Лендлордов разбили на квадраты
Автор: blogger51 19.12.2019
Важные поправки в закон о патентном налогообложении в Мурманской области, касающиеся сдачи в аренду квартир, домов и земельных участков
Этими поправками введено ограничение по площади сдаваемых в аренду площадей, а размер допустимого дохода приведён в зависимость от квадратных метров.
Было
За единицу расчёта брался сдаваемый объект целиком. Дом, квартира, помещение или участок.
Например: объект №1 — квартира площадью 25 квадратных метров. Объект №2 — скворечник площадью 0,1 кв.метр. Объект №3 — конура площадью 0,5 кв.метра. Обьект №4 — склад площадью 1000 кв.метров…
Чтобы оставаться на патенте, доход по каждому объекту не должен был превышать 600 тысяч рублей в год:
Стало
Единицей расчёта с января 2020-го года станет не объект, а его метраж.
В разных муниципалитетах патентные ставки разные. Вот изменения на примере Мурманска. Один квадратный метр квартиры за год должен приносить доход не более шести тысяч рублей, а квадратный метр помещений или земли — не более восьми тысяч.
При этом суммарно нельзя сдавать более четырех тысяч квадратных метров:
Почему появились эти поправки
Одной из причин внесения поправок стало определение Конституционного Суда по жалобе мончегорского предпринимателя.
Предприниматель сдавал один объект нескольким арендаторам и попал на доначисление налога ИФНС. Инспекция посчитала, что количество арендаторов не может превышать количество сдаваемых помещений.
Конституционный суд поддержал позицию предпринимателя и определил уточнить логику применения патентной системы налогообложения. Также суд установил срок — до 1-го января 2020-го года.
Пример сдаваемого в аренду объекта, в котором частично располагается областной суд
Интересно будет посмотреть, отразятся ли поправки на суммах налоговых платежей по патенту.
Еще по сюжету
Комментарии
Добавить комментарий для Ehuenio Отменить ответ
Комментарии
Скрепа
Замена получателей дивидендов
В Мурманской области задержали мужчину, откусившего нос оппоненту. Об этом…
Старый патриёт
Замена получателей дивидендов
Государственный внешний долг России — обязательства органов власти перед иностранными…
Историк со стажем
Замена получателей дивидендов
Глава спецназа «Ахмат» Алаудинов выложил видео, якобы про аят Корана…
Майор Чернобаев
Замена получателей дивидендов
+ Чекните индекс восприятия коррупции 2026. РФ побила очередной антирекорд.…
Так это только в МО такая напасть у рантье приключилась или по всей Великой нагнут?
То, что суд постановил уточниться — по всей стране. А то, как именно уточняться и с какими цифрами — это местные придумки
Есть в Мурманске «спаситель отечества»некий господин Пальченко.(Он же «папик детей войны»)
Если бы спросили меня,сколько с него взыскать, я бы,не колеблясь,назвал цифру,процентов 90…Т.к. он УЖЕ содрал с соотечественников многие Миллионы.
«… Взять все, да и поделить…» (с) гражданин хмуриков
Дебил,это всё,что ты сумел прочитать?
Что взять, и что поделить?Ты,мудак,что создал в своей жизни?
Перечисли по пунктам.
…хмурзель нашел виновника всех бед Мурманска… оказывается это Коля, который с соотечественников (что хмурзик вкладывает в этот термин — загадка) содрал миллионы…
Малыш,ты хочешь сказать,что он содрал с иностранцев?И при этом оказался виновником всех бед Мурманска?
…хмуриков, ты бы лучше сам рассказал (с примерами) о том, как, с кого и что конкретно содрал Коля… а то, получается, что ты есть пистабол…
Дебилок,для начала,»Ты,мудак,что создал в своей жизни?
Перечисли по пунктам.»
…твои пистаболькие приемы на нас не действуют, так что не меняй тему, давай по-существу…
Итак, по существу:
Уже который раз,этот ушлёпок,цепляется,когда я его не упоминаю.
Который раз спрашиваю,ты кто,мудила такой,чтобы так со мной разговаривать?
Жуй свою тушенку,приписдок.
…хмурзик, что за речевые обороты?!.. когда это ты уже успел отсидеть при кровавом режиме??!
