Батарейный вопрос
Автор: blogger51 08.05.2011 4 642
Читатель спрашивает в слухоприёмник:
— Кто отвечает за батареи в многоквартирных домах?
Дима Таралов отмылил буквально следующее:
— ПП № 491 от 13.08.2006 г. Пункт 6: В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Короче, за батареи отвечает ваша управляющая компания
Теги: Дмитрий Таралов, ЖКХ Мурманск, Управляющие компании Мурманск.
А кто отвечает за совещение? Вчера пробиралась по городу и подъезду в кромешной темноте, уже отключили уличное освещение в вечернее и ночное время? А подъезды почему не освещены, если с каждой квартиры высчитывают по 200 рублей за общедомовое освещение? Для УК «Октябрьское ЖЭУ №7» — электроэнергия с учётом таких тарифов — бесплатаная, но опять «экономят»? Где строгий контроль папаш нашего города? Вашу мать…
Я хотел въехать в город на белом коне,
Но хозяйка корчмы улыбнулася мне.
Развернулся и въехал с другой стороны,
Но и там улыбалась хозяйка корчмы.
И тогда мы с конем поползли по кустам,
Но хозяйка корчмы улыбалась и там.
И я сделал подкоп, не слезая с коня,
Но хозяйка и там ожидала меня.
Где ты темноту то нашла, как умудрилась?
Вчера ехала по городу ночью, уличный свет был отключён, на дороге темнота, моросил дождик, что осложняло видимость…
ещё не время для ночных катаний по городу…на велосипеде.
Писатель — зачот за пестню!)))))Пеши есчо! Просто пат сталом!
можно «я»:
«Я хотел въехать в город на белом коне
Да хозяйка корчмы улыбнулася мне
На мосту видно мельник взгляд бросил косой
И остался я на ночь с хозяйкою той
Конь уснувший в путь просился скорей
Но не слышат влюбленные лучших друзей
Я всю ночь до утра в той корчме пировал
А на привязи конь обо мне тосковал? «
может они ночью спят, а не по городу шлёндрают? «Папашам» то с утра на работу, а не по форумам слюной брызгать. Напиши когда следующий раз ночной куралес планируешь, они тебе включат.
Совершенно верно, Бла, ночью надо спать, а днём работать, а по форумам ты шлёндраешь не меньше меня, неужели, служба у тебя даже в выходные?;) Кстати, велосипедных дорожек в городе тоже как не было, так и нет.
Я тебе уже сообщал, что в отличии от некоторых, я здесь не за зарплату, ишачу. Ну, а на счёт велодорожек, эт надо было вопрос лет 30 назад поднимать. Если не заметила, у нас в 1\3 города, даже пешеходные тротуары отсутствуют.
Вот-вот, Бла, НАДО БЫЛО давно решать многие вопросы, но они так и не решены до сих пор, а Веллер во власти 20 лет уже, как ни крути, и где же его хозяйственность и дальновидность?
Вот все таки чувствуется любишь ты Марина АБВ прям жить без него не можешь. Всюду он тебе мерещится,даже в теме про радиаторы. Вот интересно какие это 20 лет он при власти? А где же был наш всенародно любимый мэр Найденов? И сменивший его потом Савченко? Марин ты несмотря на свою любовь к АБВ хоть иногда думай чего пишешь!
Люблю АБВ — это правда, мы с ним одного знака зодиака, можно сказать одной крови)))))Акула, тебе лучше знать где он был, но то, что давно там трётся — ты это не будешь отрицать?
Так люби Марина! Ктож тебе не дает? Я вот кстати не люблю ,но как ты уже наверное могла догадаться знаю много лет, и его и его семью. Так вот я исключительно за справедливость. Нигде во власти он долгие годы не терся, более того с многолетние мэром О.П.Найденовым у него были весьма сложные отношения, что кстати хорошо известно в кругу знающих людей.
Акула, так вы и не даёте насладиться чувствами к АБВ, сразу грозитесь меня уволить)))) В горсовете АБВ с 2004 года, если не раньше, причём тут Найдёнов? Уж сколько лет прошло, после его смерти, чего его вспоминать? С командой Савченко насколько я знаю у него были хорошие взаимоотношения. У каждого своя правда.
