Гостевой постНовый раунд борьбы за аренду земли в черте Мурманска
Автор: blogger51 16.09.2015 4 929
За минувшую неделю в Октябрьском районном суде Мурманска было рассмотрено два десятка исков предпринимателей-арендаторов земли, потянувшихся в инстанцию после знакового решения Областного суда.
Большинство исков удовлетворены, а 24-го сентября горсовет будет решать, как восполнять собственноручно созданные потери бюджета — ведь легальных оснований для оплаты аренды земли у большинства предпринимателей сегодня нет.
Напомню, что администрация Мурманска заплатила 25 миллионов рублей за новую методику расчета стоимости аренды земли в городе, ключевой находкой которой стало исключение арендатора земли от возможности влиять на выставляемую городом цену.
Цена рассчитывалась на основании т.н. «базовых ставок», которые, как выяснилось в суде, были сформированы исключительно из хотелок городской администрации — буквально на глаз прикидывалась доходность того или иного вида деятельности, после чего закладывалась сорокинская восьмипроцентная «норма выемки выручки из оборота, в итоге стоимость аренды земли с начала года взлетела в 25-30 раз.
Поскольку ставки утверждались городским советом, можно ли считать эти действия формой рейдерского захвата арендуемой земли?
Подняли стоимость аренды в 35 раз, предприниматель ушел с занимаемого участка, земля освободилась и через пару месяцев пересдалась по другой, заниженной ставке какому-нибудь лояльному бизнесу?
Решением Областного суда были признаны ничем не обоснованными и незаконными 11 базовых ставок, относящихся к непосредственной деятельности Морского пароходства, а действие ставок отменено не с момента принятия решения суда, а с начала года — то есть, городской бюджет запланированных денег не получит по причине недальновидности городских глав.
Оставшиеся полсотни «базовых ставок», оставшихся за рамками решения Областного суда, бизнес оспаривал самостоятельно.
В городской администрации со ссылкой на юридическую службу сложилось особое мнение касательно заседаний в Октябрьском суде — там посчитали, что суд никаких базовые ставки не отменял, а только расширял перечень предприятий, попавших под решение областного суда.
Участники судебных заседаний и пресс-служба октябрьского суда опровергают эту точку зрения и единогласно утверждают, что Октябрьский районный суд как раз расширял перечень недействительных ставок:
Как следует из данных ГАС «Правосудие», за минувшие две недели в Октябрьском районном суде рассмотрено порядка 20 исков арендаторов земли по ставкам, большинство из них удовлетворены.
В итоге на сегодняшний день складывается патовая ситуация. С одной стороны, большинство ставок новой методики отменены судом и признаны необоснованными и незаконными — платить по ним никто не будет.
С другой стороны, решением городского совета отменено действие предыдущей методики.
Таким образом, на сегодняшний день у городских властей нет правовых оснований требовать уплаты денег за аренду земли у подавляющего большинства арендаторов.
Об этом же практически сразу после решения Областного суда говорил эксперт-оценщик Анатолий Языков:
в 2010-2013 годах.
С другой стороны суд не дал ответа на вопрос: по каким ставкам, или по какой методике определять арендную плату для арендаторов, имеющих в пользовании земельные участки с отмененными базовыми ставками?
Ведь Решение Совета депутатов от 27 ноября 2014 года не только ввело новую методику, но и отменило существовавшую ранее.
Сегодня не имеется оснований для начисления арендной платы за пользование земельными участками по одиннадцати видам разрешенного использования.
Это, в частности, означает то, что уплаченные с начала года арендаторами суммы подлежат возврату, поскольку базовые ставки апелляционным определением отменены с момента их введения — с 01 января 2015 года. Поскольку арендаторов с отмененными базовыми ставками довольно много, бюджет города опять недосчитается приличного количества денежных средств.
Исходя из того, что не удовлетворенные апелляционным определением суда арендаторы намерены отстаивать свои права в областном суде, нетрудно спрогнозировать, что со временем количество отмененных базовых ставок будет только увеличиваться, как и суммы необходимых к возврату уже уплаченных арендных платежей.
Нам видится, что наиболее верным было бы решение Совета депутатов Мурманска признать свое Решение от 27 ноября прошлого года ошибочным и отметить, оставив прежнюю методику определения арендной платы за землю в Мурманске.
