Важно: меняются правила расчета аренды земли

Автор: 02.08.2017 4 996

Правительство обозначило предел стоимости аренды земли, которую нельзя выкупить

Пятого мая 2017 года Правительство РФ внесло изменения в принципы расчета арендной платы за участки, находящиеся  как в муниципальной, так и государственной собственности. В силу эти изменения вступят через три дня, пятого августа.

Полный текст постановления доступен здесь, но администрацию Мурманска и здешних предпринимателей самым серьезным образом затронет второй пункт из этого постановления:

принцип учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют

Говоря человеческим языком,

если предприниматель-владелец постройки по каким-то причинам получил отказ в выкупе муниципальной земли (например, по участку проходят т.н. «красные линии», привет ув. Маруся), то размер арендной платы не может превышать размер земельного налога

Администрация Мурманска начала внедрять методику расчета в 2014-м году, что по прогнозам должно было привести к удвоению сборов с предпринимателей

Внедренный механизм был фактически отменен Областным судом, но позднее уже Верховный суд встал на сторону городских властей.

Против методики последовательно высказывался разве что Василий Вологдин. Предприниматели вели себя по-разному: кто платил, кто банкротился и оставлял долги на старой компании, кто доказывал отсутствие прав муниципалитета на свой участок, кто пытался выкупить землю.

Но поскольку земля является чуть ли не основным ресурсом муниципальных властей, местные предприниматели столкнулись с серьезными проблемами при попытках выкупа земли и многочисленными отказами под предлогом наличия «красных линий». Такие предприниматели фактически оказались заложниками — недвижка есть, земли своей нет, платежи рассчитываются по методике.

Постановление правительства эту практику фактически прекращает: невозможность выкупа земли теперь является условием, достаточным для платежей не выше стоимости земельного налога. Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?

Теги: .



комментариев 14


    Чубрик 02.08.2017 13:25

    «Приведет ли это к значительной переоценке властями стоимости земли?»

    Спрашивали — отвечаем. Последняя «переоценка» (правильно — «массовая кадастровая оценка» земельных участков населённых пунктов в Мурманской области уже произведена по состоянию на 01.01.2016 на пятилетний срок. Поэтому «власти» пока не могут ничего поделать. А вот землепользователи-арендаторы в городе М, которых не устраивает расчёт арендной платы исходя из пресловутых дурацких «базовых ставок арендной платы» получают возможность действовать следующим образом.
    Шаг первый. Используя действующую процедуру пересмотра кадастровой стоимости земельного участка добиться в установленном порядке внесения в ГКН величины кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Совершенно очевидно, что рыночная стоимость будет в разы или даже на порядок меньше существующей кадастровой.
    Шаг второй. Обратиться в установленном порядке с заявлением о выкупе земельного участка и получить типа обоснованный отказ.
    Шаг третий. На основании изложенных выше двух обстоятельств и с использованием сабжевого постановления в установленном порядке добиться внесения в договор аренды земли условия о величине арендной платы, рассчитанной не по пресловутым дурацким базовым ставкам арендной платы, а исходя из величины земельного налога (ЕМНИП, 1,5% от рыночной стоимости земельного участка).

    Thumb up 17 Thumb down 1
    Ответить
      Алексей 02.08.2017 16:34

      Алгоритм верный, но не всё так просто на деле, как написал уважаемый Чубрик.
      Шаг первый распадается на кучу подшагов.
      1.1. Оценка рыночной стоимости участка
      1.2. Заявление в комиссию по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости Росреестра.
      1.3. Если комиссия откажет, то идти в облсуд с административным иском к Комиссии. Если суд откажет, то — всё, капут, начинай с начала.
      1.4. Если комиссия не откажет, но муниципалитет останется недовольным решением Комиссии — административный иск муниципалитета к Комиссии и Росреестру (а ты — третье лицо). И если суд иск муниципалитета удовлетворит, то см. п. 1.3. ))
      Шаг второй и третий тоже имеют свои подварианты.
      Так что перед каждым шагом я бы посоветовал сначала посоветоваться с юристом.

      Thumb up 9 Thumb down 0
      Ответить
        Что тут у нас.. 12.08.2017 23:39

        Ну а что вы хотели, у нас здесь цивилизация

        Thumb up 0 Thumb down 0
        Ответить
    Маруся 02.08.2017 17:53

    Предпринимателей не осталось.

    Thumb up 16 Thumb down 6
    Ответить
      веселый 02.08.2017 17:59

      Ну да. Пустая заправка.Кончились на МурманЕ дилавые.

      Thumb up 4 Thumb down 15
      Ответить

      М.Ю. Говорили же усатым-полосатым,что повышение арендных ставок нужно вводить постепенно,дабы не ускорить мор предпринимателей.Так нет же: Нет,нет мы хотим сегодня,нет,нет мы хотим сейчас…….Дождались пироды! Теперь народ,имея отказные о выкупе,валом попрет в суды. Хотя на суды особой надежды нет.Потому шта: одной цепью связаны…..

      Thumb up 9 Thumb down 3
      Ответить
    Маруся 02.08.2017 19:50

    Вот и АСМ больше не налоговый резидент Мурманска пишут

    Thumb up 12 Thumb down 2
    Ответить
    НеПереехавший 02.08.2017 20:07

    Старший брат Сергей Борисович на всех заседаниях «временной комиссии» («песочницы для Коли Пальченко») очень любил повторять «и зачем такой бизнес нужен?» )))

    Thumb up 8 Thumb down 1
    Ответить
    Белый_песец 02.08.2017 23:47

    Алексею Борисовичу пламенный привет… чтоб ему икалось на каждом заседании Государственной думы!

