Арендные ставки отменены. Что дальше?

Автор: blogger51 Декабрь 14 2015 4 489

Эксперт-оценщик Анатолий Языков о сегодняшнем состоянии дел со ставками на аренду земли в Мурманске

Языков Анатолий Аркадьевич

Анатолий Аркадьевич Языков
первый заместитель директора ООО «Профессиональная оценка»
Сертифицированный Российским обществом оценщиков оценщик недвижимости, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, член Областной межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, особоохраняемых территорий, земель сельхозназначения, садоводства и огородничества
в 2010-2013 годах.

Как мы писали ранее, решением от 28 сентября т.г. Совет депутатов Мурманска исключил ставки по одиннадцати видам разрешенного использования из Методики определения арендной платы за землю.

К ним добавились арендные ставки еще по тринадцати видам разрешенного использования. В суде находятся на рассмотрении еще несколько дел.

Исходя из имеющейся информации, в том числе и из уже сложившейся судебной практики, следует ожидать, что в случае оспаривания арендных платежей по отмененным ставкам за 2015 год, суды будут исходить из арендной платы, рассчитанной от кадастровой стоимости.

При этом не имеет значения, была ли пересмотрена кадастровая стоимость в 2014 году или ранее, или уже после введения новой методики.

Базовые ставки, как основание для расчета арендной платы отсутствуют, а кадастровая стоимость и обязательство платы за землю есть.

Таким образом, у арендатора имеется право рассчитать кадастровую стоимость за землю по формуле предыдущего года. Даже в том случае, если кадастровая стоимость была изменена в 2015 году.

Более того, если заявление об ее изменении было подано в 2015 году.

На основании этого, в случае, если базовые ставки арендной платы были отменены (являются недействующими), расчет и оплата арендной платы должна осуществляться от кадастровой стоимости, не зависимо от того, была ли пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка, или нет. Расчет ее должен проводиться по формуле прежней методики от существующей в 2015 году кадастровой стоимости.

К настоящему времени Совет депутатов утратил легитимное право на установление арендных ставок по методике от 27.11.2014г. на 2016 год.

Из этого следует, что до начала 2017 года, когда на территории всех населенных пунктов вступит в силу новая кадастровая стоимость, расчет арендной платы за землю следует исчислять из кадастровой стоимости.

За исключением тех видов разрешенного использования, базовые ставки по которым не отменены и не будут отменены позднее.

Аренда раздора

Автор: blogger51 Ноябрь 17 2015 6 580

О ситуации со ставками на аренду земли в черте Мурманска пишет Анатолий Языков:

Языков Анатолий Аркадьевич

Анатолий Языков
первый заместитель директора ООО «Профессиональная оценка»
Сертифицированный Российским обществом оценщиков оценщик недвижимости, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, член Областной межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, особоохраняемых территорий, земель сельхозназначения, садоводства и огородничества
в 2010-2013 годах.

— Как мы и предполагали, апелляционное определение областного суда по делу Мурманского морского пароходства об отмене базовых арендных ставок по 11-ти видам разрешенного использования после попытки обжалования в кассационной инстанции осталось неизменным. Кассация отклонена.

Совет депутатов Мурманска своим Решением от 28 сентября 2015 года исключил эти ставки из методики. Выданные арендаторам расчеты величины арендной платы на 2015 год по этим видам разрешенного использования земли являются недействительными.

Это говорит, в частности, о том, что ранее уплаченные арендаторами в соответствии с расчетами арендной платы арендные платежи являются необоснованными, то есть не подтвержденными законодательными актами, нелегитимными.

В связи с этим предприниматели, оплатившие арендную плату в соответствии с расчетом, имеют законное право на возврат излишне уплаченных платежей, а также процентов за незаконное пользование их деньгами.

Эксперт-оценщик о методике расчета стоимости аренды земли в Мурманске

Автор: blogger51 Июнь 17 2015 11 777

Эксперт-оценщик Анатолий Языков изучил методику расчета стоимости аренды земли в Мурманске и делится своими выводами.

Языков Анатолий Аркадьевич

Анатолий Аркадьевич Языков
первый заместитель директора ООО «Профессиональная оценка»
Сертифицированный Российским обществом оценщиков оценщик недвижимости, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, член Областной межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, особоохраняемых территорий, земель сельхозназначения, садоводства и огородничества
в 2010-2013 годах.

— Процесс оспаривания кадастровой стоимости, стартовавший в 2011 году, привел к существенным изменениям отношений между предпринимателями и муниципалитетами Мурманской области.

Всего за период, прошедший с начала оспаривания по настоящее время по нашим данным была оспорена в судах и Комиссии по оспариванию кадастровая стоимость около 800 земельных участков.

В результате кадастровая стоимость снизилась примерно в восемь раз (снижение составило 87%). Основная часть оспоренных земельных участков относится к видам разрешенного использования промышленно-складского, торгового и административного назначения.

Снижение кадастровой стоимости повлекло за собой снижение платежей по арендной плате за землю. Муниципалитеты стали недополучать уже запланированные поступления в бюджеты.

В этих условиях Администрация г. Мурманска заказала проведение научно-исследовательской работы по теме: «Разработка модели и методики определения арендной платы за пользование земельными участками».

