Аренда раздора
Автор: blogger51 17.11.2015
О ситуации со ставками на аренду земли в черте Мурманска пишет Анатолий Языков:
Сертифицированный Российским обществом оценщиков оценщик недвижимости, эксперт Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области, член Областной межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, земель промышленности, особоохраняемых территорий, земель сельхозназначения, садоводства и огородничества
в 2010-2013 годах.
в 2010-2013 годах.
— Как мы и предполагали, апелляционное определение областного суда по делу Мурманского морского пароходства об отмене базовых арендных ставок по 11-ти видам разрешенного использования после попытки обжалования в кассационной инстанции осталось неизменным. Кассация отклонена.
Совет депутатов Мурманска своим Решением от 28 сентября 2015 года исключил эти ставки из методики. Выданные арендаторам расчеты величины арендной платы на 2015 год по этим видам разрешенного использования земли являются недействительными.
Это говорит, в частности, о том, что ранее уплаченные арендаторами в соответствии с расчетами арендной платы арендные платежи являются необоснованными, то есть не подтвержденными законодательными актами, нелегитимными.
В связи с этим предприниматели, оплатившие арендную плату в соответствии с расчетом, имеют законное право на возврат излишне уплаченных платежей, а также процентов за незаконное пользование их деньгами.
Не остается сомнений, что подобные дела, прошедшие первую инстанцию, при должном отношении истцов, получат положительные решения в апелляции и кассации.
Таким образом, большая часть арендаторов муниципальной земли в Мурманске, уже в ближайшее время получит законное право вернуть ранее уплаченные за землю в текущем году арендные платежи.
Причем этим правом обладают все арендаторы вне зависимости от того, пересматривали они ранее кадастровую стоимость или даже не знали о такой возможности. А это, в свою очередь, грозит обнулением бюджета города по статье арендная плата за землю в 2015 году. Ведь до конца года осталось всего два месяца.
Тем временем, региональный защитник предпринимательского сообщества Игорь Морарь в компании с Комитетом имущественных отношений затеяли абсолютно непонятную возню со сбором анкет о доле земельных платежей в расходах предпринимателей, пытаясь, видимо, с их помощью обосновать базовые арендные ставки и даже, как объявлено — снизить арендную плату в 2016 году.
Затея сама по себе заведомо проигрышная, ибо доля арендных платежей в затратах предприятий никаким образом не может являться основой для расчетов арендной платы.
Постановлением Правительства РФ №582 такими исходными данными являются или рыночная, или кадастровая стоимость. Этим же документом установлен и предельный уровень арендной платы — ставка рефинансирования Центробанка для рыночной стоимости федеральных земель и не более двух земельных налогов от кадастровой стоимости — для муниципальных.
Установление иных, превышающих этот уровень арендных платежей является незаконным, под каким бы соусом они не подавались и каким бы образом их не пытались обосновать.
Лично я рассматриваю эту возню как затяжку времени с целью отвлечения предпринимателей от дальнейшего пересмотра кадастровой стоимости земли. В этом, пожалуй, и есть тайный замысел КИО. Заставить предпринимателей заплатить по максимуму, подольше удержать излишне уплаченные суммы — это задача чиновников, с которой они, кстати, не так уж и плохо справляются.
Десятки, если не сотни предпринимателей, пересмотревших кадастровую стоимость во второй половине 2014 года и имеющих право на ее применение с начала года, не могут быстро вернуть свои деньги. Получив отказы от КИО, им приходится обращаться в суд. Так же, видимо, случится и с возвратом переплаченной арендной платы за 2015 год.
Единственно легитимным способом исправить ситуацию и сохранить статус-кво, по моему мнению, является ее возврат к состоянию конца 2014 года. А именно: Совет депутатов должен отменить свое Решение от 27 ноября 2014 года в части отмены старой и утверждения новой методики расчета арендной платы в целом.
