Арендные ставки отменены. Что дальше?

Автор: 14.12.2015 4 490

Эксперт-оценщик Анатолий Языков о сегодняшнем состоянии дел со ставками на аренду земли в Мурманске

Языков Анатолий Аркадьевич

Анатолий Аркадьевич Языков
первый заместитель директора ООО «Профессиональная оценка»
Сертифицированный Российским обществом оценщиков оценщик недвижимости, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, член Областной межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, особоохраняемых территорий, земель сельхозназначения, садоводства и огородничества
в 2010-2013 годах.

Как мы писали ранее, решением от 28 сентября т.г. Совет депутатов Мурманска исключил ставки по одиннадцати видам разрешенного использования из Методики определения арендной платы за землю.

К ним добавились арендные ставки еще по тринадцати видам разрешенного использования. В суде находятся на рассмотрении еще несколько дел.

Исходя из имеющейся информации, в том числе и из уже сложившейся судебной практики, следует ожидать, что в случае оспаривания арендных платежей по отмененным ставкам за 2015 год, суды будут исходить из арендной платы, рассчитанной от кадастровой стоимости.

При этом не имеет значения, была ли пересмотрена кадастровая стоимость в 2014 году или ранее, или уже после введения новой методики.

Базовые ставки, как основание для расчета арендной платы отсутствуют, а кадастровая стоимость и обязательство платы за землю есть.

Таким образом, у арендатора имеется право рассчитать кадастровую стоимость за землю по формуле предыдущего года. Даже в том случае, если кадастровая стоимость была изменена в 2015 году.

Более того, если заявление об ее изменении было подано в 2015 году.

На основании этого, в случае, если базовые ставки арендной платы были отменены (являются недействующими), расчет и оплата арендной платы должна осуществляться от кадастровой стоимости, не зависимо от того, была ли пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка, или нет. Расчет ее должен проводиться по формуле прежней методики от существующей в 2015 году кадастровой стоимости.

К настоящему времени Совет депутатов утратил легитимное право на установление арендных ставок по методике от 27.11.2014г. на 2016 год.

Из этого следует, что до начала 2017 года, когда на территории всех населенных пунктов вступит в силу новая кадастровая стоимость, расчет арендной платы за землю следует исчислять из кадастровой стоимости.

За исключением тех видов разрешенного использования, базовые ставки по которым не отменены и не будут отменены позднее.

Ниже перечислены виды разрешенного использования, по которым базовые ставки арендной платы отменены, со ссылками на номера дел и решений суда первой и второй инстанции.

Даже простой расчет показывает, что большая часть ставок (24 из 45) отменены. Если принять во внимание то, что оставшиеся виды разрешенного использования менее распространены, то можно понять, что арендная плата за подавляющую часть земельных участков должны быть рассчитана по формуле расчета, применяемой в 2014 году.

Информация об отмененных ставках арендной платы (крупнее по клику)

Теги: , .



комментария 22


    jollyroger 14.12.2015 10:45

    Хитрые оценщики названивают и предлагают услуги по отмене уже отмененных ставок :)

    Thumb up 9 Thumb down 2
    Ответить
    Лапарелло 14.12.2015 10:48

    Белый и пушистый песец мягкой поступью подбирается к городскому бюджету

    Thumb up 6 Thumb down 2
    Ответить
      Белый песец 14.12.2015 11:00

      Да а чего мне подбираться то? Я был там… все ушло на строительство социалки и новогодних украшений…
      «как только там будет дифсит Борисычу город станет неинтересен… и он в обмен на неприкосновенность свалит » (вот это вот что в кавычках -это красненьким и неисполнимая мечта большинства мурманчан)

      «Дорогой дедушка мороз… сделай так что бы у нас в Мурманске был один МЭР и честный
      чтобы бюджет не крал и отчитывался перед мурманчанами каждый год. Не то что некоторые «…

      Thumb up 26 Thumb down 3
      Ответить

        Белый песец, а что там с Армагеддоном? На работу утром добрались без приключений? Или пришлось помучиться?

