Важно: меняются правила расчета аренды земли

Автор: 02.08.2017 2 953

Правительство обозначило предел стоимости аренды земли, которую нельзя выкупить

Пятого мая 2017 года Правительство РФ внесло изменения в принципы расчета арендной платы за участки, находящиеся  как в муниципальной, так и государственной собственности. В силу эти изменения вступят через три дня, пятого августа.

Полный текст постановления доступен здесь, но администрацию Мурманска и здешних предпринимателей самым серьезным образом затронет второй пункт из этого постановления:

принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют

Говоря человеческим языком,

если предприниматель-владелец постройки по каким-то причинам получил отказ в выкупе муниципальной земли (например, по участку проходят т.н. «красные линии», привет ув. Маруся), то размер арендной платы не может превышать размер земельного налога

Администрация Мурманска начала внедрять методику расчета в 2014-м году, что по прогнозам должно было привести к удвоению сборов с предпринимателей

Внедренный механизм был фактически отменен Областным судом, но позднее уже Верховный суд встал на сторону городских властей.

Против методики последовательно высказывался разве что Василий Вологдин. Предприниматели вели себя по-разному: кто платил, кто банкротился и оставлял долги на старой компании, кто доказывал отсутствие прав муниципалитета на свой участок, кто пытался выкупить землю.

Но поскольку земля является чуть ли не основным ресурсом муниципальных властей, местные предприниматели столкнулись с серьезными проблемами при попытках выкупа земли и многочисленными отказами под предлогом наличия «красных линий». Такие предприниматели фактически оказались заложниками — недвижка есть, земли своей нет, платежи рассчитываются по методике.

Постановление правительства эту практику фактически прекращает: невозможность выкупа земли теперь является условием, достаточным для платежей не выше стоимости земельного налога. Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?

Теги: .



комментариев 14


    Чубрик 02.08.2017 13:25

    «Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?»

    Спрашивали — отвечаем. Последняя «переоценка» (правильно — «массовая кадастровая оценка» земельных участков населённых пунктов в Мурманской области уже произведена по состоянию на 01.01.2016 на пятилетний срок. Поэтому «власти» пока не могут ничего поделать. А вот землепользователи-арендаторы в городе М, которых не устраивает расчёт арендной платы исходя из пресловутых дурацких «базовых ставок арендной платы» получают возможность действовать следующим образом.
    Шаг первый. Используя действующую процедуру пересмотра кадастровой стоимости земельного участка добиться в установленном порядке внесения в ГКН величины кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Совершенно очевидно, что рыночная стоимость будет в разы или даже на порядок меньше существующей кадастровой.
    Шаг второй. Обратиться в установленном порядке с заявлением о выкупе земельного участка и получить типа обоснованный отказ.
    Шаг третий. На основании изложенных выше двух обстоятельств и с использованием сабжевого постановления в установленном порядке добиться внесения в договор аренды земли условия о величине арендной платы, рассчитанной не по пресловутым дурацким базовым ставкам арендной платы, а исходя из величины земельного налога (ЕМНИП, 1,5% от рыночной стоимости земельного участка).

    Thumb up 17 Thumb down 1
    Ответить
      Алексей 02.08.2017 16:34

      Алгоритм верный, но не всё так просто на деле, как написал уважаемый Чубрик.
      Шаг первый распадается на кучу подшагов.
      1.1. Оценка рыночной стоимости участка
      1.2. Заявление в комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости Росреестра.
      1.3. Если комиссия откажет, то идти в облсуд с административным иском к Комиссии. Если суд откажет, то — всё, капут, начинай с начала.
      1.4. Если комиссия не откажет, но муниципалитет останется недовольным решением Комиссии — административный иск муниципалитета к Комиссии и Росреестру (а ты — третье лицо). И если суд иск муниципалитета удовлетворит, то см. п. 1.3. ))
      Шаг второй и третий тоже имеют свои подварианты.
      Так что перед каждым шагом я бы посоветовал сначала посоветоваться с юристом.

