Налоговое время
Автор: blogger51 28.09.2016
Максим Митченко на примере своей квартиры объясняет разницу в расчете налога на имущество по инвентаризационной стоимости и кадастровой.
Спустя чуть более недели после выборов правительство Мурманской области собралось, чтобы обсудить параметры будущего закона о налоге на имущество физических лиц. О чём идёт речь?
Налог на имущество физлиц является местным налогом, он целиком идёт в бюджеты муниципальных образований. Сейчас он считается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, но по замыслу авторов налоговой реформы из федерального правительства, надо приучать население к рынку и вся страна должна постепенно перейти к налогообложению исходя из кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, должна соответствовать рыночной.
Субъекты, включая Мурманскую область, в срок до 1 января 2020 должны определить единую дату начала применения новых правил исчисления налога. И вот судя по сообщению с сайта областного правительства, начиная со следующего года население и начнёт платить за недвижимость по-рыночному.
Поясняем на пальцах.
Налог на двухкомнатную квартиру в обычной девятине в 2014 году составлял 2005 руб. и считался следующим образом: инвентаризационная стоимость 572789.23 руб. * налоговая ставка 0,35%.
В 2015 году инвентаризационную стоимость переоценили и она стала составлять 656 989,25 руб. и налог за этот год будет уже 2299,46 руб. или повышение примерно на 300 рублей.
Кадастровая стоимость этой же квартиры площадью 43,2 м2, согласно официальным сведениям Росреестра, составляет уже 914888,3 руб.
Налоговый кодекс даёт базовую ставку налога на имущество в 0,1% в отношении жилых домов, квартир и прочего жилья (эту ставку местные советы могут снизить до нуля или увеличить не более чем в три раза). Ещё НК вычитает из налогооблагаемой базы кадастровую стоимость 20-ти метров жилья, т.е. в нашем примере база для налога будет не 914 888,3 руб., а 491 328,9 руб. И если совет депутатов Мурманска не изменит базовую ставку, налог за эту квартиру в 2017 году будет составлять 491 руб. Согласитесь, значительное уменьшение, не так ли?
И да, и нет.
Текущая формула расчёта налога подразумевает постепенное его увеличение, и вышеприведённая цифра составляет лишь 20% от истинной суммы налога. Такой она будет в первый год после перехода на новый порядок налогообложения и каждый последующий год она будет увеличиваться ещё на 20%. На пятый год размер налога за ту же условную двушку (при условии, что кадастровая стоимость останется неизменной, что уже не является правдой) будет составлять 2 455 руб.
Плюс не надо забывать, что кадастровая стоимость более дорогого жилья уже сейчас установлена в размере значительно ближе к реальной рыночной стоимости. Например, инвентаризационная стоимость четырёхкомнатной «сталинки» в центре Мурманска составляет чуть более одного миллиона рублей, а её кадастровая стоимость — уже 2 548 470 руб.
Налоговый кодекс предоставляет органам местного самоуправления право устанавливать дифференцированные ставки исходя из вида объекта налогообложения, места нахождения (привет жителям центра и поклонникам индивидуального строительства) и видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.
Судя по истории с методикой определения арендной платы за землю для коммерсантов, у мурманских чиновников есть особый креативный талант к приносящим деньги документам ;)
Комментарии
Добавить комментарий
Комментарии
Пенис Душилин
Арест Шанкояна и Баблумяна
Для старожилов и одноклассников за глаза было. А звонки по…
Старожил
Арест Шанкояна и Баблумяна
Вопрос. Разве люди с появлением интернета стали более образованными, умными?…
— удорожание из-за того, что деревянные перекрытия ещё не сгнили, и дом вопреки всем ГОСТам и СНИПам числится на аварийным?….
Скорее потому, что кадастровая оценка жилья проводится таким же массовым способом, как и оценка земли, и центр города в принципе надо было подтянуть под рыночные условия. Гнилые перекрытия, рушащиеся балконы никого не волнует — если квартира продаётся за 3-4-5 миллионов, значит и кадастровая стоимость должна догонять рыночную.
