Новинки земельного налогообложения
Автор: blogger51 02.12.2024 7 448
Хождение на задних лапках поощряется льготами. А нехождение — тарифом и коэффициентами
Тут нежданчик по земле случился. Сама-то Земля в порядке, летит в пустоте вращаясь вокруг Солнца, а граждане надежно прикреплены к поликлиникам. Но вот с нарезанными на поверхности земельными участками постоянно что-то происходит в плане налогообложения.
Контекст
Тут важно понимать, что главный смысл горсоветов в городах с градообразующими предприятиями заключался в том, чтобы
а) принять бюджет
б) принять отчет о его исполнении
в) решать вопросы землепользования в пользу градообразующего — собственно, поэтому местные советы нафаршировывались выходцами с этих самых градообразующих. Ну чтобы налог на землю не повысился в 100500 раз с учетом инфляции.
г) разное + фуршет
Краткая история событий
В Мурманске земельная история начала развиваться после того, как парни из Оленегорского ГОКа настолько ловко оптимизировали плату за землю, что так далее было нельзя. И понеслось. Так, горсовет Мурманска могучей волей Алексея Борисовича Веллера принял новую методу расчета стоимости аренды земли. Исходя из того, как эта земля используется и сколько по итогу генерит прибыли своим арендаторам.
Визгу было немеряно. Случилось невероятное — жадные мурманские коммерсы даже начали объединяться, в интернеты-телевизоры повылезали какие-то доселе невиданные и очень умные эксперты типа какого-нибудь Анатолия Языкова. Лоббизм в чистом виде, но было поздно, да и сообщество коммерсов быстренькой распалось на атомы. Эксперты ушли на дно и зарылись в ил, коммерсы утихли.
Но вот случился Андрей Чибис, и уже областная дума забрала у муниципалитетов все земельные полномочия в пользу областного правительства — вообще это одна из самых первых движух действующего губернатора. В марте 2019 года он высадился в Мурманске, а уже к декабрю земельные вопросы отошли к области
Что теперь
А теперь область меняет методу расчета стоимости аренды земли. Отменяя кучу предыдущих постановлений, аж 25 нормативных актов. Есть детали про неразграниченность и аренды без торгов, но тогда пост вообще нечитаемым станет👉
Любопытно, что основные замечания высказаны Кольской ГМК и администрацией Мончегорска, что косвенно указывает на то, кого причешут больше других.
Главное нововведение — в логике расчета стоимости аренды появляется параметр «коэффициент динамики рынка», на который ежегодно будет умножаться аренда.
Коэффициент будет рассчитывать область, и что-то мне подсказывает, вряд ли он будет отрицательным.
Но темпы роста этого коэффициента можно и придержать + возможен индивидуальный подход, оно прям по тексту читается. И вот уже Мончегорску обещают понастроить домов на 110 тысяч квадратных метров.
Есть сладкий пряник: садоводов и резидентов не коснётся. А чуть дальше по тексту обещаны льготы всяким НКО и предприятиям с собственником-областью, типа совхоза Тулома и прочих водоканалов.
Читаем дальше, а тут оп, и страпончик в виде десятикратных ставок за всякие нарушения, неиспользование земли* или использование не по назначению. Особенно склоняют к сотрудничеству оленеводов:
*ну и правильно. Есть пласт коммерсов, которые пылесосят в долгосрочную аренду перспективные для крупного бизнеса земельные участки а потом перепродают права аренды за 100500 процентов. По этой причине например затонула «Мурманская особая экономическая зона» — то, что должно было стать особой зоной, оказалось заранее арендовано евдокимовским жульем.
Вывод:
В целом все понятно: хождение на задних лапках поощряется индивидуальным расчетом рыночного коэффициента. Древним крупным арендаторам, набравшим землю в целях перепродать задорого начинают крутить ласты. Собственно, проблемы постройки белорусского порта — они отсюда растут, так как земли нет.
Ну и напоследок, эту часть пока не могу интерпретировать на бытовые истории:
Ну а что-тут с интерпритацией ? Какая сложность то? Вот пример. В шаговой доступности от города и от ж/д станции, среднеазиат, позиционирующий себя среди соотечественников баем, беком, или эмиром благодаря купленному где-то российскому гражданству, зарегенный типа не то ИП, не то МП ведёт мутную деятельность не то строительную, не то ещё какую ловко организуя завоз кишлаками своих соотечественников для этих самых вероятно субподрядов. Размещать и жить этим квалифицированным специалистам в городе, особенно в последние времена, когда за них наконец таки по-маленьку, но взялись, становится хлопотным и не комфортным для их необузданного менталитета. Ну так вот, в шаговой доступности этим беком покупается у некоего состарившегося пенса практически за дарма несколько приватизированных соток в садовом товариществе. У земельки, как и положено, в целевом использовании нацарапанно — не то ведение садоводства огородничества, не то подсобного хозяйства. Пункт 1 или 16 в таблице. — 1% Да только даже ёжику понятно, что ни какого огорода , сада или бахчи на этой практически задарма приобретённой русской земли этот серднеазиат вести не будет, от слова совсем! И так и есть. Он на этих сотках грохает огромный караван-сарай. На прямой вопрос, а для чего ему такой, откровенно в лицо ржа бросает — для семьи. Семья у меня большая, родственников мноооого! Ха-ха-хаааа! Пункт №3 в таблице — 2% Однако всем ясно, бек построил гостиницу для своих соплеменников, завозимых сюда для этих самых субподрядов или для «свободной охоты». Пункт №7 в таблице — 7%. И ведь, что мерзостно, по нашим долбанным законам его сразу за жопу взять нельзя, и ничего им свершаемое не пресечь и не запретить! Понятное дело вокруг караван — сарая начинает распространяться натуральнейший срачь, восточный колорит, ор, езда без правил. Вот тебе и «насевережить», как в насмешку — русских в 88-89-ом с 30 кг. пожитков выкидывали из «независимых республик», и вот всё просрав у себя на Родине, молодая поросль тех, кто изгонял, добралась до русских аж на их Севере, в Заполярье, чтобы и здесь им на старости лет изгадить жизнь.Вот тебе иинтерпритация на бытовом уровне.
ПА-ЗДРА-ВЛЯ-Ю!
Приехали…
Интересно : по какой «методе» рассчитали стоимость земельного участка для строительства храма-монстра на ул.Буркова, практически в центре города? Да и вообще, предусмотрена ли там плата городу за эту землю?Строительство там храма-урода это откровенный плевок Чибиса и городской шелупони в лицо мурманчанам.Редко встречаю того, кто бы не возмущался этим религиозным мракобесием.