        Thumb up 3 Thumb down 4
        Ответить
          Рыбачок 14.12.2015 12:15

          Кстати, в районе 8.20 утра проскочил «армагедонистый» перекресток очень шустро. Проблем не видел. А вот на ПЗ у Евророса какая то жесть. Чуть не задавил вчера парочку вечером.Пешеходы по привычке идут, не смотря на сигналы светофора. Поставили бы хоть ГИБДДшников на первое время, что ли. Скользко, кого нибудь точно задавят.

          Thumb up 10 Thumb down 1
          Ответить
    оголодавший 14.12.2015 10:49

    Интересно: какая партия будет стучать в грудь кулаком»Мы добились, мы сражались!»? ПЖиВ , конечно, будет участвовать в спектакле.

    Thumb up 6 Thumb down 1
    Ответить

      Странный вопрос и неуместный, как чья победа? Тут бесспорная победа Николая Пальченко и его движения «народная экспертиза». Хороший задел.

      Thumb up 10 Thumb down 6
      Ответить
        Рыбачок 14.12.2015 12:16

        Вклад Николая очень существенен.

        Thumb up 16 Thumb down 3
        Ответить

          Призрак, вот как к тебе относится с уважением?
          Ты если обвиняешь человека в нечистоплотности, то потрудись хотя бы доказать!

          1. Правовая сторона вопроса заслуга ММТП. Плюс те, кто им помогал, включая активных посетителей этого сайта. Анатолий Аркадьевич тоже помогал.
          2. В тот момент никакой «народной экспертизы» не было. Общественно-политическая сторона вопроса: Рыбачек, Маруся и я. И кроме нас ещё до 20-ти активных предпринимателей, граждан и журналистов.

          Thumb up 13 Thumb down 6
          Ответить

            Коля во-первых — я не нуждаюсь в Вашем уважении, уясните это наконец. Это Ваши проблемы. Я не девочка, чтобы Вам нравиться.
            Во-вторых, где Вы в моём посте, где я имел дерзость лишь обозначить Вашу весомую роль, углядели обвинение в нечистоплотности?
            Извините, но Вы себя ведёте уже подобно подростку в период бурного полового созревания, а не как лидер «общественно-экспертного» движения.
            Так не годится, Вы на меня уже прям кидаетесь, даже если с моей стороны в отношении Вас нет негатива и только позитив.
            А Ваши в ответ спичи вообще озадачивают и вызывает вопросы прежде всего о Вашем эмоциональном состоянии, не сочтите за ехидство, тут уже не до него.
            Успокойтесь, я полностью с Вами со всем согласен, даже авансом на все Ваши заявления, проявления в будущем, контроль, особенно Ваш, нам просто жизненно необходим. Рад всегда общению с Вами, стараюсь набраться от Вас манер.

            Thumb up 11 Thumb down 7
            Ответить

              Ну тогда, прошу прощения, коль так. )
              Мне реально показалось, что снова полетел камень в мой огород.

              Thumb up 2 Thumb down 5
              Ответить

                Николай так нельзя. Просто любопытно, Вам вообще в жизни кроме общественной деятельности и бизнеса, что интересует?

                Thumb up 6 Thumb down 2
                Ответить

                  Честно, очень много всего. )
                  Но начать перечислять — местных троллей накормить от пуза. )
                  Уж лучше воздержусь. )

                  Thumb up 5 Thumb down 8
    Галстук 14.12.2015 13:03

    Не хочется быть навязчивым, но надо есть Игорь Николаевич.

    Thumb up 20 Thumb down 1
    Ответить
      Постоянный чейтатель 14.12.2015 14:27

      так скажет что съел уже и высрал позавчера.

      Thumb up 5 Thumb down 1
      Ответить
    Citizen51 14.12.2015 17:04

    Каждый мурманчанин думает: — Что дальше?