по сравнению с осаго так то херня, но тут лиха беда начала, как говорится, так это то ладно, правительство само не своё — косвенные и фискальные налоги введёт, коль народ не хочет прямые налоги уплачивать…
всех не передушите!!!
Если нельзя уменьшить рыночную стоимость, даже путем ненадлежащего содержания мэкадэ, то нужно найти возможность изменить площадь окса. Тортом не отделаешься…)))
На самом деле не нпдо ьуть дундуком. А самостлятельно! Для себя! Прочесть налоговый кодекс и раз»яснения на сайте налоговой службы. Там все доступно расписано. И не надо паниковать
Ох, старо как мир. Овцы нужны для того, чтобы их стричь. Ну, пока они позволяют это.
А я за , город вымрет , песцы разведутся, чернобурки и прочая полезная для ЕДРО живно\ость. с них можно хоть шкуру содрать .Ширше и глубже надо смотреть: не охвачены младенцы до 2 лет, пешеходы, истирающие асфальт, пенсионеры ,давящие лавочки Веллера, о-о-о ту т моя фантазия уходит в глубины космоса!!Прошу считать меня членом ПЖИв и ОНФ одновременно, заканчиваю , санитар приглашает обеду. а это святое.
Конечно, синьор Помидор был гад и эксплуататор, когда выгонял из домика дядюшку Тыкву. Но, с другой стороны, где у того кадастровый паспорт и что за цыганский самострой
Я плачy за двyшky в североморсkой девятиэтажkе две пятьсот налога вот yже несkольkо лет. То ли североморсkие власти, yтвердившие таkие налоги, впереди планеты всей (и по жадности тоже!), то ли недвижимость в заkрытом городе стоит дороже. То ли y меня налог должен yменьшиться в связи с новой ставkой налога… Вот сижy дyмаю….
Вот почему ТАК получается?
«Российские старики в Китае чувствуют себя богачами.
Жировки за квартиру приносят в почтовый ящик раз в месяц или раз в год – в зависимости от того, за что платить. Козловых удивляет, что цены на ЖКХ, в отличие от России, практически не меняются: как платили за отопление 70 рублей за квадратный метр, так и платят. Телефон и вывоз мусора – по 320 рублей в год, интернет – 2000 рублей в год. Электроэнергия – полтора рубля за киловатт.
«А у нас что! – возмущается Валентина Федоровна, каждые три месяца прибывающая в Благовещенск контролировать счета за квартиру. – За свет уже 4 рубля за киловатт, отопление 1240 в месяц, хотя топят всего полгода, холодная вода – 600 рублей с человека. В Китае вода 9 рублей за тонну, мы с дедом ее и не выбираем».
Расходы на ЖКХ в их «китайском» семейном бюджете составляют ничтожные 2 процента. А сам бюджет состоит из российской пенсии Валентины Федоровны, которая за эти годы подросла за счет индексации на 2500 рублей и теперь составляет 9000 рублей. Пенсию Петра Григорьевича супруги не трогают, она копится в Сбербанке под 4% годовых.» http://www.newizv.ru/society/2016-09-29/247414-rajskoe-mesto.html
так получается везде где нет чубайса и где граждане не изображают из себя просвещённую европу, соответственно пытаясь равняться на уровни потребления и забывая, что цена труда и уровень доходов на ту же европу не тянет… размах поповский, карман херовский….а может и просто жадничают, да и живут в таких местах куда собака нос не совала….
Сим,сами поняли,что косвенно похвалили кровавый режим?
МУРМАНЧАНИН, как это я похвалил «кровавый режим»? Тем что на нашу пенсию ПРОСТЫМ пенсам в России не прожить и приходится по миру рассредотачиваться?
Ну как же,Сим,получается,что кровавый режим платит пенсии,на которые безбедно можно жить за границей! Кстати,в Китае сельские труженики пенсию не получают вообще.
Так вроде у нас в перерасчете на тонну вода столько же примерно и стоит… Хотя в Благовещенске все возможно…
Ни хрена у власти не получается.
«Дешевую водку — всем, везде и всегда.