Частичные отмены и утверждения новых ставок арендной платы не могут решить проблемы с арендными платежами ни в 2015 году, (ибо их установление с начало года невозможно), ни в 2016 году. Чем быстрее появится это решение, тем быстрее забудется неверно принятое старое.
Противостояние бизнеса и власти никогда к добру не приводило. Если предприниматель не может работать в предлагаемых ему условиях, он или находит иные возможности своей работы: уходит в тень или не платит вовсе, закрывает свое дело и идет на биржу за пособием по безработице.
В любом из этих вариантов бюджеты всех уровней теряют доходы и наращивают расходы. Именно поэтому органы власти должны очень бережно относиться к тем людям, которые могут генерировать эти самые доходы. И всегда действовать в рамках закона.
Теги: Анатолий Языков, Аренда земли в Мурманске, Налог на землю в Мурманске.
Еще по сюжету
Комментарии
Добавить комментарий для Товарищ солнышко Отменить ответ
Комментарии
В добрый путь! )
На СВО погиб нападавший на губернатора
Новинки автомобилестроения. Комфортный фургон Avior V90 Funeral проводит россиян в…
Гойда!
На СВО погиб нападавший на губернатора
В России детские сады планируют снабжать игрушками, соответствующими традиционным ценностями.…
Старый патриёт
На СВО погиб нападавший на губернатора
Так ить «духовные скрепы» таперича. «Парламент – не место для…
Баба Маня
На СВО погиб нападавший на губернатора
Это как же надо было запугать людей, чтобы они боялись…
Интересно
Замена получателей дивидендов
А сколько этот бывший комсомольский работник и липовый доктор экономических…
А откуда тогда Борисычу брать деньги на строительство социалки, не из школьных же обедов?
Большое спасибо портовским!!! И всем кто отбивался и не очковал!
Марусе — респект тоже!
Поправочка: «спасибо» надо говорить не портовским (они на федеральных землях обитают, и поэтому не при делах ваще), а пароходским.
Я правильно понимаю, что теперь пересчитают арендную плату за землю всем участникам «земельных отношений»? И предпринимателям(ПБЮЛ) и предприятиям(ООО, ЗАО, ОАО) и просто физическим лицам? Всем без исключений?
Наверно не правильно.
Все работы с оценкой земли дело абсолютно субъективное. Сколько заказчику нужно то и стараются сделать. Нет в Мурманской области реального рынка земли!!!!!!!!!
Да, не только КИО разводит предпринимателей, но и лжеэксперты. Почему лже? Наверное, потому чтобы называться экспертом, наобходимо быть включенным в реестр Минюста, хотя тут другой случай, оценщик просто сам именует себя экспертом и точка.
«Хорошо излагает, собака, — шепнул Остап на ухо Кисе, — учитесь!»(С)
Так и с этим самопровозглашенным экспертом — излагает то вроде хорошо и правильно, а сам ещё та собака)
Пару месяцев назад Языков собрал деньги с предпринимателей за бесполезные иски в Арбитраж, теперь будем Языкову скидываться на взыскание переплаченной аренды, хотя практика по этому поводу была сформирована еще ВАС. Блогер, разве ты не препятствуешь разводу предпринимателей???
Собрать-то деньги он, может, и собрал, да вот, похоже, все производства по этим «бесполезным искам»(с) прекращаются либо в удовлетворении этих «бесполезных исков»(с) суд отказывает. И что теперь с этими собранными деньгами, какова их (денег) судьба, извиняюсь поинтересоваться?
*любопытствующий колобок*
Стараюсь не интересоваться судьбой уже «чужих» (после отдачи-то) денег, но клиентам, несмотря на результат, их точно не вернули:)))
не подскажите толкового юриста, которого можно пригласить для помощи в подаче заявления в суд от компании на оспаривание НПА по арендной ставке?