    Thumb up 9 Thumb down 1
    Ответить
    Гость 14.12.2015 19:43

    Да мурманчан не интересуют ваши арендные платежи. Мурманчан больше интересует, что на сэкономленных деньгах кто-то порт покупает. А ведь эти деньги могли быть в бюджете города!

    Thumb up 5 Thumb down 4
    Ответить
    Папин-Сибиряк 14.12.2015 22:52

    Жалко Толстопуза. Всю душу в эту методику вложил, уже имя каждому рублику дал и придумал как его изъять из бюджета, а вы…эх. Все равно к этой методике придем, будет и у нас свой Платон)

    Thumb up 11 Thumb down 0
    Ответить
      Циник 15.12.2015 00:40

      Нашли кого жалеть?! Пока Вы, уважаемые предприниматели,теряете время в судах, пытаясь доказать свою правоту по расчетам арендной платы за землю,Бахилыч со подельниками ,всеми правдами и неправдами ,пробивает разрешения и согласования со всеми разрешительными организациями под открытие производства цемента в промышленных масштабах, имею в виду ,переданный Веллером в центре города земельный участок, граничащий с хорошо известным на «уютном» хозяйством Михаила Зуба, неким немецким бизнесменам, которые подрядились в ускоренном режиме установить необходимое оборудование для производства цемента в черте нашего любимого Мурманска.
      Остаётся лишь поздравить и поблагодарить Ковтун с проницательностью, одарившей Веллера,в начале своего восшествия на престол ,землицей, которую он с удивительной быстротой и лихостью продаёт направо и налево под всякого рода сомнительные аферы.
      И ,в очередной раз ,посочувствовать землякам, которых, в случае получения всех необходимых согласований, ждёт нечто намного серьезнее даже чёрной пыли торгового порта.

      Thumb up 9 Thumb down 2
      Ответить
        Рыбачок 28.12.2015 16:28

        Немного не так. Компания АБВ действительно в первом районе рыбного порта согласовала и построила накопители для хранения цемента. Не очень понятно как согласовала, так как там пищевые производства находятся и по всем СПНипам согласовать ничего они в непосредственной близости не могли. Но так как строила АСМ, поэтому вопрос решили быстро и» без пыли». Данные хранилища построили взамен стоявшей там баржи, которая осуществляла перевалку норвежского цемента. Аренда баржи — дело дорогое, поэтому решили поставить стационарный комплекс.

        А сам завод по производству цемента в рыбном порту строить нет никакого смысла ))) Нет сырья, нет объемов в Мурманской области потребления цемента, при которых было бы выгодно ставить завод стоимостью от 500млн $ ( самый простенький китайский).

        Thumb up 2 Thumb down 0
        Ответить
    Деревянный 28.12.2015 14:17

    Объявлен конкурс ««Разработка экономически обоснованных базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками в рамках действующей Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск».»
    http://www.zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok44/view/documents.html?regNumber=0849300004915002476

    Thumb up 3 Thumb down 0
    Ответить
      Рыбачок 28.12.2015 16:18

      Еще 5 мультов ГУИОНу решили подкинуть за работу над ошибками. А что не 25 ?

      Thumb up 1 Thumb down 0
      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Место свободно

Комментарии

Избранное

  • Скрепа
    Мурманску сто девять лет

    Хули, как Сталин. Типа, ночей не сплю, всё оберегаю покой дарагих расисян от злобного НАТО )


  • СейСаныч
    Мурманску сто девять лет

    Ой, давно... Он ещё в 2012 году рассказал Такменёву с НТВ, што завтракает в первом часу дня. Это для сравнения...


  • Скрепа
    Мурманску сто девять лет

    В Расее таких "музеев" в любом регионе сколько хочешь. Целые поселки и деревни, и даже вымершие города, где покосившиеся, полуразрушенные...


  • Некто
    Мурманску сто девять лет

    Одну стоит оставит как музей, как память


  • На болотах неспокойно
    Мурманску сто девять лет

    С учётом подорожавшего бензина,да и перебои в его поставках,возможно придется ждать естественного сноса,в силу погодных условий. Здесь вполне себе реальным...