200 рублей начисляют не только за освещение мест общего пользования, но и за потери, т.е. разницу между показаниями общедомового счетчика и суммарными показаниями счетчиков собственников. Если счетчики внутри квартир, то большие суммы могут ннасчитать из-за несвоевременной передачи данных отдельными собственниками, еще бывает что в доме есть магазины или ларьки поблизости «присосались». За освещение в городе отвечает администрация города.
Не изнасиловали, в темноте то?
И что означает то обстоятельство, что батареи (радиаторы отопления), предположим, являются общим имуществом многоквартирного дома? В этом больше плюсов или минусов для мирного населения?
Радиаторы отопления, как и отводы от стояков, раковины, унитазы и ванны общим имуществом дома не считаются.
Общим имуществом дома считаются элементы, которымт пользуются два и более собственников, т.е. общим имуществом будут только батареи мест общего пользования, например в подъезде.
Это по ЖК, а приведенный Дмитрием ФЗ не может ему противоречить. Вот такое у нас законодательство)
Ну вот, весь кайф обломал
*сердитый колобок*
Вы не правы
Система циркуляции подразумевает невозможность обрезки без изменения топологии сети, а это прямое вмешательство. Поставив запорку и обеспечив перемычку, да согласовав всё это дело, можно сделать батарею имуществом жильца.
В чем кайф-то? Что при ремонте при замене батареи нужно было бы через общее собрание собственников согласовывать?
Раньше за батареи ТЭКОС отвечал, а что сейчас происходит то это напоминает Х-файлы » Истина гдето рядом»!
В соответствии с письмом Минрегионразвития ( смотреть тут http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=99612) радиаторы в ходят в состав общего имущества. Необходимо также смотреть договор с управляющей компанией в части перечня общего имущества.
не может никакое письмо перечить кодексу. почитайте судебную практику.
Письмо не перечит, оно разъясняет.
Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Я могу привести ссылки на судебные решения подтверждающие обе точки зрения.
Мое мнение — что ПП №491 дополняет ЖК РФ. И батареи все таки общее имущество.
А вообще все определяется договором управления. Который в данной ситуации в каждом конкретном случае подтвердит ту или иную точку зрения.
Да-а-а Антал правильно вчера подметила: было в 00:30 не города а кромешная ЖОПА. На авто было передвигаться невыносимо! Дождь, дорога как зеркало от встречного транспорта и гребанные тракторы без какой либо светоотражающей ленты… Жуть!
Да радиаторы — это общедолевое имущество и обслуживается за кварплату и даже более того при смене радиатора требуется провести общее собрание, а так же учитывать технические особенности дома (согласовывая хотя бы с УК), но жители нашей Великой страны на это дело клали. И меняют данные радиаторы, как хотят и на какие хотят зачастую меня тем самым гидравлику всего дома и оставляя у себя дома лишнее тепло, которое не доходит до соседей.
всё верно
Мда помню была у самого была ситуация, когда трубы менял, УК решила с меня денег поиметь, мол чего трубы то выкинул и без их великого разрешения, вобщем я им их трубы под дверь положил, МНЕ ЧУЖОВА НИНАДО !!!! хД
Конституирующим признаком общего имущества в многоквартирном доме, является способность такого имущества обслуживать более одного помещения. По этому, если на подводке к радиатору (батарее) стоят отсекающие задвижки и спрямляющая линия, то такая батарея уже не входит в состав общего имущества. К такому выводу пришел ВС РФ (Решение от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725). Правоположение, однако :)
Кстати, Д.Таралов ссылался не на ФЗ, а на Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 г. утвердившего «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ, как впрочем и его источник ЖК РФ, достаточно «блохастый». Пробелам и казусам несть числа. Что можно устраняется правоприменительной практикой, увы тоже не без проблем.
Желающим погрузится, рекомендую обратить внимание на пункт 1 названных Правил. По его логике, если Общее собрание пожелает, то может придать батареям любой удобный для конкретного дома статус :)
При отключении любого радиатора в жилом доме меняется температурный режим в других помещениях и в том, где находится отключенный, что идет в разрез правилами тех.эксплуатации.
Таралов не лезь в юриспруденцию — херня получается. Не для так, народа, нормально, но блин когда специалисты читают… ну спорно все очень, а потом только ты говоришь о договоре управления…
Вообщем учитывая наши привычки, перестукиваться с соедями по батарее, УК может их с полным правом отнести к средству связи и отправить со всеми притензиями к любому оператору связи. Удивительно просто, что это ещё до них не дошло!