Аренда земли в Мурманске: предложения оппонентов городских властей

Автор: 11.05.2016 3 665

В блоггерской почте (blogger.murmansk@gmail.com )подкопились два текста о ситуации со стоимостью аренды земли в Мурманске. Напомню: городская администрация, приняв тезис суда о необоснованности заявленных ставок, подготовила новую редакцию этих самых ставок.

Один текст написан Анатолием Языковым, другой — Алексеем Михайловым. Первый рекомендует в сегодняшних условиях выкупать землю в собственность, второй — повлиять на администрацию через общественную экспертизу и общественную палату. Далее цитирую.

Вот что пишет Анатолий Языков:

Языков Анатолий Аркадьевич

Анатолий Аркадьевич Языков
первый заместитель директора ООО «Профессиональная оценка»
Сертифицированный Российским обществом оценщиков оценщик недвижимости, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, член Областной межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, особоохраняемых территорий, земель сельхозназначения, садоводства и огородничества
в 2010-2013 годах.

Аренда земли. Старая песня

Стали известны итоги работы по расчету новых базовых ставок арендной платы за землю в Мурманске. Как мы и предполагали (см. статью «Новый конкурс по базовым ставкам), в позиции Администрации города ничего существенного не произошло.

Ставки изменились.pdf Причем изменились, как ни странно, — разнонаправленно. По жилью, гаражам и автостоянкам увеличились на 20-25%!!! По остальным видам разрешенного использования — уменьшение:
— офисы — 6-16%;
-производство — 12-13%;
-торговля — менее 3%;
-социально-рекреационная — 42-44%
-линейные объекты — 34%;
-под изыскания — 44%.

Если говорить в целом, то ситуация вернулась к началу 2015 года. Предпринимателям придется пройти процесс оспаривания базовых ставок заново.

Не беремся предсказать итоги предстоящих судебных процессов, ведь городские власти сделали многое, чтобы добиться решения в свою пользу. Однако хочется напомнить, что федерального закона об оценочной деятельности никто не отменял. Постановления Правительства РФ №582, устанавливающего предельный уровень арендной платы — тоже. Но можно определенно сказать, что экономические показатели, как и моральный климат в городе они (судебные процессы) не улучшат.

В связи с этим еще раз хочется обратить внимание предпринимателей на возможность ухода от проблемы высокой арендной платы — выкупить землю в собственность. На наш взгляд — это реальный шанс, решив однажды проблему, не возвращаться к ней снова и снова.

С начала игр мурманского муниципалитета в новую методику десятки предпринимателей выкупили земельные участки с нашей помощью.

Однажды став собственником земли, вы, даже с учетом оплаты выкупной стоимости, будете платить меньше, чем стоит арендная плата от муниципалитета. Кроме того, вы сможете извлекать дополнительную выгоду от земли в связи с преимуществами собственника. Мы готовы вам помочь!
В любом случае — удачи вам!

Вот что пишет Алексей Михайлов (знающий да поймёт):

В Мурманске пройдет общественная экспертиза методики начисления арендной платы за пользование муниципальными земельными участками

В очередной раз со всей остротой в Мурманске будет поднят «земельный вопрос». Речь идет о методике начисления арендной платы за пользование муниципальными земельными участками для предпринимателей, которая год назад стала причиной большого скандала.

Напомним, в начале 2015 года администрация Мурманска ввела новую методику определения размера арендной платы, потратив на ее разработку около 25 миллионов рублей. После этого стоимость аренды муниципальной земли в центре города выросла в десятки раз, а в отдельных случаях – и в сто раз. Это вызвало бурное возмущение предпринимателей, многие из которых оказались на грани банкротства и были вынуждены отказаться от ряда инвестиционных проектов. Многим из них удалось через суд отменить неадекватно завышенные арендные ставки.

В апреле 2016 года городские власти объявили о проведении публичных консультаций по вопросу изменения «Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности».

Срок приема предложений был ограничен всего двумя неделями — с 18 апреля по 3 мая. Кроме того, в это же время администрация Мурманска объявила еще один конкурс на «разработку обоснованных ставок за пользование земельными участками», потратив на эти цели еще около 5 миллионов рублей.