Однако возвращать старую методику горсовет вряд ли будет — кто захочет признать, что 25 миллионов потрачены впустую? 24-го сентября состоится заседание городского совета, на котором депутаты будут решать, что делать со ставками и как утверждать новые.
Ну а завтра один из представителей недовольных действиями городских властей предприниматель Николай Пальченко анонсирует появление организации «Общественный контроль». В депутаты обещает не лезть, во всяком случае, пока что, а отстаивать интересы бизнеса и выборочно — местного населения. Прессуха анонсирована на три часа дня, шестой этаж гостиницы «Меридиан»
Теги: Аренда земли в Мурманске.
Что делать? Первое: нужно снова будет платить деньги чтобы «кто то » (тут самизнаетекто) за очередные 25 миллионов в этой методике установил нужные базовые ставки, которые удовлетворили бы и тех и других. Другими словами: подогнали новые базовые ставки под суммы оплаченные бизнесом за 2014 год..
второе:
распределить выброшенные 25 миллионов рублей + еще какая сумма будет потрачена на доработку этой «новой методики» по всем «орлам» из горсовета.
пусть возвращают в бюджет профуканные денежные средства!
Дааа-а-а-а уж, это вам не «сКользские субботинские сараи» за 15 миллионов, у Веллера все с размахом!
Пусть вернуть деньги за фильм, шедевр кинематографа. Помните как неуютно себя чувствовал Веллер по НТВ.
пусть возвращают в бюджет профуканные денежные средства!
Вот-вот! Кабы существовал механизм персональной депутатской ответственности «за выкинутые в пропасть» городские (а учитывая факт финансирования городского бюджета в том числе бюджетами более высокого уровня — и федеральные) денежные средства, возможно, депутаты по иному принимали предлагаемые им кем бы то ни было решения.
Уважаемая Прокуратура Октябрьского округа г. Мурманска! Хоть Вы и соглашались с позицией А.Б.Веллера в вопросе законности Методики, всё же Мурманский областной суд, а за ним и Октябрьский районный суд г. Мурманска поэтапно отменяют одну за одной базовые ставки, на которых злополучная Методика и основывается. Действиями руководителя КИО, главы МО г. Мурманск причинен вред бюджету МО, физическим и юридическим лицам. Гражданским законодательством предусмотрено, что вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет казны муниципального образования.
При этом с лица, в связи с незаконными действиями (бездействием) которого произведено возмещение вреда за счет казны, в регрессном порядке могут быть истребованы выплаченные муниципалитетом денежные средства.
Таким образом, прокурор Октябрьского округа обязан обратиться с иском в суд о взыскании с виновных лиц нанесенного ущерба.
Вопрос — сам Прокурор обратится в суд, или «помочь»?
Гражданин ДШ! Позвольте Вам задать вопрос. Вы знаете, что такое «ультракрепидарианизм»?
Мы с Вами, уважаемый Чубрик, вроде договорились позже пообщаться. То, за кого Вы (вроде так незаметно) тут выступаете, понятно уже даже непосвященным. Советы не даю, а напоминаю о прямых обязанностях. Представление о которых имею. С судебной практикой, если хотите, могу ознакомить.
Понятно, теперь знаете.
А за кого, по Вашему мнению, я тут» вроде так незаметно выступаю», позвольте поинтересоваться?
Ответьте сами себе на вопрос — зачем Вы пытаетесь меня «ущипнуть» при каждом удобном случае? Что нибудь есть у Вас по-существу поднятых вопросов, а не «Да, Андрею. «Андрей, держи … бодрей!» — типа такой ответ.» или «Вы знаете, что такое «ультракрепидарианизм»?»? Ну, может я погорячился, может, только у меня и создалось впечатление, что либо Вы свои мысли держите при себе, либо их нет, либо намеренно проводите линию «все будет только хуже, зря стараетесь, ничего ни у кого не получится доказать».
Художник М.М.Пришвин. Холст. Масло.
Картина «Пользователь «ММК» копирует слово «ультракрепидарианизм», чтобы узнать его значение у бармена».
1954 г.
Из фондов «Русского музея». г. Санкт-Петербург
Я верю в барменов города М! Бармены города М не могут не знать значения столь сложновыговариваемого термина. И всегда готовы с радостью поделиться сокровенным знанием с посетителями заведений.
