Арендные ставки отменены. Что дальше?
Автор: blogger51 14.12.2015 4 240
Эксперт-оценщик Анатолий Языков о сегодняшнем состоянии дел со ставками на аренду земли в Мурманске
в 2010-2013 годах.
Как мы писали ранее, решением от 28 сентября т.г. Совет депутатов Мурманска исключил ставки по одиннадцати видам разрешенного использования из Методики определения арендной платы за землю.
К ним добавились арендные ставки еще по тринадцати видам разрешенного использования. В суде находятся на рассмотрении еще несколько дел.
Исходя из имеющейся информации, в том числе и из уже сложившейся судебной практики, следует ожидать, что в случае оспаривания арендных платежей по отмененным ставкам за 2015 год, суды будут исходить из арендной платы, рассчитанной от кадастровой стоимости.
При этом не имеет значения, была ли пересмотрена кадастровая стоимость в 2014 году или ранее, или уже после введения новой методики.
Базовые ставки, как основание для расчета арендной платы отсутствуют, а кадастровая стоимость и обязательство платы за землю есть.
Таким образом, у арендатора имеется право рассчитать кадастровую стоимость за землю по формуле предыдущего года. Даже в том случае, если кадастровая стоимость была изменена в 2015 году.
Более того, если заявление об ее изменении было подано в 2015 году.
На основании этого, в случае, если базовые ставки арендной платы были отменены (являются недействующими), расчет и оплата арендной платы должна осуществляться от кадастровой стоимости, не зависимо от того, была ли пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка, или нет. Расчет ее должен проводиться по формуле прежней методики от существующей в 2015 году кадастровой стоимости.
К настоящему времени Совет депутатов утратил легитимное право на установление арендных ставок по методике от 27.11.2014г. на 2016 год.
Из этого следует, что до начала 2017 года, когда на территории всех населенных пунктов вступит в силу новая кадастровая стоимость, расчет арендной платы за землю следует исчислять из кадастровой стоимости.
За исключением тех видов разрешенного использования, базовые ставки по которым не отменены и не будут отменены позднее.
Ниже перечислены виды разрешенного использования, по которым базовые ставки арендной платы отменены, со ссылками на номера дел и решений суда первой и второй инстанции.
Даже простой расчет показывает, что большая часть ставок (24 из 45) отменены. Если принять во внимание то, что оставшиеся виды разрешенного использования менее распространены, то можно понять, что арендная плата за подавляющую часть земельных участков должны быть рассчитана по формуле расчета, применяемой в 2014 году.
Информация об отмененных ставках арендной платы (крупнее по клику)
Теги: Анатолий Языков, Аренда земли в Мурманске.
Хитрые оценщики названивают и предлагают услуги по отмене уже отмененных ставок :)
Белый и пушистый песец мягкой поступью подбирается к городскому бюджету
Да а чего мне подбираться то? Я был там… все ушло на строительство социалки и новогодних украшений…
«как только там будет дифсит Борисычу город станет неинтересен… и он в обмен на неприкосновенность свалит » (вот это вот что в кавычках -это красненьким и неисполнимая мечта большинства мурманчан)
«Дорогой дедушка мороз… сделай так что бы у нас в Мурманске был один МЭР и честный
чтобы бюджет не крал и отчитывался перед мурманчанами каждый год. Не то что некоторые «…
Белый песец, а что там с Армагеддоном? На работу утром добрались без приключений? Или пришлось помучиться?
Кстати, в районе 8.20 утра проскочил «армагедонистый» перекресток очень шустро. Проблем не видел. А вот на ПЗ у Евророса какая то жесть. Чуть не задавил вчера парочку вечером.Пешеходы по привычке идут, не смотря на сигналы светофора. Поставили бы хоть ГИБДДшников на первое время, что ли. Скользко, кого нибудь точно задавят.
Интересно: какая партия будет стучать в грудь кулаком»Мы добились, мы сражались!»? ПЖиВ , конечно, будет участвовать в спектакле.
Странный вопрос и неуместный, как чья победа? Тут бесспорная победа Николая Пальченко и его движения «народная экспертиза». Хороший задел.
Вклад Николая очень существенен.
Призрак, вот как к тебе относится с уважением?
Ты если обвиняешь человека в нечистоплотности, то потрудись хотя бы доказать!