В связи с этим Общественная палата Мурманской области решила провести публичную общественную экспертизу проекта новой «земельной» методики на основании федерального закона №212 «Об основах общественного контроля в Российской Федерации». Результаты этой экспертизы будут обнародованы и представлены депутатам городского Совета депутатов.

Рабочую группу по организации экспертизы возглавила член Общественной палаты России, Председатель рабочей группы по общественному контролю Общественной палаты Мурманской области Паршкова Светлана Вениаминовна.
Участие в организации экспертизы примет и «Движение общественного контроля Мурманской области», возглавляемое Николаем Пальченко.

— Сейчас мы ищем общественных экспертов-добровольцев, экономистов и юристов, готовых взяться за эту работу, — рассказал Николай Пальченко. – Наша задача – сформировать мнение общественности о новой методике и общими усилиями найти выход из создавшегося трудного положения. Хочу подчеркнуть: мы выступаем не оппонентами, а помощниками власти, чтобы помочь ей найти и принять наиболее правильное решение, которое максимально учтет интересы всех заинтересованных сторон.

Все, кто желает принять участие в общественной экспертизе методики определения арендной платы за пользование муниципальными земельными участками в Мурманске, могут обращаться по телефону +79217255353 или по электронному адресу control51@mail.ru

Теги: .



комментариев 19


    Сам не очень правильный. Но не такой 11.05.2016 17:02

    ЯзЫков или Языков или языкОв — ты сноаа с коммерсов бабки собрать хочешь? Тебе на выборах в команду едра надо. Там таких любят.

    Thumb up 15 Thumb down 4
    Ответить
    Аноним 11.05.2016 22:06

    «…мы ищем общественных экспертов-добровольцев, экономистов и юристов, готовых взяться за эту работу…». Это как бы на добровольных началах?! Студентов берете?

    Thumb up 2 Thumb down 1
    Ответить

      На добровольных конечно же.
      Студенты в данном случае не подойдут.
      В другой экспертизе они нужны в качестве волонтёров.
      В этой — нужны только люди, обладающие опытом и специальными знаниями.
      Юристы в гражданском и земельном праве и экономисты.

      Thumb up 0 Thumb down 6
      Ответить
    Знающий 11.05.2016 23:40

    Господин Языков тот ещё «советчик». Именно такие как он беспринципно «скидывали» кадастровую стоимость муниципальной земли до приемлемого для заказчика размера, что иногда означало и в 36 раз, и в 20, и т.д.

    Thumb up 12 Thumb down 3
    Ответить

    Безотносительно к содержанию пока: Алексей Михайлов -это замредактора «Комсомолки», корреспондент РГ? И где этот текст записан — только на сайте блогер51? Пока Пальченко не открыл «Полярную правду»? Текст с подачи Пальченко?

    Thumb up 1 Thumb down 1
    Ответить
    Провокатор Добра© 12.05.2016 09:51

    Высоцкий продолжает продаваться ОНФу :-)

    «Прокуратура и ОНФ проверили «веллеровки» и нашли ряд замечаний»

    Подробнее: http://severpost.ru/read/41593/

    Thumb up 1 Thumb down 3
    Ответить
    товарищ солнышко 12.05.2016 10:14

    Пальченко пытается стать общественником, Языков оценщиком и все дружно пытаются поиметь денег с арендаторов, помочь и разобраться в ситуации никто не хочет

    Thumb up 7 Thumb down 2
    Ответить
      Виктор 12.05.2016 10:19

      Вокруг одни «Пальченки»

      Thumb up 4 Thumb down 0
      Ответить

      У Языкова бизнес.
      Он его рекламирует.
      Предлагает выкупать земли.
      Это в самом деле выход. Для тех у кого есть деньги на выкуп и нет «красных линий на участках».

      Мы же ни с кого денег не просим, и полтора года тратим своё личное время, ни на что не претендуя.

