Арендные ставки отменены. Что дальше?

Автор: blogger51 Декабрь 14 2015 4 400

Эксперт-оценщик Анатолий Языков о сегодняшнем состоянии дел со ставками на аренду земли в Мурманске

Языков Анатолий Аркадьевич

Анатолий Аркадьевич Языков
первый заместитель директора ООО «Профессиональная оценка»
Сертифицированный Российским обществом оценщиков оценщик недвижимости, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, член Областной межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, особоохраняемых территорий, земель сельхозназначения, садоводства и огородничества
в 2010-2013 годах.

Как мы писали ранее, решением от 28 сентября т.г. Совет депутатов Мурманска исключил ставки по одиннадцати видам разрешенного использования из Методики определения арендной платы за землю.

К ним добавились арендные ставки еще по тринадцати видам разрешенного использования. В суде находятся на рассмотрении еще несколько дел.

Исходя из имеющейся информации, в том числе и из уже сложившейся судебной практики, следует ожидать, что в случае оспаривания арендных платежей по отмененным ставкам за 2015 год, суды будут исходить из арендной платы, рассчитанной от кадастровой стоимости.

При этом не имеет значения, была ли пересмотрена кадастровая стоимость в 2014 году или ранее, или уже после введения новой методики.

Базовые ставки, как основание для расчета арендной платы отсутствуют, а кадастровая стоимость и обязательство платы за землю есть.

Таким образом, у арендатора имеется право рассчитать кадастровую стоимость за землю по формуле предыдущего года. Даже в том случае, если кадастровая стоимость была изменена в 2015 году.

Более того, если заявление об ее изменении было подано в 2015 году.

На основании этого, в случае, если базовые ставки арендной платы были отменены (являются недействующими), расчет и оплата арендной платы должна осуществляться от кадастровой стоимости, не зависимо от того, была ли пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка, или нет. Расчет ее должен проводиться по формуле прежней методики от существующей в 2015 году кадастровой стоимости.

К настоящему времени Совет депутатов утратил легитимное право на установление арендных ставок по методике от 27.11.2014г. на 2016 год.

Из этого следует, что до начала 2017 года, когда на территории всех населенных пунктов вступит в силу новая кадастровая стоимость, расчет арендной платы за землю следует исчислять из кадастровой стоимости.

За исключением тех видов разрешенного использования, базовые ставки по которым не отменены и не будут отменены позднее.

Аренда раздора

Автор: blogger51 Ноябрь 17 2015 6 440

О ситуации со ставками на аренду земли в черте Мурманска пишет Анатолий Языков:

Языков Анатолий Аркадьевич

Анатолий Языков
первый заместитель директора ООО «Профессиональная оценка»
Сертифицированный Российским обществом оценщиков оценщик недвижимости, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, член Областной межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, особоохраняемых территорий, земель сельхозназначения, садоводства и огородничества
в 2010-2013 годах.

— Как мы и предполагали, апелляционное определение областного суда по делу Мурманского морского пароходства об отмене базовых арендных ставок по 11-ти видам разрешенного использования после попытки обжалования в кассационной инстанции осталось неизменным. Кассация отклонена.

Совет депутатов Мурманска своим Решением от 28 сентября 2015 года исключил эти ставки из методики. Выданные арендаторам расчеты величины арендной платы на 2015 год по этим видам разрешенного использования земли являются недействительными.

Это говорит, в частности, о том, что ранее уплаченные арендаторами в соответствии с расчетами арендной платы арендные платежи являются необоснованными, то есть не подтвержденными законодательными актами, нелегитимными.

В связи с этим предприниматели, оплатившие арендную плату в соответствии с расчетом, имеют законное право на возврат излишне уплаченных платежей, а также процентов за незаконное пользование их деньгами.

Эксперт-оценщик о методике расчета стоимости аренды земли в Мурманске

Автор: blogger51 Июнь 17 2015 11 597

Эксперт-оценщик Анатолий Языков изучил методику расчета стоимости аренды земли в Мурманске и делится своими выводами.

Языков Анатолий Аркадьевич

Анатолий Аркадьевич Языков
первый заместитель директора ООО «Профессиональная оценка»
Сертифицированный Российским обществом оценщиков оценщик недвижимости, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, член Областной межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, особоохраняемых территорий, земель сельхозназначения, садоводства и огородничества
в 2010-2013 годах.

— Процесс оспаривания кадастровой стоимости, стартовавший в 2011 году, привел к существенным изменениям отношений между предпринимателями и муниципалитетами Мурманской области.

Всего за период, прошедший с начала оспаривания по настоящее время по нашим данным была оспорена в судах и Комиссии по оспариванию кадастровая стоимость около 800 земельных участков.

В результате кадастровая стоимость снизилась примерно в восемь раз (снижение составило 87%). Основная часть оспоренных земельных участков относится к видам разрешенного использования промышленно-складского, торгового и административного назначения.

Снижение кадастровой стоимости повлекло за собой снижение платежей по арендной плате за землю. Муниципалитеты стали недополучать уже запланированные поступления в бюджеты.

В этих условиях Администрация г. Мурманска заказала проведение научно-исследовательской работы по теме: «Разработка модели и методики определения арендной платы за пользование земельными участками».

