Гостевой постЛендлордов разбили на квадраты
Автор: blogger51 19.12.2019 3 401
Важные поправки в закон о патентном налогообложении в Мурманской области, касающиеся сдачи в аренду квартир, домов и земельных участков
Этими поправками введено ограничение по площади сдаваемых в аренду площадей, а размер допустимого дохода приведён в зависимость от квадратных метров.
Было
За единицу расчёта брался сдаваемый объект целиком. Дом, квартира, помещение или участок.
Например: объект №1 — квартира площадью 25 квадратных метров. Объект №2 — скворечник площадью 0,1 кв.метр. Объект №3 — конура площадью 0,5 кв.метра. Обьект №4 — склад площадью 1000 кв.метров…
Чтобы оставаться на патенте, доход по каждому объекту не должен был превышать 600 тысяч рублей в год:
Стало
Единицей расчёта с января 2020-го года станет не объект, а его метраж.
В разных муниципалитетах патентные ставки разные. Вот изменения на примере Мурманска. Один квадратный метр квартиры за год должен приносить доход не более шести тысяч рублей, а квадратный метр помещений или земли — не более восьми тысяч.
При этом суммарно нельзя сдавать более четырех тысяч квадратных метров:
Почему появились эти поправки
Одной из причин внесения поправок стало определение Конституционного Суда по жалобе мончегорского предпринимателя.
Предприниматель сдавал один объект нескольким арендаторам и попал на доначисление налога ИФНС. Инспекция посчитала, что количество арендаторов не может превышать количество сдаваемых помещений.
Конституционный суд поддержал позицию предпринимателя и определил уточнить логику применения патентной системы налогообложения. Также суд установил срок — до 1-го января 2020-го года.
Пример сдаваемого в аренду объекта, в котором частично располагается областной суд
Интересно будет посмотреть, отразятся ли поправки на суммах налоговых платежей по патенту.
Так это только в МО такая напасть у рантье приключилась или по всей Великой нагнут?
То, что суд постановил уточниться — по всей стране. А то, как именно уточняться и с какими цифрами — это местные придумки
Есть в Мурманске «спаситель отечества»некий господин Пальченко.(Он же «папик детей войны»)
Если бы спросили меня,сколько с него взыскать, я бы,не колеблясь,назвал цифру,процентов 90…Т.к. он УЖЕ содрал с соотечественников многие Миллионы.
«… Взять все, да и поделить…» (с) гражданин хмуриков
Дебил,это всё,что ты сумел прочитать?
Что взять, и что поделить?Ты,мудак,что создал в своей жизни?
Перечисли по пунктам.
…хмурзель нашел виновника всех бед Мурманска… оказывается это Коля, который с соотечественников (что хмурзик вкладывает в этот термин — загадка) содрал миллионы…
Малыш,ты хочешь сказать,что он содрал с иностранцев?И при этом оказался виновником всех бед Мурманска?
…хмуриков, ты бы лучше сам рассказал (с примерами) о том, как, с кого и что конкретно содрал Коля… а то, получается, что ты есть пистабол…
Дебилок,для начала,»Ты,мудак,что создал в своей жизни?
Перечисли по пунктам.»
…твои пистаболькие приемы на нас не действуют, так что не меняй тему, давай по-существу…
Итак, по существу:
Уже который раз,этот ушлёпок,цепляется,когда я его не упоминаю.
Который раз спрашиваю,ты кто,мудила такой,чтобы так со мной разговаривать?
Жуй свою тушенку,приписдок.
…хмурзик, что за речевые обороты?!.. когда это ты уже успел отсидеть при кровавом режиме??!
ну и пенёк))))
Огентос какая-то вялая портянка, невнятная и невыражанная, проституирующая и вихляющаяся. Пытается быть на фоне жуткого путинистического урла порто-интеллектуалом. Клоун какой-то, а не путинист, ей-бо. Его поди настоящие железные путинисты в смене за пивом педалями и подзатыльниками…)
Не до конца Вы процетировали, господа!