Да ну о чем это вы? Структурно Прокуратура Октябрьского административного округа города Мурманск подчиняется администрации города Мурманска. )))
Не, немношко не так. Прокуратура Октябрьского округа структурно подчиняется Управлению Октябрьского административного органа администрации города Мурманска. Ещё Октябрьский районный суд структурно подчиняется Управлению Октябрьского административного округа города Мурманска. У них на бланках так и обозначено. До-о-о!
НАДЗОРНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
Номер производства по делу в суде 1-ой инстанции 2-1357/2015 (3т.)
Дата судебного акта 1-ой инстанции 05.03.2015
Федеральный суд. 1-ая инстанция Октябрьский районный суд г. Мурманска
Категория О признании противоречащими федеральному законодательству нормативных правовых актов
Вид обжалуемого судебного акта, вступившего в зак. силу Судебное РЕШЕНИЕ
Из Верховного суда нет
Горсовет давно превратился в панургово стадо. Что же с них убогих взять?
Они отнюдь не у-Богие. И не стадо. Стая.
Давно надо было по усам им отстегнуть. А то решили дыры в бюджете за счет честных предпринимателей заделать. Вот теперь они стали еще больше.
Это верно — как не посмотришь — честные предприниматели все во франциях и на канарах переживают за арендные ставки на землю в мурманске. ведь придется реже ездить!
Сам сделай что нибудь, и не за бюджетный счет, как твой хозяин, тогда и пиз…ть будешь
Guest, так ты ездишь туда не реже, однако для города в отличие от них дармоед-дармоедом — пиявка на бюджете;)))
Показать комментарий.
Ну тогда уж до кучи нужно чтобы и правительство области также вернуло средства на свой пиар и содержание говносайтов и пустить их на проездные ветеранам и пенсионерам))
Как говаривал незабвенный Гоцман, мне дико интересно, почему УМВД Мурманской области, обязанное оперативно реагировать на информацию, связанную с нарушением законодательства, появляющуюся в прессе не обратило внимание на «говносайты», как их называют френды. Буквально в каждой их инфо содержится клевета и прямое оскорбление известных лиц, под покрывалом «ходят слухи» и «как стало известно в ходе анализа нашим корреспондентам», которых нет и никогда не было.
Так это ж надо будет теребить желтый дом, как хозяина этих выкормышей, а МВД это похже не с руки…
«бюджет города опять недосчитается приличного количества денежных средств»
я вот не понимаю, зачем было поднимать в 25-30 раз ставки, а теперь возвращать эти деньги? у нас депутаты идиоты или как? по решению суда, выходит, что первое
Официально прошу прокуратуру г.Мурманска проверить обоснованность цены, уплаченной за разработку новой методики расчета стоимости аренды земли, а так же обеспечить возврат суммы 25 млн. руб. в бюджет города, так как указанная методика, согласно решения суда, не соответствует законодательству РФ. Требую привлечь лиц, ответстветственных за нарушение прав предпринимателей и нецелевому использованию бюджетных средств к дисциплинарной, административной и уголовной ответственности.
Ответ прошу выслать в письменной форме.
Немного не туда написали ))) , пиши сюда: http://prok-murmansk.ru/reception/form
Ответ Андрею высылать?
Да, Андрею. «Андрей, держи … бодрей!» — типа такой ответ.
На фирменном бланке прокуратуры. И подпись: =Леха=
Ваше обращение рассмотрено, вынесено решение.
Ответ на Ваше обращение можете получить на руки ровно в полночь на мосту через Кольский залив. Не опаздывайте!
Вижу, что все мы посмеялись. Реакция форумчан прогнозируемая, и , вообщем-то правильная. Но меня удивляет другое. Почему эти вопросы не возникают у уважаемых депутатов городского совета, «защищающих» и представляющих интересы горожан, наши с вами интересы?
Где представители оппозиционных партий и, не побоюсь этого слова,ОНФ?
Может быть позвать Навального, но и он к сожалению за 25 млн жопу не подымет.
Рожу-то засвети свою.
Завтра на пресс-конференции анонсируем свой проект решения «земельного вопроса».
Это то, с чего наше Движение начнёт работу.
