Важно: меняются правила расчета аренды земли

Автор: 02.08.2017 3 250

Правительство обозначило предел стоимости аренды земли, которую нельзя выкупить

Пятого мая 2017 года Правительство РФ внесло изменения в принципы расчета арендной платы за участки, находящиеся  как в муниципальной, так и государственной собственности. В силу эти изменения вступят через три дня, пятого августа.

Полный текст постановления доступен здесь, но администрацию Мурманска и здешних предпринимателей самым серьезным образом затронет второй пункт из этого постановления:

принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют

Говоря человеческим языком,

если предприниматель-владелец постройки по каким-то причинам получил отказ в выкупе муниципальной земли (например, по участку проходят т.н. «красные линии», привет ув. Маруся), то размер арендной платы не может превышать размер земельного налога

Администрация Мурманска начала внедрять методику расчета в 2014-м году, что по прогнозам должно было привести к удвоению сборов с предпринимателей

Внедренный механизм был фактически отменен Областным судом, но позднее уже Верховный суд встал на сторону городских властей.

Против методики последовательно высказывался разве что Василий Вологдин. Предприниматели вели себя по-разному: кто платил, кто банкротился и оставлял долги на старой компании, кто доказывал отсутствие прав муниципалитета на свой участок, кто пытался выкупить землю.

Но поскольку земля является чуть ли не основным ресурсом муниципальных властей, местные предприниматели столкнулись с серьезными проблемами при попытках выкупа земли и многочисленными отказами под предлогом наличия «красных линий». Такие предприниматели фактически оказались заложниками — недвижка есть, земли своей нет, платежи рассчитываются по методике.

Постановление правительства эту практику фактически прекращает: невозможность выкупа земли теперь является условием, достаточным для платежей не выше стоимости земельного налога. Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?

Теги: .



комментариев 14


    Чубрик 02.08.2017 13:25

    «Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?»

    Спрашивали — отвечаем. Последняя «переоценка» (правильно — «массовая кадастровая оценка» земельных участков населённых пунктов в Мурманской области уже произведена по состоянию на 01.01.2016 на пятилетний срок. Поэтому «власти» пока не могут ничего поделать. А вот землепользователи-арендаторы в городе М, которых не устраивает расчёт арендной платы исходя из пресловутых дурацких «базовых ставок арендной платы» получают возможность действовать следующим образом.
    Шаг первый. Используя действующую процедуру пересмотра кадастровой стоимости земельного участка добиться в установленном порядке внесения в ГКН величины кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Совершенно очевидно, что рыночная стоимость будет в разы или даже на порядок меньше существующей кадастровой.
    Шаг второй. Обратиться в установленном порядке с заявлением о выкупе земельного участка и получить типа обоснованный отказ.
    Шаг третий. На основании изложенных выше двух обстоятельств и с использованием сабжевого постановления в установленном порядке добиться внесения в договор аренды земли условия о величине арендной платы, рассчитанной не по пресловутым дурацким базовым ставкам арендной платы, а исходя из величины земельного налога (ЕМНИП, 1,5% от рыночной стоимости земельного участка).

    Thumb up 17 Thumb down 1
    Ответить
      Алексей 02.08.2017 16:34

      Алгоритм верный, но не всё так просто на деле, как написал уважаемый Чубрик.
      Шаг первый распадается на кучу подшагов.
      1.1. Оценка рыночной стоимости участка
      1.2. Заявление в комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости Росреестра.
      1.3. Если комиссия откажет, то идти в облсуд с административным иском к Комиссии. Если суд откажет, то — всё, капут, начинай с начала.
      1.4. Если комиссия не откажет, но муниципалитет останется недовольным решением Комиссии — административный иск муниципалитета к Комиссии и Росреестру (а ты — третье лицо). И если суд иск муниципалитета удовлетворит, то см. п. 1.3. ))
      Шаг второй и третий тоже имеют свои подварианты.
      Так что перед каждым шагом я бы посоветовал сначала посоветоваться с юристом.

      Thumb up 9 Thumb down 0
      Ответить
        Что тут у нас.. 12.08.2017 23:39

        Ну а что вы хотели, у нас здесь цивилизация

        Thumb up 0 Thumb down 0
        Ответить
    Маруся 02.08.2017 17:53

    Предпринимателей не осталось.

    Thumb up 16 Thumb down 6
    Ответить
      веселый 02.08.2017 17:59

      Ну да. Пустая заправка.Кончились на МурманЕ дилавые.

      Thumb up 4 Thumb down 15
      Ответить

      М.Ю. Говорили же усатым-полосатым,что повышение арендных ставок нужно вводить постепенно,дабы не ускорить мор предпринимателей.Так нет же: Нет,нет мы хотим сегодня,нет,нет мы хотим сейчас…….Дождались пироды! Теперь народ,имея отказные о выкупе,валом попрет в суды. Хотя на суды особой надежды нет.Потому шта: одной цепью связаны…..

      Thumb up 9 Thumb down 3
      Ответить
    Маруся 02.08.2017 19:50

    Вот и АСМ больше не налоговый резидент Мурманска пишут

    Thumb up 12 Thumb down 2
    Ответить
    НеПереехавший 02.08.2017 20:07

    Старший брат Сергей Борисович на всех заседаниях «временной комиссии» («песочницы для Коли Пальченко») очень любил повторять «и зачем такой бизнес нужен?» )))

    Thumb up 8 Thumb down 1
    Ответить
    Белый_песец 02.08.2017 23:47

    Алексею Борисовичу пламенный привет… чтоб ему икалось на каждом заседании Государственной думы!

