Важно: меняются правила расчета аренды земли

Автор: 02.08.2017 4 765

Правительство обозначило предел стоимости аренды земли, которую нельзя выкупить

Пятого мая 2017 года Правительство РФ внесло изменения в принципы расчета арендной платы за участки, находящиеся  как в муниципальной, так и государственной собственности. В силу эти изменения вступят через три дня, пятого августа.

Полный текст постановления доступен здесь, но администрацию Мурманска и здешних предпринимателей самым серьезным образом затронет второй пункт из этого постановления:

принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют

Говоря человеческим языком,

если предприниматель-владелец постройки по каким-то причинам получил отказ в выкупе муниципальной земли (например, по участку проходят т.н. «красные линии», привет ув. Маруся), то размер арендной платы не может превышать размер земельного налога

Администрация Мурманска начала внедрять методику расчета в 2014-м году, что по прогнозам должно было привести к удвоению сборов с предпринимателей

Внедренный механизм был фактически отменен Областным судом, но позднее уже Верховный суд встал на сторону городских властей.

Против методики последовательно высказывался разве что Василий Вологдин. Предприниматели вели себя по-разному: кто платил, кто банкротился и оставлял долги на старой компании, кто доказывал отсутствие прав муниципалитета на свой участок, кто пытался выкупить землю.

Но поскольку земля является чуть ли не основным ресурсом муниципальных властей, местные предприниматели столкнулись с серьезными проблемами при попытках выкупа земли и многочисленными отказами под предлогом наличия «красных линий». Такие предприниматели фактически оказались заложниками — недвижка есть, земли своей нет, платежи рассчитываются по методике.

Постановление правительства эту практику фактически прекращает: невозможность выкупа земли теперь является условием, достаточным для платежей не выше стоимости земельного налога. Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?

Теги: .



комментариев 14


    Чубрик 02.08.2017 13:25

    «Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?»

    Спрашивали — отвечаем. Последняя «переоценка» (правильно — «массовая кадастровая оценка» земельных участков населённых пунктов в Мурманской области уже произведена по состоянию на 01.01.2016 на пятилетний срок. Поэтому «власти» пока не могут ничего поделать. А вот землепользователи-арендаторы в городе М, которых не устраивает расчёт арендной платы исходя из пресловутых дурацких «базовых ставок арендной платы» получают возможность действовать следующим образом.
    Шаг первый. Используя действующую процедуру пересмотра кадастровой стоимости земельного участка добиться в установленном порядке внесения в ГКН величины кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Совершенно очевидно, что рыночная стоимость будет в разы или даже на порядок меньше существующей кадастровой.
    Шаг второй. Обратиться в установленном порядке с заявлением о выкупе земельного участка и получить типа обоснованный отказ.
    Шаг третий. На основании изложенных выше двух обстоятельств и с использованием сабжевого постановления в установленном порядке добиться внесения в договор аренды земли условия о величине арендной платы, рассчитанной не по пресловутым дурацким базовым ставкам арендной платы, а исходя из величины земельного налога (ЕМНИП, 1,5% от рыночной стоимости земельного участка).

    Thumb up 17 Thumb down 1
    Ответить
      Алексей 02.08.2017 16:34

      Алгоритм верный, но не всё так просто на деле, как написал уважаемый Чубрик.
      Шаг первый распадается на кучу подшагов.
      1.1. Оценка рыночной стоимости участка
      1.2. Заявление в комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости Росреестра.
      1.3. Если комиссия откажет, то идти в облсуд с административным иском к Комиссии. Если суд откажет, то — всё, капут, начинай с начала.
      1.4. Если комиссия не откажет, но муниципалитет останется недовольным решением Комиссии — административный иск муниципалитета к Комиссии и Росреестру (а ты — третье лицо). И если суд иск муниципалитета удовлетворит, то см. п. 1.3. ))
      Шаг второй и третий тоже имеют свои подварианты.
      Так что перед каждым шагом я бы посоветовал сначала посоветоваться с юристом.

      Thumb up 9 Thumb down 0
      Ответить
        Что тут у нас.. 12.08.2017 23:39

        Ну а что вы хотели, у нас здесь цивилизация

        Thumb up 0 Thumb down 0
        Ответить
    Маруся 02.08.2017 17:53

    Предпринимателей не осталось.

    Thumb up 16 Thumb down 6
    Ответить
      веселый 02.08.2017 17:59

      Ну да. Пустая заправка.Кончились на МурманЕ дилавые.

      Thumb up 4 Thumb down 15
      Ответить

      М.Ю. Говорили же усатым-полосатым,что повышение арендных ставок нужно вводить постепенно,дабы не ускорить мор предпринимателей.Так нет же: Нет,нет мы хотим сегодня,нет,нет мы хотим сейчас…….Дождались пироды! Теперь народ,имея отказные о выкупе,валом попрет в суды. Хотя на суды особой надежды нет.Потому шта: одной цепью связаны…..