      Thumb up 9 Thumb down 0
      Ответить
        Что тут у нас.. 12.08.2017 23:39

        Ну а что вы хотели, у нас здесь цивилизация

        Thumb up 0 Thumb down 0
        Ответить
    Маруся 02.08.2017 17:53

    Предпринимателей не осталось.

    Thumb up 16 Thumb down 6
    Ответить
      веселый 02.08.2017 17:59

      Ну да. Пустая заправка.Кончились на МурманЕ дилавые.

      Thumb up 4 Thumb down 15
      Ответить

      М.Ю. Говорили же усатым-полосатым,что повышение арендных ставок нужно вводить постепенно,дабы не ускорить мор предпринимателей.Так нет же: Нет,нет мы хотим сегодня,нет,нет мы хотим сейчас…….Дождались пироды! Теперь народ,имея отказные о выкупе,валом попрет в суды. Хотя на суды особой надежды нет.Потому шта: одной цепью связаны…..

      Thumb up 9 Thumb down 3
      Ответить
    Маруся 02.08.2017 19:50

    Вот и АСМ больше не налоговый резидент Мурманска пишут

    Thumb up 12 Thumb down 2
    Ответить
    НеПереехавший 02.08.2017 20:07

    Старший брат Сергей Борисович на всех заседаниях «временной комиссии» («песочницы для Коли Пальченко») очень любил повторять «и зачем такой бизнес нужен?» )))

    Thumb up 8 Thumb down 1
    Ответить
    Белый_песец 02.08.2017 23:47

    Алексею Борисовичу пламенный привет… чтоб ему икалось на каждом заседании Государственной думы!

    Thumb up 10 Thumb down 0
    Ответить
      веселый 04.08.2017 08:32

      А что ему теперь и не поикать? Я представляю эту довольную рожу с крымским загаром, до треска, в Госдуре в октябре на первом заседании. Всякие там Кобзоны,Валуевы, Няша венчаная Николая Два, и тут такой хитрый еврей довольный жизнью, качнувший на госзаказах 2 ярда зелени с Мурманских оленей…и съебавший в Крым.

      Thumb up 6 Thumb down 0
      Ответить
    веселый 03.08.2017 09:17

    Так все заняты хлебом насущным,что сил даже на срач не осталось! Алё, «местные бизьнесэлиты» вам подарок от Озёрных старших товарищей. Ну и юрЫстам на бутерброды с маргарином накапает.

    Thumb up 2 Thumb down 5
    Ответить
      Взгляд со стороны 03.08.2017 09:35

      Сдох бизнес местный. Не выдержал заботы.

      Thumb up 13 Thumb down 1
      Ответить

    Сейчас склады «Магнит» запустит — это контрольный.

    Thumb up 7 Thumb down 3
    Ответить

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован.

суд51 — новости судов Мурманской области
Место свободно

Комментарии

Избранное

  • СейСаныч
    Подборка судебных новостей

    Анатолий 04.08.2017 17:17 Вот энто ты зря, Ссучара, Владим Владимыч наш президент и я за него буду здеся рвать всех...


  • СейСаныч
    Подборка судебных новостей

    МУРМАНЧАНИН 26.07.2017 01:51 Сим,не в защиту ворюг,но презумпцию невиновности вроде не отменили еще. Пусть наказывают за конкретное доказанное воровство,а то...


  • xana
    Подборка судебных новостей

    Приговор Лодочнику суровый, можно было отделаться обычным предупреждением и скинуться на желеты, он дело доброе делает, 10 рублей, это цена...


  • совесть Горбуши
    Подборка судебных новостей

    ((((((((((((((((((Операцию по задержанию бывшего высокопоставленного чиновника правительства Мурманской области провели оперативники из Москвы, «местных сотрудников привлекать не стали»)))))))))) опять СК Горбунов...