…
1. Правовая сторона вопроса заслуга ММТП. Плюс те, кто им помогал, включая активных посетителей этого сайта. Анатолий Аркадьевич тоже помогал.
2. В тот момент никакой «народной экспертизы» не было. Общественно-политическая сторона вопроса: Рыбачек, Маруся и я. И кроме нас ещё до 20-ти активных предпринимателей, граждан и журналистов.
Коля во-первых — я не нуждаюсь в Вашем уважении, уясните это наконец. Это Ваши проблемы. Я не девочка, чтобы Вам нравиться.
Во-вторых, где Вы в моём посте, где я имел дерзость лишь обозначить Вашу весомую роль, углядели обвинение в нечистоплотности?
Извините, но Вы себя ведёте уже подобно подростку в период бурного полового созревания, а не как лидер «общественно-экспертного» движения.
Так не годится, Вы на меня уже прям кидаетесь, даже если с моей стороны в отношении Вас нет негатива и только позитив.
А Ваши в ответ спичи вообще озадачивают и вызывает вопросы прежде всего о Вашем эмоциональном состоянии, не сочтите за ехидство, тут уже не до него.
Успокойтесь, я полностью с Вами со всем согласен, даже авансом на все Ваши заявления, проявления в будущем, контроль, особенно Ваш, нам просто жизненно необходим. Рад всегда общению с Вами, стараюсь набраться от Вас манер.
Ну тогда, прошу прощения, коль так. )
Мне реально показалось, что снова полетел камень в мой огород.
Николай так нельзя. Просто любопытно, Вам вообще в жизни кроме общественной деятельности и бизнеса, что интересует?
Честно, очень много всего. )
Но начать перечислять — местных троллей накормить от пуза. )
Уж лучше воздержусь. )
Не хочется быть навязчивым, но надо есть Игорь Николаевич.
так скажет что съел уже и высрал позавчера.
Каждый мурманчанин думает: — Что дальше?
Да мурманчан не интересуют ваши арендные платежи. Мурманчан больше интересует, что на сэкономленных деньгах кто-то порт покупает. А ведь эти деньги могли быть в бюджете города!
Жалко Толстопуза. Всю душу в эту методику вложил, уже имя каждому рублику дал и придумал как его изъять из бюджета, а вы…эх. Все равно к этой методике придем, будет и у нас свой Платон)
Нашли кого жалеть?! Пока Вы, уважаемые предприниматели,теряете время в судах, пытаясь доказать свою правоту по расчетам арендной платы за землю,Бахилыч со подельниками ,всеми правдами и неправдами ,пробивает разрешения и согласования со всеми разрешительными организациями под открытие производства цемента в промышленных масштабах, имею в виду ,переданный Веллером в центре города земельный участок, граничащий с хорошо известным на «уютном» хозяйством Михаила Зуба, неким немецким бизнесменам, которые подрядились в ускоренном режиме установить необходимое оборудование для производства цемента в черте нашего любимого Мурманска.
Остаётся лишь поздравить и поблагодарить Ковтун с проницательностью, одарившей Веллера,в начале своего восшествия на престол ,землицей, которую он с удивительной быстротой и лихостью продаёт направо и налево под всякого рода сомнительные аферы.
И ,в очередной раз ,посочувствовать землякам, которых, в случае получения всех необходимых согласований, ждёт нечто намного серьезнее даже чёрной пыли торгового порта.
Немного не так. Компания АБВ действительно в первом районе рыбного порта согласовала и построила накопители для хранения цемента. Не очень понятно как согласовала, так как там пищевые производства находятся и по всем СПНипам согласовать ничего они в непосредственной близости не могли. Но так как строила АСМ, поэтому вопрос решили быстро и» без пыли». Данные хранилища построили взамен стоявшей там баржи, которая осуществляла перевалку норвежского цемента. Аренда баржи — дело дорогое, поэтому решили поставить стационарный комплекс.
А сам завод по производству цемента в рыбном порту строить нет никакого смысла ))) Нет сырья, нет объемов в Мурманской области потребления цемента, при которых было бы выгодно ставить завод стоимостью от 500млн $ ( самый простенький китайский).
Объявлен конкурс ««Разработка экономически обоснованных базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками в рамках действующей Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск».»
http://www.zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok44/view/documents.html?regNumber=0849300004915002476
Еще 5 мультов ГУИОНу решили подкинуть за работу над ошибками. А что не 25 ?