Могу своего дать, за отдельное вознаграждение ))))
просто берите с сайта обл. суда решение по иску ММП, чуть-чуть перепишите для себя и смело в суд. дело уже отработано. суд рассмотрит по аналогии. сэкономите на «толковом юристе»
А может даже этого не нужно, необходимо уточнить какой код использования ЗУ.
Где-нибудь публикуют отменённые решением суда коды использования ЗУ? Должны же какие-то поправки по мере отмены кодов в законодательство по начислению АП вноситься, не?
А министерство развития промышленности и предпринимательства принимало хоть какое-то участие в отстаивании прав предпринимателей? А этот уполномоченный по делам предпринимателей?
Что-то не видать их работы за их зарплаты. Уж не в носу ли они ковыряются?
Правление семьи Веллеров и его компаньонов останется мрачной страницей в истории города. Несколько раз мурманчане прокатывали честолюбивого сластолюбца на выборах мэра, очевидно отсюда и растут корни его ненависти к горожанам. Походу им руководит не только жажда наживы, это чувство расчетливое, требует осторожности. А здесь мы наблюдаем упрямое, безостановочное вредительство всем людям, уже в открытую, презирая здравый смысл и инстинкты самосохранения. Никак не оценивая его приспешников, давно уже нет в его кругу ни одной самостоятельной фигуры, все абсолютные марионетки. Толпятся, как мохнатые псы, вокруг своего босса, прикормленные и стерилизованные. Ждать от всей этой своры нечего, их задача рвать, обжирать и как можно дольше усидеть при власти. А мурманчанам остается объединяться и запасаться терпением и ресурсами для долгого противостояния. В этих сражениях и выкристализуется будущая нормальная, ответственная перед жителями городская власть.
Гражданин Вольдемар Винегретов пишет: «Правление семьи Веллеров и его компаньонов останется мрачной страницей в истории города».
Внимание, вопрос! А были ли более, так сказать, светлые страницы в истории нашего города, как по-Вашему? На годы руководства каких именно господ-товарищей приходились эти более светлые страницы?
блин, Чубрик, какой Вы все же нудный персонаж (рукалицо)
Найдёнов всем жить давал и волкам и овцам и не такой жлоб был и не беспонтовый правда и не еврей
Я правильно понимаю, что годы, когда Мурманском руководил О. П. Найдёнов, являются светлыми страницами в истории города?
Ув.Чубрик,всё познаётся в сравнении.))
Присоединяюсь. По каким критериям следует степень мрачности/светлости сравнивать?
Могу предложить воспользоваться статистикой.
Количество жителей Мурманска,уехавших из Мурманска за годы его работы мэром и после его правления.Как думаете,существуют такие цифры?
На мой взгляд, критерий так себе, но, тем не менее попробуем. Цифры с интернета, поэтому на всякий случай объявляю дисклеймер.
1991 год (О. П. Найдёнов стал условным мэром) — 444 тыс.
2003 год (О. П. Найдёнов умер) — 336 тыс.
2011 год — 307 тыс.
2015 год — 305 тыс.
Какой вывод из этих численных показателей?
Согласен.Но с оговоркой.Хотелось бы уточнить,а моряки рыбных флотов в число жителей Мурманска входили?
Если испрашиваемое уточнение обусловлено стремлением обосновать резкое уменьшение численности населения города М, то сообщаю. За 1991 год не скажу, но в конце 80-ых количество «прописанных по флоту» колебалось в районе 10-15 тыс. чел. В это кол-во включались люди из плавсостава и рыбацких флотов, и транспортники, и газовики-нефтяники. После распада СССР бОльшая часть этих людей, действительно, покинула наш город. Однако эти люди (и побудившие их уехать причины) не сыграли определяющей роли в снижении народонаселения города М в 90-ые годы.
Ожидаемая среднегодовая численность населения Мурманска в 2015 году составляет 304,28 тысячи человек. В 2018 году численность населения города предположительно сократится до 296,88 тысячи человек, в 2025 году – до 278,91 тысячи человек.