В техническом задании на проведение работ было обозначено в качестве основного условия:
«В Методике определения арендной платы земельного участка в качестве ценообразующего фактора не должна быть использована величина кадастровой стоимости, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в РФ для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Мурманск, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В задании на оценку не указано требование о соответствии работы законодательству об оценочной деятельности.

Место свободно

Комментарии

Избранное

  • Скрепа
    Мурманску сто девять лет

    Хули, как Сталин. Типа, ночей не сплю, всё оберегаю покой дарагих расисян от злобного НАТО )


  • СейСаныч
    Мурманску сто девять лет

    Ой, давно... Он ещё в 2012 году рассказал Такменёву с НТВ, што завтракает в первом часу дня. Это для сравнения...


  • Скрепа
    Мурманску сто девять лет

    В Расее таких "музеев" в любом регионе сколько хочешь. Целые поселки и деревни, и даже вымершие города, где покосившиеся, полуразрушенные...


  • Некто
    Мурманску сто девять лет

    Одну стоит оставит как музей, как память


  • На болотах неспокойно
    Мурманску сто девять лет

    С учётом подорожавшего бензина,да и перебои в его поставках,возможно придется ждать естественного сноса,в силу погодных условий. Здесь вполне себе реальным...


  • Ворон
    Мурманску сто девять лет

    При Чибисе на деревяшках появились красивые таблички. Типа Дом внесён в программу сноса или что-то в этом роде. Деревяшка с...


  • Старый патриёт
    Мурманску сто девять лет

    ТолиГ, завтра день рождение дарагого ладимладимыча (во всяком случае так принято считать, что он якобы 7 октября 1952 года рождения)....


  • Гойда
    Мурманску сто девять лет

    А шо, он разве ещё не на СВО? Срочно отправить туда для поддержания морального духа во время мясных штурмов!! Пущай...


  • Поп Гапон
    Мурманску сто девять лет

    Сейчас "местных прихожан" точно также "заряжают" на Первом и других аналах, только вместо Кашпировского - Соловьёв и К, а вместо...


  • корреспондент вечерней газеты Вчерашние Новости
    Мурманску сто девять лет

    Как сказала бы молодежь, эпик фэйл. Все же помнят,как банки с водой заряжали перед телевизором, как у всех прихожан рубцевалось...


  • На болотах неспокойно
    У Шанкоянов начались эти дни

    Ещё не скоро. Как начнут засечную черту с пирамидками строить за Верхнетуломским,так можно начинать готовиться. Дела подбивать,завещание писать и так...


  • Дуся
    Мурманску сто девять лет

    ТолиГ, ну где же это ка-ра-шо?? На лицах старшего поколения полная безнадёга. А у молодёжи - глуповатые тусовочные мордашки, которые...


  • NEW-Териберка
    Мурманску сто девять лет

    На Pro MAX получится, ибо MAX всемогущий!!!


  • Интересно
    У Шанкоянов начались эти дни

    Я тоже об этом подумал. Поэтому и липнут к ним наши управленцы в надежде срубить бабла, находясь на хлебной должности....


  • Чилийский лох
    Мурманску сто девять лет

    Толиг ГЛУ-БО-КО лизнул !


  • Анатолий
    Мурманску сто девять лет

    Не, ребята, энти фотки сделаны не просто одним из благодарных посетителей уютненького, энто Мастер своего дела, у Вас так не...


  • Зажигин
    Мурманску сто девять лет

    Один знакомый политтехнолог по секрету сказал, что следующий губернатор пойдёт на выборы со слоганом "К 200т-летию Мурманска, без деревяшек!"


  • Дуся
    Мурманску сто девять лет

    ТолиГ, ну когда же наконец наступит ка-ра-шо! Ну скока моно ждать??!! Когда в стране наступит полный коммунизмь, с зарплатами и...


  • свидетель
    Мурманску сто девять лет

    где сейчас это усатое чмо? набило брюхо и свалило из региона, оставив жителей с разбитыми надеждами


  • Пенис Душилин
    Мурманску сто девять лет

    109 лет и ни одной "деревяшки" ни вокруг, ни около. Слово пацана! Мужыг сказал,мужыг сделал..


  • Эллочка
    Мурманску сто девять лет

    С надувными рыбами в Мурманске полный порядок!!! Подошла сегодня к белым вагончикам с надписями Рыба и "На Севере жить". Потом...


  • Операция Z
    У Шанкоянов начались эти дни

    Могут успеть добежать до финской(зачеркнуть) армянской границы


  • Мастак
    Командовать больницей будет кто

    На тундре стылой, где метель поёт, ЦЛРБ стоит который год. Где новый лишь фасад, нутро почти труха, Молва о ней горька, тосклива и...


  • Людовед и Душелюб
    Пятничного переезда церкви видеопост

    Извините пожалуйста,"Мимохожий" и "Мимо проходил" - это один и тот же персонаж? Того тоже пёрло от знаний.


  • Эллочка
    Пятничного переезда церкви видеопост

    Извините мимохожий. Зато, это важно для вас! Вот уел,так уел! "М-да… Снова уел меня. Даже как-то неудобно. Хотя, с другой стороны,...


Сделано самими

Need merch? Dream SMP Merch

Яндекс.Метрика