Батарейный вопрос

Автор: 08.05.2011 4 479

Читатель спрашивает в слухоприёмник:

— Кто отвечает за батареи в многоквартирных домах?

Дима Таралов отмылил буквально следующее:

— ПП № 491 от 13.08.2006 г. Пункт 6: В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Короче, за батареи отвечает ваша управляющая компания

Теги: , , .



комментариев 35


    MBA 08.05.2011 08:12

    А кто отвечает за совещение? Вчера пробиралась по городу и подъезду в кромешной темноте, уже отключили уличное освещение в вечернее и ночное время? А подъезды почему не освещены, если с каждой квартиры высчитывают по 200 рублей за общедомовое освещение? Для УК «Октябрьское ЖЭУ №7» — электроэнергия с учётом таких тарифов — бесплатаная, но опять «экономят»? Где строгий контроль папаш нашего города? Вашу мать…

    Thumb up 6 Thumb down 4
    Ответить
      Писатель 08.05.2011 08:15

      Я хотел въехать в город на белом коне,
      Но хозяйка корчмы улыбнулася мне.
      Развернулся и въехал с другой стороны,
      Но и там улыбалась хозяйка корчмы.
      И тогда мы с конем поползли по кустам,
      Но хозяйка корчмы улыбалась и там.
      И я сделал подкоп, не слезая с коня,
      Но хозяйка и там ожидала меня.

      Где ты темноту то нашла, как умудрилась?

      Thumb up 5 Thumb down 3
      Ответить
        MBA 08.05.2011 08:27

        Вчера ехала по городу ночью, уличный свет был отключён, на дороге темнота, моросил дождик, что осложняло видимость…

        Thumb up 5 Thumb down 6
        Ответить
          бла -бла-бла 08.05.2011 08:38

          ещё не время для ночных катаний по городу…на велосипеде.

          Thumb up 4 Thumb down 3
          Ответить
        nik 08.05.2011 22:59

        Писатель — зачот за пестню!)))))Пеши есчо! Просто пат сталом!

        Thumb up 1 Thumb down 2
        Ответить
          бла -бла-бла 08.05.2011 23:13

          можно «я»:
          «Я хотел въехать в город на белом коне
          Да хозяйка корчмы улыбнулася мне
          На мосту видно мельник взгляд бросил косой
          И остался я на ночь с хозяйкою той

          Конь уснувший в путь просился скорей
          Но не слышат влюбленные лучших друзей
          Я всю ночь до утра в той корчме пировал
          А на привязи конь обо мне тосковал? «

          Thumb up 1 Thumb down 1
          Ответить
      бла -бла-бла 08.05.2011 08:43

      может они ночью спят, а не по городу шлёндрают? «Папашам» то с утра на работу, а не по форумам слюной брызгать. Напиши когда следующий раз ночной куралес планируешь, они тебе включат.

      Thumb up 3 Thumb down 6
      Ответить
        MBA 08.05.2011 08:51

        Совершенно верно, Бла, ночью надо спать, а днём работать, а по форумам ты шлёндраешь не меньше меня, неужели, служба у тебя даже в выходные?;) Кстати, велосипедных дорожек в городе тоже как не было, так и нет.

        Thumb up 5 Thumb down 4
        Ответить
          бла -бла-бла 08.05.2011 09:04

          Я тебе уже сообщал, что в отличии от некоторых, я здесь не за зарплату, ишачу. Ну, а на счёт велодорожек, эт надо было вопрос лет 30 назад поднимать. Если не заметила, у нас в 1\3 города, даже пешеходные тротуары отсутствуют.

          Thumb up 3 Thumb down 3
          Ответить
            MBA 08.05.2011 10:22

            Вот-вот, Бла, НАДО БЫЛО давно решать многие вопросы, но они так и не решены до сих пор, а Веллер во власти 20 лет уже, как ни крути, и где же его хозяйственность и дальновидность?