Как отмечается в прогнозе социально-экономического развития Мурманска, риском ухудшения демографической ситуации, учтенного в первом варианте прогноза, может стать отмена реализации крупных инвестиционных проектов и, как результат, увеличение миграционной убыли населения, нагрузки на социальную инфраструктуру города.»
Меньше народу — больше кислороду…
В чем толк от толпы бездельников? Здоровые молодые люди по торговым центрам торгуют всякой лабудой, по городу слоняются легионы контрабасов, а кто оплачивает сей праздник жизни — малопонятно; по логике вещей у нас тут должно быть какое-то крупное производство и/или торговый перевалочный пункт, кишеть должны моряки и рыбообработчики (особенно эти — мало выловить, надо обработать у себя и толкнуть подороже), но ведь это не так.
Мы постоянно говорим о Дальнем Востоке, что там огромные незаселенные территории, создаются программы по развитию ДВ, звучат призывы о переселении, давать переселенцам землю и т.д.
Но интересовался кто-либо когда-нибудь плотностью населения на ДВ и в Мурманской области? Вы будете поражены, но в Мурманской области заселение территории в 2 раза меньше, чем на ДВ.
О, Найденов — помню, помню. Это он ДСК развалил.
Найденовым для своего времени был вполне нормальным народным мэром или правильней отвечал духу перестроечного момента.Говорят мог в подчиненного явно провинившегося и пепельницей запустить.Не хочу кидать камень в его огород,поэтому выражусь нейтрально в ту эпоху и Ельцин пробовал ездить на тролейбусе(вещал будет возить его на личном москвиче зять) и на рельсы став президентом обещал лечь, тот же Геращенко так же заявлял что пальцев готов лешиться если будет деноминация или еще чего в этом роде. Время изменилось people конечно «хавает», но все же не так как раньше, теперь работать необходимо несколько тоньше.
Да время было просто другое и Путин такой молодой, желание было работать, что то делать.. и малый и средний бизнес жил и развивался и множился, а сейчас спроси у кого — все ищут место куда бы свалить и побыстрей. Чубрик только вот один патриот земли Мурманской. История с арендой показала, что и как с развитием предпринимательства в Мурманске и отношением к мелкому бизнесу властей, уважения — ноль.
Желающих участвовать в проектах администрации думаю заметно снизится, как и количество самих предприятий разного масштаба, а жаль — всё могло быть по другому.
Я не один патриот, да и патриот-то так себе, без материального, так сказать, наполнения.. Настоящие «патриоты земли Мурманской» строят себе дома на этой самой земле Мурманской, так ведь?
*подмигивающий колобок»
Осталось на жИгули пересесть!
Да я бы пересел, только не с чего. Тоись, не водитель я от слова совсем. Не выдают мне права водительские: говорят, у моей собаки-поводыря плоскостопие, а с таким диагнозом ВУ не выдаётся…
*скорбный колобок*
Что ж вы раньше-то молчали? Вот прекрасный и экологичный вариант:
Это не серьезный разговор. Всем известно, что автолюбителям, имеющим собак-поводырей с плоскостопием, обутых в обувь, оборудованную специальными стельками для собак-поводырей, страдающих плоскостопием, выдают ВУ после сдачи теоретического зачета даже без практического экзамена. Это прописано в соответствующем ФЗ.
на долю Найдёнова Олега Петровича
Вольдемар, мы все родом из детства, поэтому причины зла надо искать именно там, а там у данного персонажа грязная сексуальная история в школе, а бывших насильников как известно НЕ БЫВАЕТ! Даже сегодня это воспринимается крайне негативно, а представляете, как это воспринималось в советский период времени, на который и пришлось данное преступление? Больной, извращенный и порочный человек у власти, которого некоторые дебилы по откровенной глупости называют политиком.