    Thumb up 10 Thumb down 0
    Ответить
      веселый 04.08.2017 08:32

      А что ему теперь и не поикать? Я представляю эту довольную рожу с крымским загаром, до треска, в Госдуре в октябре на первом заседании. Всякие там Кобзоны,Валуевы, Няша венчаная Николая Два, и тут такой хитрый еврей довольный жизнью, качнувший на госзаказах 2 ярда зелени с Мурманских оленей…и съебавший в Крым.

      Thumb up 6 Thumb down 0
      Ответить
    веселый 03.08.2017 09:17

    Так все заняты хлебом насущным,что сил даже на срач не осталось! Алё, «местные бизьнесэлиты» вам подарок от Озёрных старших товарищей. Ну и юрЫстам на бутерброды с маргарином накапает.

    Thumb up 2 Thumb down 5
    Ответить
      Взгляд со стороны 03.08.2017 09:35

      Сдох бизнес местный. Не выдержал заботы.

      Thumb up 13 Thumb down 1
      Ответить

    Сейчас склады «Магнит» запустит — это контрольный.

    Thumb up 7 Thumb down 3
    Ответить

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

суд51 — новости судов Мурманской области
Место свободно

Комментарии

Избранное

  • Сим Сим
    Александр Валов получил убежище в Украине

    OgenD, как-то очень неправильно что по указке ОДНОГО в лексиконе некоторых Россиян появились слова типа "хохломразь" и т.д. А ведь...


  • Проходил
    МВД штормит

    СКОРО и ЗЮЗИН ВОВА приедет! Встречу со скрывающимися от российского правосудия предпринимателями Титов провел в Лондоне 3 февраля. По данным двух...


  • Проходил
    МВД штормит

    Стоит ли говорить, что в нынешних условиях в годовом итоговом отчете руководителя СЗУВДТ петербургские линейные отделы в числе наиболее успешных...


  • Проходил
    МВД штормит

    На прошлой неделе вся страна отмечала знаменательную дату — 99 лет со дня образования транспортной полиции. Но несмотря на праздничный...


  • sadaction
    МВД штормит

    Аноним, про электрообогрев тему поднимали?


  • кит
    МВД штормит

    когда кресло под тобой горит от наворованного-не так понесешься и прижмешься!


  • OgenD Friidam
    Александр Валов получил убежище в Украине

    Трагедия заключается именно в том, что убеждения людей, любящих использовать термины типа "хохломразь", как правило абсолютно симметничны тем самым оппонентам....


  • Раньше заходил
    Александр Валов получил убежище в Украине

    Большинство не здесь. В стране большинство. А хохломрази -это правосеки.уна унсо,батальон Азов и подобные организации и батальоны. Валов в их...


  • Аноним
    МВД штормит

    Наученная «своим тупым» опытом в разгоне школяты, когда в других регионах школяту на митингах никто не трогал, ...


  • Аноним
    МВД штормит

    Интересно, зачем Ковтун понеслась в аэропорт к трапу самолета встречать полпреда Беглова чуть ли не выпрыгивая, что называется...



  • МВД штормит

    Да вы тут совсем блядь пизданулись


  • Сим Сим
    МВД штормит

    Рыба, "...зачетная игра против чехов и сенсация- победа немцов над канадцами…" Без хоккеистов НХЛ победа наших на этих ОИ будет победкой....


  • Сим Сим
    МВД штормит

    Чески, замена фуражек это важнейшая реформа в нашей армии по-шойгински. Обороноспособность РЕЗКО скакнула.


  • Чубрик
    МВД штормит

    Укажите номер карты и cvc code. Предоплата будет произведена незамедлительно.


  • Чубрик
    МВД штормит

    У ФСБ железные нервы. ЧК не дремлет. Так будет с каждым, кто сознательно ли, п недомыслию ли предпримет хоть малейшую...


  • Вопрос конечно интересный
    МВД штормит

    А Вы заплатили налог на баню и сортир на своём дачном участке ? Можно внести предоплату .


  • OgenD Friidam
    МВД штормит

    Какая нервная реакция на досужие сплетни...


  • Аноним
    МВД штормит

    Кто на что заработал.


  • Чубрик
    МВД штормит

    "посол углядел кокс последней партии" ------------------------------------------------------- ФСБ докладывает. Бестолковый посол выведен за баню и расстрелян тупыми пулями. Доклад закончен.


  • Чески Крумлов
    МВД штормит

    Да сверху на кепку. Тувинец прикажет - им похуй. Минусующим просьба привести хоть один публичный пример т.н. «офицерской чести» в...


  • Вопрос конечно интересный
    МВД штормит

    Ну ладно, 1 (один ) сотрудник дипмиссии неизвестный , который уже год как уволился ( живёт в Германии )...


  • OgenD Friidam
    МВД штормит

    Вы подозреваете банальное импортозамещение?


  • Аноним
    МВД штормит

    Неужто жена сбежала к другому?


  • Чубрик
    МВД штормит

    Не "запросто", а по личному указанию Путина... Неужели не понятно?



  • МВД штормит

    Я сижу и горестно вздыхаю, Руки все в ожогах от котлет, Но упорно голову склоняя, Сделаю, хотя б, себе миньет!


Реклама

Ателье Рубашкин
Сделано самими Яндекс.Метрика