2 548 470 руб.

Налоговый кодекс предоставляет органам местного самоуправления право устанавливать дифференцированные ставки исходя из вида объекта налогообложения, места нахождения (привет жителям центра и поклонникам индивидуального строительства) и видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

Судя по истории с методикой определения арендной платы за землю для коммерсантов, у мурманских чиновников есть особый креативный талант к приносящим деньги документам ;)



комментарий 31


    Юрьевич 28.09.2016 18:23

    инвентаризационная стоимость четырёхкомнатной «сталинки» в центре Мурманска составляет чуть более одного миллиона рублей, а её кадастровая стоимость — уже 2 548 470 руб

    — удорожание из-за того, что деревянные перекрытия ещё не сгнили, и дом вопреки всем ГОСТам и СНИПам числится на аварийным?….

    Thumb up 13 Thumb down 0
    Ответить

      Скорее потому, что кадастровая оценка жилья проводится таким же массовым способом, как и оценка земли, и центр города в принципе надо было подтянуть под рыночные условия. Гнилые перекрытия, рушащиеся балконы никого не волнует — если квартира продаётся за 3-4-5 миллионов, значит и кадастровая стоимость должна догонять рыночную.

      Thumb up 10 Thumb down 2
      Ответить
    АВИ 28.09.2016 18:28

    по сравнению с осаго так то херня, но тут лиха беда начала, как говорится, так это то ладно, правительство само не своё — косвенные и фискальные налоги введёт, коль народ не хочет прямые налоги уплачивать…

    Thumb up 3 Thumb down 1
    Ответить

    всех не передушите!!!

    Thumb up 17 Thumb down 0
    Ответить
    Граф 28.09.2016 18:32

    Если нельзя уменьшить рыночную стоимость, даже путем ненадлежащего содержания мэкадэ, то нужно найти возможность изменить площадь окса. Тортом не отделаешься…)))

    Thumb up 3 Thumb down 0
    Ответить
    Сам не очень правильный. Но не такой 28.09.2016 22:05

    На самом деле не нпдо ьуть дундуком. А самостлятельно! Для себя! Прочесть налоговый кодекс и раз»яснения на сайте налоговой службы. Там все доступно расписано. И не надо паниковать

    Thumb up 0 Thumb down 0
    Ответить
    Христянин 29.09.2016 00:40

    Ох, старо как мир. Овцы нужны для того, чтобы их стричь. Ну, пока они позволяют это.

    Thumb up 14 Thumb down 0
    Ответить
    Голь перекатная 29.09.2016 12:33

    А я за , город вымрет , песцы разведутся, чернобурки и прочая полезная для ЕДРО живно\ость. с них можно хоть шкуру содрать .Ширше и глубже надо смотреть: не охвачены младенцы до 2 лет, пешеходы, истирающие асфальт, пенсионеры ,давящие лавочки Веллера, о-о-о ту т моя фантазия уходит в глубины космоса!!Прошу считать меня членом ПЖИв и ОНФ одновременно, заканчиваю , санитар приглашает обеду. а это святое.

    Thumb up 11 Thumb down 2
    Ответить
    Анекдот.ру 29.09.2016 12:55

    Конечно, синьор Помидор был гад и эксплуататор, когда выгонял из домика дядюшку Тыкву. Но, с другой стороны, где у того кадастровый паспорт и что за цыганский самострой

    Thumb up 7 Thumb down 1
    Ответить
    Джусто 29.09.2016 13:51

    Я плачy за двyшky в североморсkой девятиэтажkе две пятьсот налога вот yже несkольkо лет. То ли североморсkие власти, yтвердившие таkие налоги, впереди планеты всей (и по жадности тоже!), то ли недвижимость в заkрытом городе стоит дороже. То ли y меня налог должен yменьшиться в связи с новой ставkой налога… Вот сижy дyмаю….