В техническом задании на проведение работ было обозначено в качестве основного условия:
«В Методике определения арендной платы земельного участка в качестве ценообразующего фактора не должна быть использована величина кадастровой стоимости, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в РФ для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Мурманск, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В задании на оценку не указано требование о соответствии работы законодательству об оценочной деятельности.

Место свободно

Комментарии

Избранное

  • Некто
    Патриоты-идиоты

    Так почитаешь и охренеешь мягко говоря. Представляю ссекаем восторгом учителя этих школ слушают басни о нацпроектах


  • Сержант Ватников
    Патриоты-идиоты

    Как вы не понимаете, только обеспечение высокоскоростным Интернетом при цифровизации села позволит нам добиться семеноводческого суверенитета. «По семеноводству просто катастрофа......


  • СейСаныч
    Патриоты-идиоты

    В дырку гадить - это привычно и скрепно. Компенсируют тырнетами. "МОСКВА, 5 июн - РИА Новости. К 2030 году все населённые...


  • Лучше бы деньги на сортиры потратили
    Патриоты-идиоты

    Дырка в полу вместо туалета. Тысячи российских школ оказались не оборудованы базовыми удобствами. По данным на 2024 год, в 3,9 тыс....


  • СейСаныч
    Патриоты-идиоты

    Русским же языком написано - 155 миллиардов рублей. Што не понятно?


  • Некто
    Патриоты-идиоты

    К 2030 году тогда только убежища и останутся. Жизнь типа в пещерах будет.


  • СейСаныч
    Патриоты-идиоты

    Могу предложить только вот это http://mchs.gov.ru/deyatelnost/obrashcheniya-grazhdan


  • Некто
    Патриоты-идиоты

    Т е можно не бояться не успеть умереть от водяры. Или наоборот поторопиться? Интересно сколько можно будет протянуть в...


  • скрепа
    Патриоты-идиоты

    видать бесноватый собирается воевать и после 2030 года, всё никак успокоится не могут, дебилы


  • СейСаныч
    Патриоты-идиоты

    "Представитель МЧС также сообщил, что в стране «чуть больше» 50 тысяч защитных сооружений. Их проверка показала «не сказать, чтобы прямо...


  • Некто
    Патриоты-идиоты

    Он сам то был в укрытиях которые якобы для людей и якобы отремонтированы?


  • Планы на будущее
    Патриоты-идиоты

    Да, ржавеют скрепы, ржавеют.. Тут главное не растеряться, когда придётся лезть в подвал после всех бредовых хотелок плешивого, держать наготове...


  • Туломский попадун
    Патриоты-идиоты

    А будет предусмотрено прикрепление к другому убежищу ( как в случае с поликлиниками) в случае проживания не по месту регистрации?


  • СейСаныч
    Патриоты-идиоты

    Четвёртый год, как всё шло по плану... "МЧС вместе с Минцифры разрабатывает механизм, который дополнит личный кабинет пользователя на «Госуслугах» новой...


  • Сержант Ватников
    Патриоты-идиоты

    Надо отдать должное твердости и мужеству нашего сенатора. Несмотря на "продолжительную борьбу с тяжелой болезнью." она до последнего участвовала...


  • Некто
    Патриоты-идиоты

    Какая разница в каком комитете. Важно что жопа в тепле. Кусайко. Фамилия зачёт


  • Гав - Гав
    Ангелы трубят

    Какая острая необходимость ковырять площадь Пять Углов?! 600 000 000 - было, сколько будет на выходе, страшно представить. И когда...


  • СейСаныч
    Патриоты-идиоты


  • Интересно
    Патриоты-идиоты

    Кусайко, в обороне? Ну тогда всё понятно. Вопросов больше нет. Насколько я помню она раньше в думу зашла, ещё при...


  • Сержант Ватников
    Патриоты-идиоты

    Я вот тоже не знал. Думал, что сенатором от нас Кусайко. Ан нет, Педиатр с 34-летним стажем Татьяна Алексеевна Кусайко...


  • дилетант
    Патриоты-идиоты

    Сенатор от Мурманской области Татьяна Сахарова умерла на 52-м году жизни(с) даже не знал, что у нас был такой сенатор...


  • СейСаныч
    Патриоты-идиоты

    Не. Семейство Пальченко пилило флот морской, не воздушный. И всё благодаря тому, что героический колин папа-подводник закончил службу в Техупре...


  • Голь перекатная
    Патриоты-идиоты

    Я пару лет вёл статистику убийств и тяжких преступлений , совершённых вернувшимися с СВО амнистированной Путиным уголовной швалью.В основном они...


  • Планы на будущее
    Патриоты-идиоты

    Задержанные за похищение бизнес-тренера Арега Щепихина назвали себя росгвардейцами. Об этом сообщает Telegram-канал SHOT. По данным канала, мужчины предъявили документы, подтверждающие...


  • Военкор ТАСС
    Осужден убийца из бара «Пилигрим»

    только рецидивист на свободе, а Навальный в могиле. В общем-то прав тут оказался Михалыч :((


Сделано самими

Need merch? Dream SMP Merch

Яндекс.Метрика