Важно: меняются правила расчета аренды земли

Автор: 02.08.2017 5 052

Правительство обозначило предел стоимости аренды земли, которую нельзя выкупить

Пятого мая 2017 года Правительство РФ внесло изменения в принципы расчета арендной платы за участки, находящиеся  как в муниципальной, так и государственной собственности. В силу эти изменения вступят через три дня, пятого августа.

Полный текст постановления доступен здесь, но администрацию Мурманска и здешних предпринимателей самым серьезным образом затронет второй пункт из этого постановления:

принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют

Говоря человеческим языком,

если предприниматель-владелец постройки по каким-то причинам получил отказ в выкупе муниципальной земли (например, по участку проходят т.н. «красные линии», привет ув. Маруся), то размер арендной платы не может превышать размер земельного налога

Администрация Мурманска начала внедрять методику расчета в 2014-м году, что по прогнозам должно было привести к удвоению сборов с предпринимателей

Внедренный механизм был фактически отменен Областным судом, но позднее уже Верховный суд встал на сторону городских властей.

Против методики последовательно высказывался разве что Василий Вологдин. Предприниматели вели себя по-разному: кто платил, кто банкротился и оставлял долги на старой компании, кто доказывал отсутствие прав муниципалитета на свой участок, кто пытался выкупить землю.

Но поскольку земля является чуть ли не основным ресурсом муниципальных властей, местные предприниматели столкнулись с серьезными проблемами при попытках выкупа земли и многочисленными отказами под предлогом наличия «красных линий». Такие предприниматели фактически оказались заложниками — недвижка есть, земли своей нет, платежи рассчитываются по методике.

Постановление правительства эту практику фактически прекращает: невозможность выкупа земли теперь является условием, достаточным для платежей не выше стоимости земельного налога. Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?

Теги: .



комментариев 14


    Чубрик 02.08.2017 13:25

    «Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?»

    Спрашивали — отвечаем. Последняя «переоценка» (правильно — «массовая кадастровая оценка» земельных участков населённых пунктов в Мурманской области уже произведена по состоянию на 01.01.2016 на пятилетний срок. Поэтому «власти» пока не могут ничего поделать. А вот землепользователи-арендаторы в городе М, которых не устраивает расчёт арендной платы исходя из пресловутых дурацких «базовых ставок арендной платы» получают возможность действовать следующим образом.
    Шаг первый. Используя действующую процедуру пересмотра кадастровой стоимости земельного участка добиться в установленном порядке внесения в ГКН величины кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Совершенно очевидно, что рыночная стоимость будет в разы или даже на порядок меньше существующей кадастровой.
    Шаг второй. Обратиться в установленном порядке с заявлением о выкупе земельного участка и получить типа обоснованный отказ.
    Шаг третий. На основании изложенных выше двух обстоятельств и с использованием сабжевого постановления в установленном порядке добиться внесения в договор аренды земли условия о величине арендной платы, рассчитанной не по пресловутым дурацким базовым ставкам арендной платы, а исходя из величины земельного налога (ЕМНИП, 1,5% от рыночной стоимости земельного участка).

    Thumb up 17 Thumb down 1
    Ответить
      Алексей 02.08.2017 16:34

      Алгоритм верный, но не всё так просто на деле, как написал уважаемый Чубрик.
      Шаг первый распадается на кучу подшагов.
      1.1. Оценка рыночной стоимости участка
      1.2. Заявление в комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости Росреестра.
      1.3. Если комиссия откажет, то идти в облсуд с административным иском к Комиссии. Если суд откажет, то — всё, капут, начинай с начала.
      1.4. Если комиссия не откажет, но муниципалитет останется недовольным решением Комиссии — административный иск муниципалитета к Комиссии и Росреестру (а ты — третье лицо). И если суд иск муниципалитета удовлетворит, то см. п. 1.3. ))
      Шаг второй и третий тоже имеют свои подварианты.
      Так что перед каждым шагом я бы посоветовал сначала посоветоваться с юристом.

      Thumb up 9 Thumb down 0
      Ответить
        Что тут у нас.. 12.08.2017 23:39

        Ну а что вы хотели, у нас здесь цивилизация

        Thumb up 0 Thumb down 0
        Ответить
    Маруся 02.08.2017 17:53

    Предпринимателей не осталось.

    Thumb up 16 Thumb down 6
    Ответить
      веселый 02.08.2017 17:59

      Ну да. Пустая заправка.Кончились на МурманЕ дилавые.

      Thumb up 4 Thumb down 15
      Ответить

      М.Ю. Говорили же усатым-полосатым,что повышение арендных ставок нужно вводить постепенно,дабы не ускорить мор предпринимателей.Так нет же: Нет,нет мы хотим сегодня,нет,нет мы хотим сейчас…….Дождались пироды! Теперь народ,имея отказные о выкупе,валом попрет в суды. Хотя на суды особой надежды нет.Потому шта: одной цепью связаны…..

      Thumb up 9 Thumb down 3
      Ответить
    Маруся 02.08.2017 19:50

    Вот и АСМ больше не налоговый резидент Мурманска пишут

    Thumb up 12 Thumb down 2
    Ответить
    НеПереехавший 02.08.2017 20:07

    Старший брат Сергей Борисович на всех заседаниях «временной комиссии» («песочницы для Коли Пальченко») очень любил повторять «и зачем такой бизнес нужен?» )))

    Thumb up 8 Thumb down 1
    Ответить
    Белый_песец 02.08.2017 23:47

    Алексею Борисовичу пламенный привет… чтоб ему икалось на каждом заседании Государственной думы!