Министерство промышленности и торговли предлагает вдвое снизить минимальную цену на водку, с нынешних 195 до 100 рублей за пол-литра. По мнению чиновников, это позволит сократить долю нелегального алкоголя на рынке с 30% до 10−20% (!!!!).» https://newsland.com/user/4296757178/content/deshevuiu-vodku-vsem-vezde-i-vsegda/5485336
Зальют Россию водярой кремлёвские неумехи. Это ж на сколько смертность в России увеличится? Сколько детей будут страдать из-за пьющего отца или матери?
Сим, вот ты был в Китае? Ты знаешь как там? Херли говоришь? Вот наши пенсионеры в Таиланде чувствуют себя замечательно, хотя бы с виду… Но я хотя бы видел их… А у тебя на всё своё мнение, не видевши и не знавши…
Владимир, в моём комменте моё ТОЛЬКО : » Вот почему ТАК получается?», а остальное рассказ наших пенсов выбравших для жительства Китай. Вы им не верите?
Вот я прохожу мимо кафе, бара я не знаю. И вижу.. Сидят наши дедушки в маечках и шортах и попивают пивко на жаре в 35 градусов. Потом встали и пошли к себе в кондоминиум. Дальше рассказывать? Это Тайланд. Наши пенсионеры, такое ощущение , везде живут хорошо, кроме того места, где они эту пенсию и заработали..
Владимир, «Сидят наши дедушки в маечках и шортах и попивают пивко на жаре в 35 градусов.»
ТАКИЕ пенсионеры появились в России, но их МИЗЕР (но они есть), а остальные думают где бы срубить лишнюю копеечку.
Сим! Тебя послушать, так сразу вспоминаются слова- если у народа нет хлеба, пусть кушают пирожные. Людовик 14?
А куда делся Призрак?Где этот писатель, публицист, заслуженный житель города-героя? Где сей саныч,, поклонник Явлинского? ПД, хоть ты расскажи.
интересно когда последний раз проводилась инвентаризация укашками и гупти, а тем более как определялась остаточная стоимость имущества — странно!!!
ст. 19 ЖК РФ
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения в следующих случаях:
составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности по жилищному фонду;
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
ввод в эксплуатацию жилых строений и жилых помещений;
определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений;
регистрация товариществ собственников жилья;
присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости в жилищной сфере.
Я вижу гораздо более страшный пстец в планах правительства.
Отмена льготы по налогу на имущество для бюджетных/автономных учреждений приведет к тому, что любое муниципальное учреждение (та же школа и детский сад) будут обязаны выложить в год 2-3 ляма (в среднем) в пользу бюджета области.
Естественно, на данные затраты им финансирование никто не увеличит, ибо неоткуда.
Я тебя «обрадую» бюджетные учреждения платят налог за землю. Вот что это за перекладывания денег из кармана в карман?
Моя двушка оценена 680 000. Налог уже в этом году 2800!!! Не все получают у нас такие зарплаты, что бы платить такие обременительные налоги.
А у нас 3-ка в 2014 г. инвентаризационная ст-ть была 843871руб,ставка 0,35, налог 2954 руб.Сейчас за 2015 г. инв.ст-ть увеличилась и стала 967920 руб. ставка 0,45 налог 4356 руб.Писец, че делать -то(((((
уроды и пидоры
Как дорвутся до власти так начинают в жопу тарахтеть ублюдки. Цель одна — уничтожить народ не физически так налогами, что бы мы с голоду сдохли. Почему я плачу налоги этим уродам что у власти, да да именно им а не стране, а они не хотят со мной делиться хоть одним процентом от наших полезных ископаемых. Ведь я живу в этой стране, родился в ней и родители мои и прородители мы живем веками в России и недра и земля принадлежат народу. Получается я плачу налоги за свою землю, а то что из земли добывают- эти гандоны забирают у меня. Они просто воры сука.Официально узаконенный рэкет.
Помниться пару лет назад предприниматели Мурманска начали спортить с властями по поводу несоответствия кадастровой стоимости земли реальной рыночной оценке. Народ тихо посмеивался, так им и надо буржуинам. Прошло не так много времени и обкатанную схему завышения кадастровой стоимости для увеличения сумм изъятия из кошельков всех собственников начинают применять для обычных граждан. Готовьте ваши денежки, северяне. И не говорите, что вас не предупреждали.