Там еще есть разделение и ставки по муниципалитетам и районам — этого не было в изначальном законопроекте. Логика такая, что если сдаешь в области то дешевле должно быть, чем в «Столице Арктики».
НО ЕСТЬ НЮАНС!
На вопрос моего приятеля в ИФНС куда подавать теперь заявление, если сдает имущество в городах области, а сам зарегистрирован в Мурманске — ответили, что подавай в Мурманске и считать будем ПО СТАВКЕ МУРМАНСКА 8000р за квадрат. Сами не знаем мол как считать, вообще нет пояснений, а посчитаем как по максималке! И где тогда увязка с большой таблицей и почему налог со сдачи в районом периферийном городке по из мнению должен быть равен мурманскому — не ответили! Получается люди старались, сделали полную раскладку, с понятной увязкой — в райцентре дороже, где поскромнее — дешевле налог платить, а ИФНС трактует как хочет! Берем максималку на всякий случай!
У нас так во всем похоже…
Не может быть. Налог рассчитывается по муниципальному образованию где находится объект недвижимости.
Всех кого волнует данный вопрос приглашаем завтра в 16:30 в Центр «Мой бизнес»», Подстаницкого 1 (бывшая «межсоюзка»). Совместно с налоговой дадим разъяснения по поводу формирования новых ставок и любых иных вопросов
Подавай в Мурманске- логично. По месту регистрации. А вот считать,по идее,нужно бы по месту нахождения кормильца. Но у фнс свой алгоритм,а не нравиться,обращайтесь в суд! Всё равно им ничего не бывает за косяки…
не актуальная информация. ПСН и ЕНВД убирают с 2021 года. Все должны перейти на упрощенку или ОСНО. Так что сколько им там метр стоить будет все равно.
Кто сказал, что ПСН отменят? Максимум добавят еще ограничений, а так ПСН для большинства видов деятельности сохранится
Отменяют ЕНВД с 21го года и как раз-таки как альтернатива и предлагается расширение сфер подпадающих под ПСН.
Немного хотела поправить выводы. В 2019 году патент на один обособленный объект стоил 36.000 рублей, так как считался как 6% от предельно допустимого дохода — 600.000 рублей. Причем понятие предельно допустимого дохода прописано только лишь для расчета стоимости патента. Таким образом, применяя например ПСН и УСН, предельный допустимый доход был 60 млн в год по 2 системам налогообложения, тогда как одна УСН — 150 млн в год.
Предприниматель из Мончегорска как раз добился справедливости в том, что считать обособленным объектом — договор или свидетельство на недвижимость. Просто налоговая (или деятели из Минфина) в какой-то момент поняла, что просчиталась с патентом, все кто оформлялись по свидетельству и потом сдавали свои площади по нескольким договорам были пересчитаны на другой системе налогообложения. И тут у кого что выстрелило, кто-то по УСН доплачивал, кто-то по ОСНО. Конституционный все вернул на свои места. Причем такой «досчёт» был проведен по внутреннему распоряжению министерства финансов Мурманской области, насколько я поняла.
Теперича имеем вот что, появился лимит по площади которая может быть оформлена через патент, т е не больше 4000 кв. м. Ну а сама стоимость патента для помещения в 1000 кв. м., например = 480.000 рублей. Рост в 13 раз. Притом, что за патент заплати сразу (авансом) и не факт что тебе вовремя заплатит Арендатор. А еще, 480.000 рублей это налог с выручки 8.000.000 рублей УСН на доходах.
Вывод один, народ, зарабатывающий на сдаче в аренду опять сольется в чернуху. Жадность законодателей распространилась по всему Северо-западу Россиюшки, но обошла стороной Московскую область, там патент дешевле, чем в Мурманске.
было 36 т. Вчера звонили из налоговой, предложили платить 207 т Улучшатели, блин!!!!