Николай, вам как лидеру общественного движения нужно убрать фотографии с голым торсом из открытого просмотра. Можно не так понять ваши намерения;)))
Коля, когда анонсируешь проект по выводу на чистую воду сити-шмити-менеджера Сысоева и его помойки Юнитрейд,Инсар и Ко в распиле городского бюджета. Для начала возьми закупки по Комитету образования агм. Потом все бюджетные конторки и МУПы.
P.S. Денис Шульга тебе в помощь!
Да походу «для начала» всю структуру за «дышло» надо брать..!
Как я и утверждал в первом комментарии на эту тему ещё до всяких судебных решений, горсовету придётся работать над ошибками. Время не ждёт. С моей точки зрения, МЭР потребует от подрядчика доведения имеющейся методики до устранения необоснованности коэффициентов аренды земли, поскольку, наверняка, в техзадании указано создание системы показателей научно обоснованных или что-то в этом духе. Вряд ли те согласятся без доплаты. Если времени для доработки методики, её переутверждения Советом и повторного выставления счетов не хватит, придётся возвращать прежнюю систему прошлого года временно на текущий год.
Первая половина «сиамских близнецов» достиг рейтинга рублевого миллиардера за годы своей работы на благо горожан с учетом всей капитализации движимого и недвижимого имущества, записанного на себя, жену и всю свою многочисленную родню в различных регионах нашей необъятной страны. Для него вообще бы не составило никакого труда лично взять и вернуть в городской бюджет энти проклятые 25 лямов, НО ПОНТ ДОРОЖЕ ДЭНЕГ! Поэтому будет напрягать юр. отдел Администрации с подачей апелляций на решение районного суда и морочить головы горожанам…
И зачем Габриелян ищет каких-то водителей, которые дают показания на ютубе) Выдумывает как зацепить веллера) Вот те повод, по которому их вместе с сысом можно снести вместе с фундаментами)
потому что дурак
Если кто-то сказал вам: «Дурак!», не спешите думать, что он шибко умный. Возможно, он просто представился;))))
to Guest
а я вот,например,не считаю СМГ дураком… на самом деле очень правильная позиция и практика, и, что самая интересное, используемая и «правоохренителями» и криминальными элементами… сначала «цепануть» на мелочи, чтоб увидеть реакцию испытуемого, к кому кинеться, если кинеться за помощью, как себя поведет, дадут ли его старшие товарищи в обиду или нет… а дальнейшее развитие ситуации уже лакмус-додадавливать или нет… если сейчас хотяб немного куснут хозяина Wellerska(Wellergrada) по указанным эпизодам, пошатнут, а может от каких-то моментов отвлекут, там глядишь и трудовую дисциплину вспомнят в части КВНовских прогулов. а там и до серьезных коррупционных моментов дойдет))) надеяться на лучшее нам никто не запретит)
Российская власть должна держать свой народ в состоянии постоянного изумления
Михаи́л Евгра́фович Салтыко́в-Щедри́н — русский писатель, журналист, редактор журнала «Отечественные записки», Рязанский и Тверской вице-губернатор
…..земля освободилась и через пару месяцев пересдалась по другой??? Земли населенных пунктов 90 процентов застроены и передаются в аренду собственникам объектов. Что значит освободилась? Здание забрали в другое место?
http://top.rbc.ru/economics/16/09/2015/55f96a099a7947f48eccb213
В 2013 году оценку столичной недвижимости проводил частный Центр экспертизы и оценки собственности, в 2014-м — подведомственная структура Росреестра «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», участвовавшая в конкурсах наравне с остальными и получившая за работу 28 млн руб
И сравниваем Мурманск — 25 млн. руб. Я так понял или объем работ сопоставимый ( город с 300 тыс. населения и столица ) или кто то где то украл, нехило,
В Госдуме предложили изменить подход к налогообложению недвижимости.
http://top.rbc.ru/politics/18/09/2015/55fab1c89a794766692b3588
Идиоты, что тут ещё сказать?
Боком выйдет
Колек наш государственник — личинка синатора — судорожно запоносил.) Одно дело маразм «первого» здесь переклеивать и бодро шагать в долбоебизм онф «за все хорошее, не трогая кооператив», лупя в бубен, а другое — этому кооперативу заплатить за свои гектаренции.)) Колюня долго своими гектарами в промзоне здесь хвастался…)))
«Ещё, ещё!» — кричал Гаврила.
Гавриле снился президент.
http://twitter.com/Gavriliada