      Thumb up 9 Thumb down 3
      Ответить
    Маруся 02.08.2017 19:50

    Вот и АСМ больше не налоговый резидент Мурманска пишут

    Thumb up 12 Thumb down 2
    Ответить
    НеПереехавший 02.08.2017 20:07

    Старший брат Сергей Борисович на всех заседаниях «временной комиссии» («песочницы для Коли Пальченко») очень любил повторять «и зачем такой бизнес нужен?» )))

    Thumb up 8 Thumb down 1
    Ответить
    Белый_песец 02.08.2017 23:47

    Алексею Борисовичу пламенный привет… чтоб ему икалось на каждом заседании Государственной думы!

    Thumb up 10 Thumb down 0
    Ответить
      веселый 04.08.2017 08:32

      А что ему теперь и не поикать? Я представляю эту довольную рожу с крымским загаром, до треска, в Госдуре в октябре на первом заседании. Всякие там Кобзоны,Валуевы, Няша венчаная Николая Два, и тут такой хитрый еврей довольный жизнью, качнувший на госзаказах 2 ярда зелени с Мурманских оленей…и съебавший в Крым.

      Thumb up 6 Thumb down 0
      Ответить
    веселый 03.08.2017 09:17

    Так все заняты хлебом насущным,что сил даже на срач не осталось! Алё, «местные бизьнесэлиты» вам подарок от Озёрных старших товарищей. Ну и юрЫстам на бутерброды с маргарином накапает.

    Thumb up 2 Thumb down 5
    Ответить
      Взгляд со стороны 03.08.2017 09:35

      Сдох бизнес местный. Не выдержал заботы.

      Thumb up 13 Thumb down 1
      Ответить

    Сейчас склады «Магнит» запустит — это контрольный.

    Thumb up 7 Thumb down 3
    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Место свободно

Комментарии

Избранное

  • Сапожник Петров
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Первая строчка: Мы идем дорогою одной )))


  • Сапожник Петров
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Мы идем дорогою иной. Истина - она неоспорима, Все просрали наши пилигримы, И не надо нам судьбы иной.


  • Интересно
    Этот стон у нас гимном зовётся

    И не надо нам судьбы иной - феерично.


  • blogger51
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Восьмичасовая версия


  • Серый Шнырь
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Про Апачи гимн сачяните, как там усе развалила шушера типа Совы, Ахтулихи и Хуитбуева. А Малахольный покажет енто по тв.


  • Сапожник Петров
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Ильф и Петров: "Гаврила был примерным мужем, Гаврила женам верен был...." )


  • Рукапах
    Свобода действий

    Если тебе в очко вставить паяльник,даже не включая в розетку,уверен,что признаешься что тоже ехал в этом Рено.


  • ВатаШоу
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Синий трактор


  • Ворон
    Этот стон у нас гимном зовётся

    "Маэстро! Урежьте марш!! Ополоумевший дирижер, не отдавая себе отчета в том, ...


  • NEW-Териберка
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Поговаривают, что среди чиновников в регионах ходит по рукам книга "101 способ выполнить указы президента о повышении заработной платы бюджетникам,...


  • Голь перекатная
    Этот стон у нас гимном зовётся

    Помесь детских стишков и церковного псалома.


  • Сапожник Петров
    Свобода действий

    27 марта глава государства Владимир Путин прибыл в Торжок, где он встретился с работниками культуры Тверской области, передает ТАСС. Российский лидер...


  • Голь перекатная
    Свобода действий

    И дружественный Талибан приезжал с визитом в Россию в 2021.Так что , говорить об изоляции России смешно!


  • Биомеханоит
    Свобода действий

    «ИГИЛ не может напасть на Россию, ведь мы дружим с ними», - заявил депутат Калашников.


  • NEW-Териберка
    Свобода действий

    А Пизанская башня все падает и падает… никак не упадет Артем , про ясак: монголы готовы к такому количеству бабла?


  • Берегите свои уши, граждане...
    Свобода действий

    Бутырский районный суд Москвы отправил в СИЗО мужчину, обвиняемого в жестоком убийстве своей сожительницы. По версии следствия, 51-летний обвиняемый не...


  • Биомеханоит
    Свобода действий

    Отражение ваты в зеркале... :)


  • О как!
    Свобода действий

    Нынешние поколения здесь не при чем. На этом многовековом грехе построена вся московская "государственность". Без коррупции, воровства и взяточничества, она...


  • Артём
    Свобода действий

    Хорошо - отпускаю


  • Артем
    Свобода действий

    "то вы искорените сначала там у себя коррупцию, искорените взятки и мздоимство, глядишь «легалов» гораздо больше появятся" А ещё что сделать?...


  • О как!
    Свобода действий

    Так отпустите "колонии" на все четыре стороны, и будет вам счастье! ) Ельцин ведь обещал: Берите, грит, суверенитету столько, сколько...


  • Артём
    Свобода действий

    Ещё раз мне неважно сколько кого на этой земле, национальности это вообще условность. Всё одинаковые. А вот то что один...


  • Некто
    Свобода действий

    Да уж. Куда не глянь - они. Уже загнали себя по уши.


  • Некто
    Свобода действий

    Насчет того что вышлют пару тысяч а прибудет сто - верно


  • Артём
    Свобода действий

    Подняли бы ясак да и всё


Сделано самими

Need merch? Dream SMP Merch

Яндекс.Метрика