            Thumb up 4 Thumb down 3
            Ответить
              Акула 08.05.2011 22:49

              Вот все таки чувствуется любишь ты Марина АБВ прям жить без него не можешь. Всюду он тебе мерещится,даже в теме про радиаторы. Вот интересно какие это 20 лет он при власти? А где же был наш всенародно любимый мэр Найденов? И сменивший его потом Савченко? Марин ты несмотря на свою любовь к АБВ хоть иногда думай чего пишешь!

              Thumb up 2 Thumb down 3
              Ответить
                MBA 08.05.2011 22:59

                Люблю АБВ — это правда, мы с ним одного знака зодиака, можно сказать одной крови)))))Акула, тебе лучше знать где он был, но то, что давно там трётся — ты это не будешь отрицать?

                Thumb up 2 Thumb down 2
                Ответить
                  Акула 08.05.2011 23:38

                  Так люби Марина! Ктож тебе не дает? Я вот кстати не люблю ,но как ты уже наверное могла догадаться знаю много лет, и его и его семью. Так вот я исключительно за справедливость. Нигде во власти он долгие годы не терся, более того с многолетние мэром О.П.Найденовым у него были весьма сложные отношения, что кстати хорошо известно в кругу знающих людей.

                  Thumb up 0 Thumb down 3
                  MBA 08.05.2011 23:45

                  Акула, так вы и не даёте насладиться чувствами к АБВ, сразу грозитесь меня уволить)))) В горсовете АБВ с 2004 года, если не раньше, причём тут Найдёнов? Уж сколько лет прошло, после его смерти, чего его вспоминать? С командой Савченко насколько я знаю у него были хорошие взаимоотношения. У каждого своя правда.

                  Thumb up 2 Thumb down 1
      Виталий 08.05.2011 10:49

      200 рублей начисляют не только за освещение мест общего пользования, но и за потери, т.е. разницу между показаниями общедомового счетчика и суммарными показаниями счетчиков собственников. Если счетчики внутри квартир, то большие суммы могут ннасчитать из-за несвоевременной передачи данных отдельными собственниками, еще бывает что в доме есть магазины или ларьки поблизости «присосались». За освещение в городе отвечает администрация города.

      Thumb up 3 Thumb down 1
      Ответить
      Кепка 09.05.2011 17:38

      Не изнасиловали, в темноте то?

      Thumb up 1 Thumb down 0
      Ответить
    Чубрик 08.05.2011 09:25

    И что означает то обстоятельство, что батареи (радиаторы отопления), предположим, являются общим имуществом многоквартирного дома? В этом больше плюсов или минусов для мирного населения?

    Thumb up 0 Thumb down 0
    Ответить
    Виталий 08.05.2011 10:42

    Радиаторы отопления, как и отводы от стояков, раковины, унитазы и ванны общим имуществом дома не считаются.
    Общим имуществом дома считаются элементы, которымт пользуются два и более собственников, т.е. общим имуществом будут только батареи мест общего пользования, например в подъезде.
    Это по ЖК, а приведенный Дмитрием ФЗ не может ему противоречить. Вот такое у нас законодательство)

    Thumb up 4 Thumb down 0
    Ответить
      Чубрик 08.05.2011 10:59

      Ну вот, весь кайф обломал
      *сердитый колобок*

      Thumb up 1 Thumb down 0
      Ответить
      Артём__ 10.05.2011 00:08

      Вы не правы

      Thumb up 0 Thumb down 0
      Ответить
        Артём__ 10.05.2011 00:10

        Система циркуляции подразумевает невозможность обрезки без изменения топологии сети, а это прямое вмешательство. Поставив запорку и обеспечив перемычку, да согласовав всё это дело, можно сделать батарею имуществом жильца.

        Thumb up 0 Thumb down 0
        Ответить
    Виталий 08.05.2011 11:07

    В чем кайф-то? Что при ремонте при замене батареи нужно было бы через общее собрание собственников согласовывать?

    Thumb up 0 Thumb down 0
    Ответить
    Qaz 08.05.2011 12:09

    Раньше за батареи ТЭКОС отвечал, а что сейчас происходит то это напоминает Х-файлы » Истина гдето рядом»!

    Thumb up 0 Thumb down 0
    Ответить
    Кольское быдло 08.05.2011 12:47

    В соответствии с письмом Минрегионразвития ( смотреть тут http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=99612) радиаторы в ходят в состав общего имущества. Необходимо также смотреть договор с управляющей компанией в части перечня общего имущества.