      Thumb up 3 Thumb down 6
      Ответить
    Чубрик 12.05.2016 12:14

    Мне вот это понравилось:

    «С начала игр мурманского муниципалитета в новую методику десятки предпринимателей выкупили земельные участки с нашей помощью».

    Хотелось бы подробностей. Ну, например, кадастровые номера хотя бы десяти выкупленных в 2015-2016 годах земельных участков в городе М. И в чём конкретно заключалась эта самая «помощь» при выкупе?

    Thumb up 4 Thumb down 0
    Ответить
    Max 12.05.2016 14:06

    А «оценщик» языков не хочет рассказать, сколько отчетов его суды отклонили из-за ошибок и сомнительных неверных расчетов? Не хочет рассказать скольких клиентов он кинул поимев немалые деньги,пообещав положительный исход и в конце концов свалив все на судей? Не хочет рассказать, сколько клиентов заплатили ему впустую за оценку с ошибками и юриста, который даже защитить его филькины грамоты не может, а деньги берёт?
    Отличное место для рекламы услуг Языкова , видать прижал кризис, работы нет. Вот только антирекламу он уже сделал себе своим качеством работы,хамством, статистикой отказов и количеством кинутых. Только почему то молчит об этом.

    Thumb up 11 Thumb down 0
    Ответить

      Мах, я думаю, что предприниматели не бабушки доверчивые.
      Мне фирма АА тоже предлагала свои услуги, я просто решил, что не стану их клиентом, и выбрал фирму другую.
      Выкуп буду оформлять сам.
      Если тебе обещали выиграть суд, суд был проигран, но с вас профоценка все равно требует денег, то значит вы так подписали с ним договор.
      Сложно чтоли цену работ поставить в зависимость от решения суда?

      Нечего ныть.
      В бизнесе нет слову «доверие», есть слово «гарантии».

      Thumb up 2 Thumb down 7
      Ответить
    Bullet77 13.05.2016 13:09

    тут столько мнений уже было по этому вопросу эмоциональных и рациональных. Если нужен совет , вот он: почитайте внимательно постановление Правительства 582 https://www.referent.ru/1/187079 . Какой пункт Правил распространяется на участок, который у Вас (у Вашей организации в аренде). Если это пункт 6, самостоятельно заказать оценку рыночной стоимости земельного участка и по итогам рассчитать размер арендной платы. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

    А = С х Р,

    где:
    А — арендная плата;
    С — рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
    (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697)
    Р — действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
    Подготовьте проект дополнительного соглашения к договору аренды земли, подпишите и направьте его в кио заказным письмом с описью вложения. Дождитесь отказа от подписания с указанием причин. Подготовьте исковое заявление в суд. Ваши шансы выиграть 85 процентов (есть нюансы), при необходимости пригласите в судебное заседание оценщика который делал оценку рыночной стоимости. Ходить на встречи, где чиновники рассказывают, что мы во всем виноваты сами и ничего не понимаем считаю контрпродуктивным. Всем удачи.

    Thumb up 2 Thumb down 1
    Ответить

      К сожалению данный пункт касается только земель в федеральной собственности.

      Thumb up 0 Thumb down 3
      Ответить
        Bullet77 13.05.2016 13:53

        Вы правы. Но с федеральными участками таких масштабных проблем нет. Однако, обратите внимание Выдержка из 582:
        Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
        принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
        (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697)
        принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
        принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
        принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
        принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
        принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
        Вот именно последний принцип и нарушается кио, когда допустим соседние участки один из которых в муниципальной, а второй в федеральной собственности имеют различную арендную плату (иногда в разы или в десятки раз).

        Thumb up 3 Thumb down 1
        Ответить
    Bullet77 13.05.2016 14:31

    Кстати, это был бы логичный шаг со стороны администрации распространить действие порядка расчета арендной платы за федеральные участки на муниципальные. Что мешает? Все таки 582 постановление разработано в недрах Министерством экономического развития РФ, это не методика ГУИОНу.