    Thumb up 10 Thumb down 0
    Ответить
      веселый 04.08.2017 08:32

      А что ему теперь и не поикать? Я представляю эту довольную рожу с крымским загаром, до треска, в Госдуре в октябре на первом заседании. Всякие там Кобзоны,Валуевы, Няша венчаная Николая Два, и тут такой хитрый еврей довольный жизнью, качнувший на госзаказах 2 ярда зелени с Мурманских оленей…и съебавший в Крым.

      Thumb up 6 Thumb down 0
      Ответить
    веселый 03.08.2017 09:17

    Так все заняты хлебом насущным,что сил даже на срач не осталось! Алё, «местные бизьнесэлиты» вам подарок от Озёрных старших товарищей. Ну и юрЫстам на бутерброды с маргарином накапает.

    Thumb up 2 Thumb down 5
    Ответить
      Взгляд со стороны 03.08.2017 09:35

      Сдох бизнес местный. Не выдержал заботы.

      Thumb up 13 Thumb down 1
      Ответить

    Сейчас склады «Магнит» запустит — это контрольный.

    Thumb up 7 Thumb down 3
    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Место свободно

Комментарии

Избранное

  • Людовед и душелюб
    Весна

    У меня не опечатывали.Посмотрели,что ствол на месте и ушли.


  • Людовед и душелюб
    Мурманск в марте 25-го

    Ему 15 суток дали?


  • Владимир
    Мурманск в марте 25-го

    Чего вы пристали к этому госпиталю? Главный виновник за него уже отсидел и вышел на свободу с чистой совестью.


  • Чилийский лох
    Мурманск в марте 25-го

    " доход составляет около 100-200 тысяч рублей в месяц" Урок математики в грузинской школе. Гоги,скажи сколько будет дважды два? Восемь,учитель! Гоги,думай!Два прибавить два. Шесть,учитель. Учитель подумав...Ну,гдэ...


  • Голь перекатная
    Мурманск в марте 25-го

    В тот раз Чибис ловко выкрутился, можно опять надувать.


  • blogger51
    Мурманск в марте 25-го


  • Людовед и душелюб
    Мурманск в марте 25-го

    Когда увидел количество этих "несчастных" на улицах во время форума,даже не мог представить,сколько же их было,когда был комплект и они...


  • ВатаШоу
    Мурманск в марте 25-го

    Несчастные мурманские полиционеры. Этож сколько им пришлось сторожить всю эту красотень! Кста,вчера была годовщина создания органов на Мурмане. 105 если...


  • Эллочка
    Мурманск в марте 25-го

    Я бы тоже хвасталась. С паршивой овцы,хоть шерсти клок. Хоть к медицине отношения не имею,но как деньги зарабатываются знаю.С такими...


  • Отряд дальнего дозора
    Мурманск в марте 25-го

    Разукомплектовали и распихали что куда. И модульные корпуса и оборудование. Возможно, что-то по дачам растащили. Помню, писали, что, что-то, перепало...


  • Эллочка
    Мурманск в марте 25-го

    Этот " огромный сарай",не тот ли надувной ковидный госпиталь за миллиард рублей? Кстати,кто знает,какова его судьба?


  • Cержант Bатников
    Мурманск в марте 25-го

    Рад за губернатора. Достойная зарплата за достойный труд. BFM пишет: С 2026 года оклады губернаторов увеличатся в пять-десять раз и будут соответствовать...


  • Чилийский лох
    Мурманск в марте 25-го

    Проходил мимо Пяти углов. Сначала озадачили пустая площадь,вагончики строителей,потом столбы по периметру. Уж не вторую ли очередь конгресс отеля хотят возвести? Всё...


  • Пенис Душилин
    Мурманск в марте 25-го

    Поху*. Бабло на пропаганду больше не жалеют и не считают. Галера пошла в разнос. На финишной прямой уже никто не смотрит...


  • Интересно
    Мурманск в марте 25-го

    Аэростат и стальные яйца - это шедевр. Во сколько же обошлось для бюджета это произведение искусства?


  • Мимодящий
    Весна

    Молодой учёный до сих пор было до 35 лет. Так что давно туда идём.


  • Мимодящий
    Весна

    В радиусе безопасности у владельцев оружия опечатывали сейфы. Белой бумажкой с синей печатью. Было грозно.


  • На болотах неспокойно
    Весна

    НашДонни приуныл походу. Говорит,разочаровали его оба "Владимира" . И кто из них сильнее ещё большой вопрос. Вот и получается,что один...


  • Фарс,на фоне "Чеховское ружьё."
    Весна

    Тихие спокойные белые ночи.Печально это всё. Те,кто сегодня именно что пытается жить в состоянии моральной тупости(как сформулировала Бехтерева в программе у...


  • Мобик из Ашана
    Весна

    И инвалидность дадут)) Выйдет на пенсию по льготному возрасту.Ну в дурке в Апачах пару лет потусуется и выпустят,как вылечившегося. Тем...


  • Владимир
    Весна

    Ну или на СВО пойдет.


  • Интересно
    Весна

    Скорее всего, если выживет, то признают невменяемым. Тем более справка у него уже есть.


  • РЕН тв в эфире
    Весна

    Ну не надо уж так сову на глобус натягивать. Тогда и покупка кухонного ножа - это "попытка чьих-то убийств". Важен...


  • blogger51
    Весна

    Погоны спасают погоны Как пишут новости, следователи пытаются вменить воскресному стрелку 317-ю статью УК РФ "Посягательство на жизнь сотрудника правоохранительного органа"...


  • Людовед и душелюб
    Весна

    Им тоже трудно! Аренда квартир очень подорожала,бензин - сами знаете. Питание- семьи не должны страдать от голода.Или цинга не дай...


Сделано самими

Need merch? Dream SMP Merch

Яндекс.Метрика