  • совесть Санька Ермолина
    Подборка судебных новостей

    Любой комментарий МВК - позорище, лучше бы молчала


  • ....
    Подборка судебных новостей

    Всегда нужно помнить, что все бумеранги когда- то возвращаются. Что ты в мир посылаешь, то тебе в ответку и прилетает....


  • Сим Сим
    Подборка судебных новостей

    любитель тв, вымрем аки мамонты при нынешнем царьке и его едроссии.


  • Максюша
    Подборка судебных новостей

    Когда же за Машей прилетят "волшебники" в голубом и вертолете?


  • Налоговая
    Подборка судебных новостей

    Ни фига себе! Задержание проводили специально прибывшие из Москвы оперативники. Обидно за земляков. За что нашим - то, Мурманским силовикам,...


  • Андрей
    Подборка судебных новостей

    И что? Наши умные чукчи в тёплые края подались, а америкосы в холодную Аляску☺️


  • Ввик
    «Маленький свечной заводик» при государственной стоматологии

    По тому, как меня (и не только) лечили, можно трагикомедию ставить. Можно сказать, живу вопреки медицине.


  • Студент
    Подборка судебных новостей

    Стыд то какой, а мы и правда подумали, что у Марины Васильевны плановая ротация кадров. Фарс-мажор какой то.


  • Сова Заполярная
    Подборка судебных новостей

    Можно было делать вид, что не заметили и ничего не случилось, когда наши местные службы вели расследование. А вот теперь,...


  • любитель тв
    Подборка судебных новостей

    Чего там Бабенко... Правды не узнаем - отмажут... И управление "М" ничего не сможет сделать... Есть вещи поинтересней: Собчак - президент!!!...


  • Сова Заполярная
    Подборка судебных новостей

    Вспомнился комментарий Ковтун про ротацию и собственное желание Бабенко и Поверичевой. Да и Тюкавин что-то вякал про "хотелки" уволенных ...


  • Андрей
    Подборка судебных новостей

    Да не будет комментариев, он уже типа частное лицо, что то там накосячил, а мы ни причём. Вообще сделают вид,...


  • Прохожий
    Подборка судебных новостей

    Санек! Новость проспал)


  • Циничный реалист
    Подборка судебных новостей

    А вот и подробности задержания экс- заместителя Ковтун Игоря Бабенко. Ничего себе нежданчик на ночь глядя! http://severpost.ru/archive/


  • Циничный реалист
    Подборка судебных новостей

    Игорь Бабенко задержан сотрудниками ФСБ и в настоящее время находится под стражей, об этом СеверПост сообщил хорошо информированный источник. Он...


  • Кстати
    Подборка судебных новостей

    Наша северная столица Подозревает наши лица, Просит ему паспорт показать. А я передприниматель, У меня издесь приятель, Буду ему фруктом торговать. Поживу, найду невеста, Поженюсь и стану...


  • Вышедший из окружения
    Подборка судебных новостей

    Вот это поворот, получается потянули дальше. Ждём официальных комментариев.


  • Не угадал
    Подборка судебных новостей

    А кто честнейший и порядочный, назови-ка? Не припоминаю ни одну фамилию, хотя тут под следствием уже была пара десятков персон....


  • ВАДИТЕЛ ГАЗЕЛЕ МАРЩРЮТОЙ - АЙПОЛАТ
    Подборка судебных новостей

    моя любит РАССИЯ а истче моя любит плов, а также моя любет ПУТЕН ! кто сказат плохо про ПУТЕН тот...


  • оптимист
    Подборка судебных новостей

    Я б на её месте,там бы убежище и просил. В подтверждение гонений,сцылку на Б51 приложил + показания этих идиотов-завхозов,которые на...


  • оптимист
    Подборка судебных новостей

    Ещё надо зарегистрировать кандидатом в президенты собачку Лены Лениной. Тогда явка на выборы точно как в Чечне скаконёт..


Реклама

Сделано самими Яндекс.Метрика