    Thumb up 4 Thumb down 1
    Ответить
      Рыбачок 13.05.2016 22:04

      4 минута 21 секунда позиция Алексея Борисыча заявлена вполне конкретно:

      Thumb up 6 Thumb down 1
      Ответить
    Совесть 15.05.2016 03:50

    Про какой телефон, который не менялся с 1991 года говорит Веллер?

    Если стационарный, то:
    1. В 1991 году в городе были 5значные номера, которые потом были переделаны в 6значные методом добавления цифры, ну а новые станции уже шли сразу 6значными. Если мне не изменяет память, то ставили цифру 5 впереди значных. Да и потом вроде все станции меняли номерные емкости, и номера менялись, как минимум в первой или первых двух цифрах.
    2. Если откинуть вопрос смены цифр и станций в пределах его номера, то номер у него все равно поменялся, т.к. став мэром он априори не может сидеть в своем кабинете в АСМ, и работает в здании АГМ, имея там свой кабинет. Номер, который у него с 1991 года, он перетащить в АГМ наврядли мог/захотел..

    Если мобильный, то в 1991 году тут была исключительно спутниковая связь, которая была дорогой и номера там были ну совсем не 10значные, как у современных мобильных. Не думаю, что до сих пор Веллер пользуется спутниковым телефоном/номером, приобретенным в 1991 году.
    Самые первые мобильники Теленоровские стали проникать сюда (их называли норвежская линия) году в 1994.
    У меня первая моторолла в форме кирпича появилась году в 1998-1999, покупал ее за огроменные бабки в Мурманской Мобильной Сети (они сидели тогда на Русанова 10 в статистике), тарифы тогда были на связь аховые. Первый тариф был у меня — 90 американских центов за минуту входящих и исходящих, ну потом пошло на снижение — 70 центов, 60, 40, 30. Потом появился оператор Теленорд (вроде так назывался, Скайлинк потом их выкупил), и примерно тогда же Торбек стал представлять тут «Северо-Западный GSM (ныне Мегафно).

    Так какой номер у Веллера не менялся с 1991 года? Может номер квартиры?

    Thumb up 3 Thumb down 2
    Ответить
    СейСаныч 16.05.2016 20:46

    А, может, не так уж у нас и плохо? Гляньте, чо в Подмосковье творится (пошла работа с панамскими архивами):
    «Журнал The New Times выяснил, что почти пятой частью земель в Московской области управляют офшорные компании. Как свидетельствуют документы, попавшие в распоряжение редакции, на 1226 офшоров зарегистрированы 6743 объекта недвижимости, в том числе дорогие земельные участки, торговые центры и элитные дома. Часть этих объектов ранее находилась на балансе ФСБ».
    Подробнее:
    http://meduza.io/news/2016/05/16/zhurnal-the-new-times-rasskazal-o-vyvode-v-ofshory-pyatoy-chasti-zemel-v-podmoskovie

    Thumb up 2 Thumb down 0
    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Место свободно

Комментарии

Избранное

  • Рыбий глаз из Волчехуйска
    Классовая борьба

    Банкуем,Толяндер:- идите вы на хуй, вместе с Путиным. Как то от так.))


  • Анатолий
    Классовая борьба

    Москва, 22.11.24г. 17-00. Президент Украины Владимир Зеленский оказался напуган применением Россией ракеты «Орешник», которой ударили в ответ на атаки дальнобойными...


  • ВатаШоу
    Классовая борьба

    За 3 часа до пуска. Где-то в капустин яре.


  • Анатолий
    Классовая борьба

    По мнению некоторых западных обозревателей, Киев еще не превращен в пустыню, а Зеленский еще жив только "из-за неземной доброты, мудрости...


  • Рыбий глаз из Волчехуйска
    Классовая борьба

    Кста, фотка зачотная. Вот ещё бы спалить мавзолей,где валяется это лысое чучело, да заодно консервную банку, набитую пидора и и...


  • Чилийский лох
    Классовая борьба

    Тут с утра снег валит.Техники на дорогах нет.Новости смотришь,день жестянщика везде. Аварии со смертельными исходами.Не надо никаких атакамсов и штормов.Сами справимся...