    Thumb up 4 Thumb down 1
    Ответить
    Сим Сим 29.09.2016 14:14

    Вот почему ТАК получается?
    «Российские старики в Китае чувствуют себя богачами.
    Жировки за квартиру приносят в почтовый ящик раз в месяц или раз в год – в зависимости от того, за что платить. Козловых удивляет, что цены на ЖКХ, в отличие от России, практически не меняются: как платили за отопление 70 рублей за квадратный метр, так и платят. Телефон и вывоз мусора – по 320 рублей в год, интернет – 2000 рублей в год. Электроэнергия – полтора рубля за киловатт.
    «А у нас что! – возмущается Валентина Федоровна, каждые три месяца прибывающая в Благовещенск контролировать счета за квартиру. – За свет уже 4 рубля за киловатт, отопление 1240 в месяц, хотя топят всего полгода, холодная вода – 600 рублей с человека. В Китае вода 9 рублей за тонну, мы с дедом ее и не выбираем».
    Расходы на ЖКХ в их «китайском» семейном бюджете составляют ничтожные 2 процента. А сам бюджет состоит из российской пенсии Валентины Федоровны, которая за эти годы подросла за счет индексации на 2500 рублей и теперь составляет 9000 рублей. Пенсию Петра Григорьевича супруги не трогают, она копится в Сбербанке под 4% годовых.» http://www.newizv.ru/society/2016-09-29/247414-rajskoe-mesto.html

    Thumb up 14 Thumb down 5
    Ответить
      АВИ 29.09.2016 17:36

      так получается везде где нет чубайса и где граждане не изображают из себя просвещённую европу, соответственно пытаясь равняться на уровни потребления и забывая, что цена труда и уровень доходов на ту же европу не тянет… размах поповский, карман херовский….а может и просто жадничают, да и живут в таких местах куда собака нос не совала….

      Thumb up 8 Thumb down 1
      Ответить
      МУРМАНЧАНИН 29.09.2016 21:03

      Сим,сами поняли,что косвенно похвалили кровавый режим?

      Thumb up 1 Thumb down 2
      Ответить
        Сим Сим 29.09.2016 21:35

        МУРМАНЧАНИН, как это я похвалил «кровавый режим»? Тем что на нашу пенсию ПРОСТЫМ пенсам в России не прожить и приходится по миру рассредотачиваться?

        Thumb up 3 Thumb down 3
        Ответить
          МУРМАНЧАНИН 29.09.2016 21:58

          Ну как же,Сим,получается,что кровавый режим платит пенсии,на которые безбедно можно жить за границей! Кстати,в Китае сельские труженики пенсию не получают вообще.

          Thumb up 1 Thumb down 3
          Ответить

      Так вроде у нас в перерасчете на тонну вода столько же примерно и стоит… Хотя в Благовещенске все возможно…

      Thumb up 0 Thumb down 0
      Ответить
    Сим Сим 29.09.2016 19:36

    Ни хрена у власти не получается.
    «Дешевую водку — всем, везде и всегда.
    Министерство промышленности и торговли предлагает вдвое снизить минимальную цену на водку, с нынешних 195 до 100 рублей за пол-литра. По мнению чиновников, это позволит сократить долю нелегального алкоголя на рынке с 30% до 10−20% (!!!!).» https://newsland.com/user/4296757178/content/deshevuiu-vodku-vsem-vezde-i-vsegda/5485336
    Зальют Россию водярой кремлёвские неумехи. Это ж на сколько смертность в России увеличится? Сколько детей будут страдать из-за пьющего отца или матери?

    Thumb up 7 Thumb down 3
    Ответить
    Владимир 29.09.2016 19:40

    Сим, вот ты был в Китае? Ты знаешь как там? Херли говоришь? Вот наши пенсионеры в Таиланде чувствуют себя замечательно, хотя бы с виду… Но я хотя бы видел их… А у тебя на всё своё мнение, не видевши и не знавши…

    Thumb up 0 Thumb down 5
    Ответить
      Сим Сим 29.09.2016 20:18

      Владимир, в моём комменте моё ТОЛЬКО : » Вот почему ТАК получается?», а остальное рассказ наших пенсов выбравших для жительства Китай. Вы им не верите?