ну и пенёк))))
Огентос какая-то вялая портянка, невнятная и невыражанная, проституирующая и вихляющаяся. Пытается быть на фоне жуткого путинистического урла порто-интеллектуалом. Клоун какой-то, а не путинист, ей-бо. Его поди настоящие железные путинисты в смене за пивом педалями и подзатыльниками…)
Не до конца Вы процетировали, господа!
Там еще есть разделение и ставки по муниципалитетам и районам — этого не было в изначальном законопроекте. Логика такая, что если сдаешь в области то дешевле должно быть, чем в «Столице Арктики».
НО ЕСТЬ НЮАНС!
На вопрос моего приятеля в ИФНС куда подавать теперь заявление, если сдает имущество в городах области, а сам зарегистрирован в Мурманске — ответили, что подавай в Мурманске и считать будем ПО СТАВКЕ МУРМАНСКА 8000р за квадрат. Сами не знаем мол как считать, вообще нет пояснений, а посчитаем как по максималке! И где тогда увязка с большой таблицей и почему налог со сдачи в районом периферийном городке по из мнению должен быть равен мурманскому — не ответили! Получается люди старались, сделали полную раскладку, с понятной увязкой — в райцентре дороже, где поскромнее — дешевле налог платить, а ИФНС трактует как хочет! Берем максималку на всякий случай!
У нас так во всем похоже…
Не может быть. Налог рассчитывается по муниципальному образованию где находится объект недвижимости.
Всех кого волнует данный вопрос приглашаем завтра в 16:30 в Центр «Мой бизнес»», Подстаницкого 1 (бывшая «межсоюзка»). Совместно с налоговой дадим разъяснения по поводу формирования новых ставок и любых иных вопросов
Подавай в Мурманске- логично. По месту регистрации. А вот считать,по идее,нужно бы по месту нахождения кормильца. Но у фнс свой алгоритм,а не нравиться,обращайтесь в суд! Всё равно им ничего не бывает за косяки…
не актуальная информация. ПСН и ЕНВД убирают с 2021 года. Все должны перейти на упрощенку или ОСНО. Так что сколько им там метр стоить будет все равно.
Кто сказал, что ПСН отменят? Максимум добавят еще ограничений, а так ПСН для большинства видов деятельности сохранится
Отменяют ЕНВД с 21го года и как раз-таки как альтернатива и предлагается расширение сфер подпадающих под ПСН.
Немного хотела поправить выводы. В 2019 году патент на один обособленный объект стоил 36.000 рублей, так как считался как 6% от предельно допустимого дохода — 600.000 рублей. Причем понятие предельно допустимого дохода прописано только лишь для расчета стоимости патента. Таким образом, применяя например ПСН и УСН, предельный допустимый доход был 60 млн в год по 2 системам налогообложения, тогда как одна УСН — 150 млн в год.
Предприниматель из Мончегорска как раз добился справедливости в том, что считать обособленным объектом — договор или свидетельство на недвижимость. Просто налоговая (или деятели из Минфина) в какой-то момент поняла, что просчиталась с патентом, все кто оформлялись по свидетельству и потом сдавали свои площади по нескольким договорам были пересчитаны на другой системе налогообложения. И тут у кого что выстрелило, кто-то по УСН доплачивал, кто-то по ОСНО. Конституционный все вернул на свои места. Причем такой «досчёт» был проведен по внутреннему распоряжению министерства финансов Мурманской области, насколько я поняла.
Теперича имеем вот что, появился лимит по площади которая может быть оформлена через патент, т е не больше 4000 кв. м. Ну а сама стоимость патента для помещения в 1000 кв. м., например = 480.000 рублей. Рост в 13 раз. Притом, что за патент заплати сразу (авансом) и не факт что тебе вовремя заплатит Арендатор. А еще, 480.000 рублей это налог с выручки 8.000.000 рублей УСН на доходах.
Вывод один, народ, зарабатывающий на сдаче в аренду опять сольется в чернуху. Жадность законодателей распространилась по всему Северо-западу Россиюшки, но обошла стороной Московскую область, там патент дешевле, чем в Мурманске.
было 36 т. Вчера звонили из налоговой, предложили платить 207 т Улучшатели, блин!!!!