    Thumb up 1 Thumb down 0
    Ответить
      Виталий 08.05.2011 12:57

      не может никакое письмо перечить кодексу. почитайте судебную практику.

      Thumb up 0 Thumb down 1
      Ответить
        Кольское быдло 08.05.2011 13:10

        Письмо не перечит, оно разъясняет.

        Thumb up 5 Thumb down 0
        Ответить
        Дмитрий Таралов 08.05.2011 13:29

        Судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Я могу привести ссылки на судебные решения подтверждающие обе точки зрения.
        Мое мнение — что ПП №491 дополняет ЖК РФ. И батареи все таки общее имущество.
        А вообще все определяется договором управления. Который в данной ситуации в каждом конкретном случае подтвердит ту или иную точку зрения.

        Thumb up 1 Thumb down 0
        Ответить

    Да-а-а Антал правильно вчера подметила: было в 00:30 не города а кромешная ЖОПА. На авто было передвигаться невыносимо! Дождь, дорога как зеркало от встречного транспорта и гребанные тракторы без какой либо светоотражающей ленты… Жуть!

    Thumb up 3 Thumb down 0
    Ответить
    Фрукт 08.05.2011 15:25

    Да радиаторы — это общедолевое имущество и обслуживается за кварплату и даже более того при смене радиатора требуется провести общее собрание, а так же учитывать технические особенности дома (согласовывая хотя бы с УК), но жители нашей Великой страны на это дело клали. И меняют данные радиаторы, как хотят и на какие хотят зачастую меня тем самым гидравлику всего дома и оставляя у себя дома лишнее тепло, которое не доходит до соседей.

    Thumb up 2 Thumb down 0
    Ответить
    DRONT 08.05.2011 18:35

    Мда помню была у самого была ситуация, когда трубы менял, УК решила с меня денег поиметь, мол чего трубы то выкинул и без их великого разрешения, вобщем я им их трубы под дверь положил, МНЕ ЧУЖОВА НИНАДО !!!! хД

    Thumb up 1 Thumb down 1
    Ответить
    VOX POPULI 08.05.2011 21:25

    Конституирующим признаком общего имущества в многоквартирном доме, является способность такого имущества обслуживать более одного помещения. По этому, если на подводке к радиатору (батарее) стоят отсекающие задвижки и спрямляющая линия, то такая батарея уже не входит в состав общего имущества. К такому выводу пришел ВС РФ (Решение от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725). Правоположение, однако :)
    Кстати, Д.Таралов ссылался не на ФЗ, а на Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 г. утвердившего «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Документ, как впрочем и его источник ЖК РФ, достаточно «блохастый». Пробелам и казусам несть числа. Что можно устраняется правоприменительной практикой, увы тоже не без проблем.
    Желающим погрузится, рекомендую обратить внимание на пункт 1 названных Правил. По его логике, если Общее собрание пожелает, то может придать батареям любой удобный для конкретного дома статус :)

    Thumb up 5 Thumb down 1
    Ответить
      Кольское быдло 09.05.2011 13:11

      При отключении любого радиатора в жилом доме меняется температурный режим в других помещениях и в том, где находится отключенный, что идет в разрез правилами тех.эксплуатации.

      Thumb up 4 Thumb down 0
      Ответить
    Тема 10.05.2011 10:31

    Таралов не лезь в юриспруденцию — херня получается. Не для так, народа, нормально, но блин когда специалисты читают… ну спорно все очень, а потом только ты говоришь о договоре управления…

    Thumb up 1 Thumb down 0
    Ответить
    ПРИЗРАК 10.05.2011 10:56

    Вообщем учитывая наши привычки, перестукиваться с соедями по батарее, УК может их с полным правом отнести к средству связи и отправить со всеми притензиями к любому оператору связи. Удивительно просто, что это ещё до них не дошло!

    Thumb up 1 Thumb down 0
    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Место свободно

Комментарии

Избранное

Сделано самими

Need merch? Dream SMP Merch

Яндекс.Метрика