      Thumb up 5 Thumb down 2
      Ответить
    Владимир 29.09.2016 20:24

    Вот я прохожу мимо кафе, бара я не знаю. И вижу.. Сидят наши дедушки в маечках и шортах и попивают пивко на жаре в 35 градусов. Потом встали и пошли к себе в кондоминиум. Дальше рассказывать? Это Тайланд. Наши пенсионеры, такое ощущение , везде живут хорошо, кроме того места, где они эту пенсию и заработали..

    Thumb up 2 Thumb down 1
    Ответить
      Сим Сим 29.09.2016 20:50

      Владимир, «Сидят наши дедушки в маечках и шортах и попивают пивко на жаре в 35 градусов.»
      ТАКИЕ пенсионеры появились в России, но их МИЗЕР (но они есть), а остальные думают где бы срубить лишнюю копеечку.

      Thumb up 5 Thumb down 4
      Ответить
    Владимир 29.09.2016 22:06

    Сим! Тебя послушать, так сразу вспоминаются слова- если у народа нет хлеба, пусть кушают пирожные. Людовик 14?

    Thumb up 0 Thumb down 3
    Ответить
    Владимир 29.09.2016 22:24

    А куда делся Призрак?Где этот писатель, публицист, заслуженный житель города-героя? Где сей саныч,, поклонник Явлинского? ПД, хоть ты расскажи.

    Thumb up 1 Thumb down 3
    Ответить
    Gustaf 29.09.2016 23:14

    интересно когда последний раз проводилась инвентаризация укашками и гупти, а тем более как определялась остаточная стоимость имущества — странно!!!
    ст. 19 ЖК РФ
    4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
    5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
    6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
    Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения в следующих случаях:
    составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности по жилищному фонду;
    государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
    ввод в эксплуатацию жилых строений и жилых помещений;
    определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений;
    регистрация товариществ собственников жилья;
    присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости в жилищной сфере.

    Thumb up 0 Thumb down 0
    Ответить
    Глеб Хэппи 03.10.2016 00:44

    Я вижу гораздо более страшный пстец в планах правительства.
    Отмена льготы по налогу на имущество для бюджетных/автономных учреждений приведет к тому, что любое муниципальное учреждение (та же школа и детский сад) будут обязаны выложить в год 2-3 ляма (в среднем) в пользу бюджета области.
    Естественно, на данные затраты им финансирование никто не увеличит, ибо неоткуда.

    Thumb up 0 Thumb down 1
    Ответить
      Алена 15.11.2016 19:58

      Я тебя «обрадую» бюджетные учреждения платят налог за землю. Вот что это за перекладывания денег из кармана в карман?

      Thumb up 0 Thumb down 0
      Ответить
    Алена 15.11.2016 19:57

    Моя двушка оценена 680 000. Налог уже в этом году 2800!!! Не все получают у нас такие зарплаты, что бы платить такие обременительные налоги.

    Thumb up 2 Thumb down 0
    Ответить
    Елена 25.11.2016 23:49

    А у нас 3-ка в 2014 г. инвентаризационная ст-ть была 843871руб,ставка 0,35, налог 2954 руб.Сейчас за 2015 г. инв.ст-ть увеличилась и стала 967920 руб. ставка 0,45 налог 4356 руб.Писец, че делать -то(((((

    Thumb up 1 Thumb down 0
    Ответить
    Аноним 27.11.2017 22:17

    уроды и пидоры

    Thumb up 1 Thumb down 0
    Ответить
    Аноним 27.11.2017 22:43

    Как дорвутся до власти так начинают в жопу тарахтеть ублюдки. Цель одна — уничтожить народ не физически так налогами, что бы мы с голоду сдохли. Почему я плачу налоги этим уродам что у власти, да да именно им а не стране, а они не хотят со мной делиться хоть одним процентом от наших полезных ископаемых. Ведь я живу в этой стране, родился в ней и родители мои и прородители мы живем веками в России и недра и земля принадлежат народу. Получается я плачу налоги за свою землю, а то что из земли добывают- эти гандоны забирают у меня. Они просто воры сука.Официально узаконенный рэкет.