  • Ворон
    Мурманску сто девять лет

    При Чибисе на деревяшках появились красивые таблички. Типа Дом внесён в программу сноса или что-то в этом роде. Деревяшка с...


  • Старый патриёт
    Мурманску сто девять лет

    ТолиГ, завтра день рождение дарагого ладимладимыча (во всяком случае так принято считать, что он якобы 7 октября 1952 года рождения)....


  • Гойда
    Мурманску сто девять лет

    А шо, он разве ещё не на СВО? Срочно отправить туда для поддержания морального духа во время мясных штурмов!! Пущай...


  • Поп Гапон
    Мурманску сто девять лет

    Сейчас "местных прихожан" точно также "заряжают" на Первом и других аналах, только вместо Кашпировского - Соловьёв и К, а вместо...


  • корреспондент вечерней газеты Вчерашние Новости
    Мурманску сто девять лет

    Как сказала бы молодежь, эпик фэйл. Все же помнят,как банки с водой заряжали перед телевизором, как у всех прихожан рубцевалось...


  • На болотах неспокойно
    У Шанкоянов начались эти дни

    Ещё не скоро. Как начнут засечную черту с пирамидками строить за Верхнетуломским,так можно начинать готовиться. Дела подбивать,завещание писать и так...


  • Дуся
    Мурманску сто девять лет

    ТолиГ, ну где же это ка-ра-шо?? На лицах старшего поколения полная безнадёга. А у молодёжи - глуповатые тусовочные мордашки, которые...


  • NEW-Териберка
    Мурманску сто девять лет

    На Pro MAX получится, ибо MAX всемогущий!!!


  • Интересно
    У Шанкоянов начались эти дни

    Я тоже об этом подумал. Поэтому и липнут к ним наши управленцы в надежде срубить бабла, находясь на хлебной должности....


  • Чилийский лох
    Мурманску сто девять лет

    Толиг ГЛУ-БО-КО лизнул !


  • Анатолий
    Мурманску сто девять лет

    Не, ребята, энти фотки сделаны не просто одним из благодарных посетителей уютненького, энто Мастер своего дела, у Вас так не...


  • Зажигин
    Мурманску сто девять лет

    Один знакомый политтехнолог по секрету сказал, что следующий губернатор пойдёт на выборы со слоганом "К 200т-летию Мурманска, без деревяшек!"


  • Дуся
    Мурманску сто девять лет

    ТолиГ, ну когда же наконец наступит ка-ра-шо! Ну скока моно ждать??!! Когда в стране наступит полный коммунизмь, с зарплатами и...


  • свидетель
    Мурманску сто девять лет

    где сейчас это усатое чмо? набило брюхо и свалило из региона, оставив жителей с разбитыми надеждами


  • Пенис Душилин
    Мурманску сто девять лет

    109 лет и ни одной "деревяшки" ни вокруг, ни около. Слово пацана! Мужыг сказал,мужыг сделал..


  • Эллочка
    Мурманску сто девять лет

    С надувными рыбами в Мурманске полный порядок!!! Подошла сегодня к белым вагончикам с надписями Рыба и "На Севере жить". Потом...


  • Операция Z
    У Шанкоянов начались эти дни

    Могут успеть добежать до финской(зачеркнуть) армянской границы


  • Мастак
    Командовать больницей будет кто

    На тундре стылой, где метель поёт, ЦЛРБ стоит который год. Где новый лишь фасад, нутро почти труха, Молва о ней горька, тосклива и...


  • Людовед и Душелюб
    Пятничного переезда церкви видеопост

    Извините пожалуйста,"Мимохожий" и "Мимо проходил" - это один и тот же персонаж? Того тоже пёрло от знаний.


  • Эллочка
    Пятничного переезда церкви видеопост

    Извините мимохожий. Зато, это важно для вас! Вот уел,так уел! "М-да… Снова уел меня. Даже как-то неудобно. Хотя, с другой стороны,...


Сделано самими

Need merch? Dream SMP Merch

Яндекс.Метрика