Наверно уже не ему за эту хню отвечать
Он бы навёл порядок и приструнил эту свору
«Страх оказаться побежденным, нехорошим, неумным, непризнанным, отвергнутым, нелюбимым. Людей, не умеющих признавать свои ошибки, одолевает страх одиночества и неуверенность. Именно они является причиной порой абсурдного отстаивания ошибочной позиции.
По мнению большинства людей, отступление – признак слабости. Фактически, признавая свою ошибку, человек берет на себя ответственность и признается в том, что он чего-то не умеет, не знает. Он становится открытым, незащищенным. А в сочетании со страхом одиночества это серьезное испытание для того, кто не уверен в себе и своем окружении.»
других причин для продолжения отстаивать свою позицию я не вижу..ну 25 млн ещё правда.
Согласен.
Хороший руководитель — это не тот, кто «не любит проигрывать»
Кто кто «не любит проигрывать», прежде всего любит играть.
А властный процесс — не игровой процесс.
Также хороший руководитель — это не тот, кто никогда не ошибается.
Этот тот кто способен ошибки исправлять.
И признавать их перед этим.
Колек по стилю — вылитый Лавр Федотович Вунюков из «Сказки о тройке». Да и по обилию благоглупостей тоже.)
М.Ю. Вам бы диссертацию защитить по психологии. Во как завернули! Респект.
Ну что Вы.. Мне так не завернуть)) в кавычках текст, цитата.
Я правильно понимаю, что теперь пересчитают арендную плату за землю всем участникам «земельных отношений»? И предпринимателям(ПБЮЛ) и предприятиям(ООО, ЗАО, ОАО) и просто физическим лицам? Всем без исключений?
Это вряд ли ! Всех пошлют на три буквы! В суд. Похоже проблема дураков и дорог закончилась. Началась проблема чиновников!
и муниципалитет или субъект РФ окажет помощь либо зданием, либо земельным участком», — рассказал Браверман.
РИА Новости http://ria.ru/economy/20151118/1323559142.html#ixzz3rr6Dd683
Так и вижу кто у нас будет в первых рядах.
За 13 лет существования нашей фирмы ни разу не было задержек заработной платы, задолженностей по налоговым отчислением, никогда не платила зарплату и в конвертах и всегда полный соц.пакет своим работникам, численность сотрудников выросла в 20 раз, нет существенных претензий от контролирующих органов, всегда активная социальная деятельность и развитие инфраструктуры города. И?!!!!
Грамотёнки даже вшивой не нашлось, спасибо даже — закопёрщица, недобросовестный предприниматель, по телику так вообще показали, что садики не строятся и пенсии не платятся из за нас.. и ничё, что сами администрации районов к каждому мероприятию просят помощи и получают её для ветеранов например.. И мне честно говоря и не нужно их внимание и уважение, не трогали бы и всё.
Маруся, слетайте в очередной раз в Италию, купите себе лишнее платюшко, покрасьте волосы, новые сапоги, наконец. Ужель, заняться более нечем?
Очень вежливо.
«никогда не платила зарплату и в конвертах и всегда полный соц.пакет своим работникам»
Это как понимать?
Николай, с молодой красивой умной бизнес-леди, всего добившейся самой — вежливость самое малое, чего она достойна
Ну так и будьте вежливы.
Обычно, если к женщине хотят проявить уважаете, то ей не говорят что то типа «займитесь ка лучше шоппингом, а не делом».
Подарили Коле на день рождения коня, доспехи, меч и щит. Он примерил обновки и стал рыцарем.
— Мама, — сказал рыцарь, — я хочу совершать подвиги.
— Хорошо, — сказала мама. — Можешь вынести мусор.- Да разве ж это подвиг!? — возмутился Коля. — Подай мне дракона! (с)
Это вы к чему? Разговор о бизнесе вроде. Платюшко обЗательно.
После слова зарплату и — опечатка.
Вообщем всё официально.
бизнес не прощает опечаток