    Thumb up 4 Thumb down 0
    Ответить
    Рыбачок 27.11.2017 23:00

    Помниться пару лет назад предприниматели Мурманска начали спортить с властями по поводу несоответствия кадастровой стоимости земли реальной рыночной оценке. Народ тихо посмеивался, так им и надо буржуинам. Прошло не так много времени и обкатанную схему завышения кадастровой стоимости для увеличения сумм изъятия из кошельков всех собственников начинают применять для обычных граждан. Готовьте ваши денежки, северяне. И не говорите, что вас не предупреждали.

    Thumb up 6 Thumb down 0
    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Место свободно

Комментарии

Избранное

  • NEW-Териберка
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Ну, и классика: «Суровые годы уходят Борьбы за свободу страны, За ними другие приходят - Они будут так же трудны…(с)


  • Сапожник Петров
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Первая строчка: Мы идем дорогою одной )))


  • Сапожник Петров
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Мы идем дорогою иной. Истина - она неоспорима, Все просрали наши пилигримы, И не надо нам судьбы иной.


  • Интересно
    Этот стон у нас гимном зовётся

    И не надо нам судьбы иной - феерично.


  • blogger51
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Восьмичасовая версия


  • Серый Шнырь
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Про Апачи гимн сачяните, как там усе развалила шушера типа Совы, Ахтулихи и Хуитбуева. А Малахольный покажет енто по тв.


  • Сапожник Петров
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Ильф и Петров: "Гаврила был примерным мужем, Гаврила женам верен был...." )


  • Рукапах
    Свобода действий

    Если тебе в очко вставить паяльник,даже не включая в розетку,уверен,что признаешься что тоже ехал в этом Рено.


  • ВатаШоу
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Синий трактор


  • Ворон
    Этот стон у нас гимном зовётся

    "Маэстро! Урежьте марш!! Ополоумевший дирижер, не отдавая себе отчета в том, ...


  • NEW-Териберка
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Поговаривают, что среди чиновников в регионах ходит по рукам книга "101 способ выполнить указы президента о повышении заработной платы бюджетникам,...


  • Голь перекатная
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Помесь детских стишков и церковного псалома.


  • Сапожник Петров
    Свобода действий

    27 марта глава государства Владимир Путин прибыл в Торжок, где он встретился с работниками культуры Тверской области, передает ТАСС. Российский лидер...


  • Голь перекатная
    Свобода действий

    И дружественный Талибан приезжал с визитом в Россию в 2021.Так что , говорить об изоляции России смешно!


  • Биомеханоит
    Свобода действий

    «ИГИЛ не может напасть на Россию, ведь мы дружим с ними», - заявил депутат Калашников.


  • NEW-Териберка
    Свобода действий

    А Пизанская башня все падает и падает… никак не упадет Артем , про ясак: монголы готовы к такому количеству бабла?


  • Берегите свои уши, граждане...
    Свобода действий

    Бутырский районный суд Москвы отправил в СИЗО мужчину, обвиняемого в жестоком убийстве своей сожительницы. По версии следствия, 51-летний обвиняемый не...


  • Биомеханоит
    Свобода действий

    Отражение ваты в зеркале... :)


  • О как!
    Свобода действий

    Нынешние поколения здесь не при чем. На этом многовековом грехе построена вся московская "государственность". Без коррупции, воровства и взяточничества, она...


  • Артём
    Свобода действий

    Хорошо - отпускаю


  • Артем
    Свобода действий

    "то вы искорените сначала там у себя коррупцию, искорените взятки и мздоимство, глядишь «легалов» гораздо больше появятся" А ещё что сделать?...


  • О как!
    Свобода действий

    Так отпустите "колонии" на все четыре стороны, и будет вам счастье! ) Ельцин ведь обещал: Берите, грит, суверенитету столько, сколько...


  • Артём
    Свобода действий

    Ещё раз мне неважно сколько кого на этой земле, национальности это вообще условность. Всё одинаковые. А вот то что один...


  • Некто
    Свобода действий

    Да уж. Куда не глянь - они. Уже загнали себя по уши.


  • Некто
    Свобода действий

    Насчет того что вышлют пару тысяч а прибудет сто - верно


Сделано самими

Need merch? Dream SMP Merch

Яндекс.Метрика