    Thumb up 10 Thumb down 0
    Ответить
      веселый 04.08.2017 08:32

      А что ему теперь и не поикать? Я представляю эту довольную рожу с крымским загаром, до треска, в Госдуре в октябре на первом заседании. Всякие там Кобзоны,Валуевы, Няша венчаная Николая Два, и тут такой хитрый еврей довольный жизнью, качнувший на госзаказах 2 ярда зелени с Мурманских оленей…и съебавший в Крым.

      Thumb up 6 Thumb down 0
      Ответить
    веселый 03.08.2017 09:17

    Так все заняты хлебом насущным,что сил даже на срач не осталось! Алё, «местные бизьнесэлиты» вам подарок от Озёрных старших товарищей. Ну и юрЫстам на бутерброды с маргарином накапает.

    Thumb up 2 Thumb down 5
    Ответить
      Взгляд со стороны 03.08.2017 09:35

      Сдох бизнес местный. Не выдержал заботы.

      Thumb up 13 Thumb down 1
      Ответить

    Сейчас склады «Магнит» запустит — это контрольный.

    Thumb up 7 Thumb down 3
    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Место свободно

Комментарии

Избранное

  • Учитель-историк
    Воскресной марьвась пост

    ога, ещё Фургал на "повышение" пошёл, сейчас уже старшОй в хате, наверно... Запомните одну простую вещь: "вертикаль" работает только на самовоспроизводство.


  • Операция Ы
    Свобода действий

    Это шож такое получается? Мы их освобождали, освобождали, стока трактористов своих ухлопали, стока ракет и бомб перевели, а они нате...


  • Ой вэй!
    Свобода действий

    Совет Европы опубликовал устав Спецтрибунала по агрессии России в отношении Украины. Он будет утвержден в ближайшие дни, возможно, вечером 26...


  • Некто
    Свобода действий

    Ну. Погода на севере такова что льёт и дует как раз там где работаешь. Закон подлости тоже никто...


  • Зажигин
    Свобода действий

    Еду сегодня на машине по платке. Под Питером. Погода хмурая, к дождю. Виднеется ремонт дорог. Ограждение все дела. Но ни...


  • Ой вэй!
    Свобода действий

    Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев назначил руководителем администрации главы государства свою старшую дочь. Многие наблюдатели считают, что нынешнее назначение не стало...


  • Дуся
    Свобода действий

    Щас этот чудовский бармалей расскажет, как чиновники взяли в плен ладимладимыча и во всем навязывают ему свою волю, а тот...


  • Духовный патриот
    Свобода действий

    ТолиГ, разъясни людям, ка-ра-шо енто, али нет? Шо ваще думают о слугах народа в деревне Чудово?


  • Дуся
    Свобода действий

    Не-не, вы забыли ещё написать имя Рамзан )


  • Гав - Гав
    Свобода действий

    Пост правильный. Рысев такой не один. Полагаю, все руководство среднего ( да и верхнего) звена, сидит на толстом кукане и...


  • протез головы
    Свобода действий

    Подозреваю,что список будет кратким. - Владимир - Дмитрий - Людмила - Алина


  • Некто
    Свобода действий

    Депутаты приступили к формированию списка разрешенных в России имен. Интересная фигня. И ведь сколько бабла на эту фигню уйдёт!


  • О как!
    Свобода действий

    О как! Вот это я понимаю, настоящий патриотизм среди узбекских чиновников. Надо бы и в РФ такое правило завести, перед...


  • Интересно
    Свобода действий

    Да не умный он, а самонадеянный идиот, возомнивший себя лицом, приближенным к сильным мира сего. Одноразовый заточён под задачу вывода...


  • NEW-Териберка
    Свобода действий

    А где-то совсем недалеко улыбается некто Валерий Ф., который таких Рысевых пережил больше, чем пальцев на руке. И еще переживет.


  • Голь перекатная
    Свобода действий

    Был бы девочкой в команде Чибиса , ушёл бы беременной в декрет с кучей отпускных и премиальных, а потом и...


  • Некто
    Свобода действий

    Ну и прича….остатки былой шевелюры.


  • Некто
    Свобода действий

    Да и насчёт нервного срыва как то сомнения берут. Если даже так, то восхищаться тоже нечем. Ну вспылил. ...


  • Скрепа
    Свобода действий

    Исходя из написанного здесь можно предположить одно из двух: либо этот человек честный, но полный идиот, что позволял себя втягивать...


  • Чилийский лох
    Переход на самообеспечение

    Голь перекатная "Пусть поработает" Оленеводом.... Но вообще мы зря смеёмся. Инициатива нормальная. Зачем завозить рыбу с Севера и Дальнего востока в среднюю...


  • Владимир
    Переход на самообеспечение

    Где готовят этих кур?


  • Туломский попадун
    Воскресной марьвась пост

    vasilisa 23.06.2025 … Никитин. Стал хорошим губернатором с нуля, для области стал просто подарком! отдуши! Забрали ...... ….., Аллиханов. Такой же молодой...


  • Духовный патриот
    Воскресной марьвась пост

    Исходить из принципа, что "на безрыбье и рак - рыба", тогда да. При полном засилии откровенных идиотов, можно и ещё...


  • vasilisa
    Воскресной марьвась пост

    Я не соглашусь. Возьмите Новгородскую область, Довольно молодой и неопытный когда то Никитин. Стал хорошим губернатором с нуля, для области...


  • NEW-Териберка
    Переход на самообеспечение

    Перестаньте завозить Ишхановой «тяжелые препараты», пусть мухоморы ест


Сделано самими

Need merch? Dream SMP Merch

Яндекс.Метрика