  • Рыбий глаз из Волчехуйска
    Классовая борьба

    Толя, сегодня пятница. Сделай минет своему коту и успокойся))))


  • Анатолий
    Классовая борьба

    22.11.24г. 14-30 мск. Россия предупредила США о ракетном ударе в автоматическим режиме, потому что ракета средней дальности «Орешник» баллистическая. Об...


  • Чилийский лох
    Классовая борьба

    Вон оно чо! А я всё о нашем,насущном.Колхозы Новой Зеландии и Дубайского края,как думаете,скорректируют цены на сливочное масло? Огородная каторга?...


  • СейСаныч
    Классовая борьба

    В Разливе надысь спалили шалаш, в котором Ленин вместе с Зиновьевым скрывался от охранки. Старый даун Анатолий Федорищев не смотрел...


  • Чилийский лох
    Классовая борьба

    СейСаныч,переведите пожалуйста на русский,если это возможно конечно,что этот дурак ТолеГ бормочет всё время.


  • СейСаныч
    Классовая борьба

    Гыыыыыыыыыыы...........Особенно хорош был ночевавший с Лениным Г. Зиновьев, имевший в узком кругу погоняло "Надюша". Ой, ну как чудовские коммуняки кщё не...


  • Анатолий
    Классовая борьба

    Жесть, канешно... Бандеры на святое замахнулися, здесь летом 1917-го скрывалися от царской охранки Владимир Ильич и Надежда Константиновна...


  • СейСаныч
    Классовая борьба

    Когда толеги собрались ипануть по омериге, но закончился стекломой


  • Анатолий
    Классовая борьба

    Не, к черту сегодня всю огородную каторгу, шо делается-то в мире! Москва, 22.11.24г. 07-00. Австралийский журналист Джон Лайонс в эфире телеканала...


  • СейСаныч
    Классовая борьба

    Это как он на победе Трампа сквиртил про мочный рост индекса РТС? Да-да, именно сегодня он второй раз пытается отскочить...


  • Чилийский лох
    Классовая борьба

    СейСаныч,зря вы так недоверчиво относитесь к суждениям мудрейшего из мудрейших Мудрецов Чудова.Он,когда напрягает извилину Сталина,единственную в его мудрейшей черепной коробке,может предсказать...


  • Анатолий
    Классовая борьба

    Ты посмотри на своего клоуна - наркота, который отверг все договора с Путиным за ненадобностью и пообещал вернуть Крым силой...


  • Старый патриёт
    Классовая борьба

    Дурак ты ТолиГ. Загнанный в угол старый дед и питерский мафиози грозит поджечь весь мир. Но не ради "светлого будущего"...


  • СейСаныч
    Классовая борьба

    Ой, мляяяяяя.............. Поставщик данных: Google Maxar Technologies CNES / Airbus IBCAO Landsat / Copernicus Даты съемки: с 01.07.2021 Старый даун Анатолий Федорищев ищет батоны среди зелёных сопок в снегопад...


  • Операция Z
    Классовая борьба

    А ты не знаешь, шо? "На Вашингтон", вот шо. Беги в сельпо скорее, на себя и бабку, памперсы для взрослых...


  • Анатолий
    Классовая борьба

    Лады, делайте свои ставки, господа. В понедельник на спутниковых снимках на сайте "Планета Гугл" ишо моно было различить силуэты "Бореев",...


  • СейСаныч
    Классовая борьба

    Диетолог дала совет покупать имитированную икру для новогоднего застолья http://govoritmoskva.ru/news/432525/


  • Операция Z
    Классовая борьба

    Ога. Но рокета попала в цель. Первым из "европейских лидеров" отреагировал серб Вучич. И сказал, не злите путена (держите меня...


  • СейСаныч
    Классовая борьба

    Некоторые враги народа утверждают, што этот сухостойный валежник прилетел даже не в фугасном исполнении, а с экспериментальными болванками-имитаторами веса, ибо...


Сделано самими

Need merch? Dream SMP Merch

Яндекс.Метрика