О ситуации со ставками на аренду земли в черте Мурманска пишет Анатолий Языков:

— Как мы и предполагали, апелляционное определение областного суда по делу Мурманского морского пароходства об отмене базовых арендных ставок по 11-ти видам разрешенного использования после попытки обжалования в кассационной инстанции осталось неизменным. Кассация отклонена.

Совет депутатов Мурманска своим Решением от 28 сентября 2015 года исключил эти ставки из методики. Выданные арендаторам расчеты величины арендной платы на 2015 год по этим видам разрешенного использования земли являются недействительными.

Это говорит, в частности, о том, что ранее уплаченные арендаторами в соответствии с расчетами арендной платы арендные платежи являются необоснованными, то есть не подтвержденными законодательными актами, нелегитимными.

В связи с этим предприниматели, оплатившие арендную плату в соответствии с расчетом, имеют законное право на возврат излишне уплаченных платежей, а также процентов за незаконное пользование их деньгами.

Предполагаем, съест ли Игорь Морарь свой галстук и советуем рецепты

Городской совет депутатов со скрипом сообщает в «Вечернем Мурманске» о решении областного суда, отменившего ряд ставок на землю по иску Морского пароходства.

Суд за уши дотянул пароходство до уточнения исковых требований таким образом, чтобы требования прямо касались интересов пароходства.

Соответственно, ряд ставок еще действуют, и суды сейчас завалены исками от  остальных арендаторов. Как думаете, выполнит ли депутат и бизнес-уполномоченный Игорь Николаевич Морарь высказанное в кулуарах обещание съесть собственный галстук в случае, если методику отменят?

Двадцать девятого июня группа мурманских предпринимателей направила в адрес губернатора Ковтун письмо.pdf, в котором они дают оценку публичным высказываниям главы города Веллера о новой методике расчета стоимости земли в Мурманске, навешивающего на несогласных предпринимателей оскорбительные ярлыки

Авторы обращения особенно подчеркивают, что не просят давать правовых оценок новой методики, а излагают краткую историю вопроса, своё видение ситуации, её вероятных последствий, а также просят губернатора о личной встрече.

Точку зрения Веллера глава региона может услышать непосредственно из уст градоначальника, в то время как предпринимательское сообщество представлено парой общественных организаций и картонным бизнес-уполномоченным Игорем Морарем, про бизнес которого всё давно известно и понятно.

— Надеемся на Вас, — заканчивают свое обращение Ковтун просьбой о встрече несколько десятков подписантов.

Однако до непосредственного адресата письмо не дошло: вместо Ковтун оно попало в министерство имущественных отношений, которое отрыгнуло заявителям совершенно пустую отписку.pdf

В отписке говорится о том, что правительство области не уполномочено давать правовую оценку местным нормативно-правовым актам, поэтому лучше обращаться в суд. То есть, ответ касается той части, которую предприниматели черным-по-белому просили не затрагивать

В Мурманском областном Суде началось рассмотрение иска «Мурманского морского пароходства» к городскому совету столицы Заполярья.

Морское пароходство оспаривает саму правомерность принятия городским советом новой методики расчета стоимости аренды земли в городе, поскольку «методика принята произвольно, с нарушением принципов определения арендной платы, что привело к существенному ухудшению экономического положения землепользователя»

Сегодня пароходство вообще усомнилось в компетенции горсовета, поскольку, помимо ранее изложенных аргументов, в действиях совета пароходство усматривает еще и нарушение закона об оценочной деятельности.

До решения областного Суда приостановлены все аналогичные заседания в Арбитражном суде

На сегодняшнем заседании в небольшом зале пришлось ставить второй ряд кресел — на них не без труда поместились семь непосредственных участников дела и порядка десяти зрителей, еще несколько слушателей опоздали и в зал не попали.

Также присутствовала г-жа Емцева 1988 г.р., представитель ООО «Мурманское землеустроительное предприятие». Вероятно, в последующих заседаниях она будет привлечена в качестве эксперта. Сегодня же она была рядовым слушателем. Девушка пришла в открытой обуви и видимо, сильно мерзла.

Дело рассматривают трое судей, прокуратуру представляет сотрудница прокуратуры Октябрьского округа, интересы пароходства отстаивают два представителя, в то время как городской совет представлен аж пятью участниками.

В числе пяти представителей городских властей ожидаемо оказался глава города Алексей Веллер и как ни странно, двое авторов непосредственно оспариваемой методики. Напомню, что методику стоимостью 25 млн.рублей разрабатывал питерский ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»

Собственно, начальник информационно-аналитического отдела ГУП ГУИОН Иголкин Михаил Владимирович и Ольга Пахомова, её сегодняшний статус уточнить не смог:

Можете погуглить этих людей в паре с названием организации. Видно, что они работают давно, в сети находятся ряд презентаций, выступлений, публикаций и судебных материалов, а судя по странице «Вконтакте», г-жа Пахомова в свободное от работы время делает красивых кукол ручной работы.

В начале судебного заседания представители пароходства представили уточненные требования, а также некое научное исследование, выполненное институтом законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ (сайт организации)

Суд обратил внимание сторон, что некорректно предоставлять документы в последний момент — например, один из отзывов на исковое заявление в суде оказался в 9-40 утра, за 20 минут до начала заседания.

Собственно, с этого момента и стал угадываться расклад сил.

Областной суд постановил рассмотреть иск Мурманского морского пароходства к городскому совету еще раз и с учетом требований предпринимателей

Только что закончилось заседание в Мурманском областном суде по апелляционной жалобе «Мурманского морского пароходства».

Пароходство требовало отменить решение судьи Октябрьского районного суда, в соответствии с которым компании было отказано в удовлетворении иска к городскому совету депутатов

Напомню, в начале марта пароходство требовало признать недействительным постановление горсовета, которым была утверждена новая методика расчета стоимости аренды земли.

Пароходство в своем иске отмечает, что стоимость аренды на 2015-й год выросла в 23 раза, а со следующего года — еще вдвое:

По мнению пароходства, решение горсовета было принято незаконно: «произвольно, с нарушением принципов определения арендной платы, ведет к существенному ухудшению экономического положения землепользователя»

Сегодня Областной суд встал на сторону коммерсантов. Как сообщают слушатели сегодняшнего заседания, в своем решении о повторном рассмотрении дела Областной суд указывает на необходимость проведения экспертиз и оценке экономической обоснованности введения новой методики.

Иными словами, точка в споре по стоимости аренды земли в Мурманске еще не поставлена.

Суд отказал «Мурманскому морскому пароходству» к городскому совету депутатов Мурманска в пересмотре стоимости аренды земли

Соответствующее решение было вынесено в минувший четверг. Как следует из имеющегося в распоряжении bloger51 заявления Мурманского морского пароходства, ОАО ММП требовало признать недействующим постановление горсовета.

Пароходство в своем иске отмечает, что стоимость аренды на 2015-й год выросла в 23 раза, а со следующего года — еще вдвое:

По мнению пароходства, решение горсовета принято незаконно: «произвольно, с нарушением принципов определения арендной платы, ведет к существенному ухудшению экономического положения землепользователя»

Диалог между властью и бизнесом по вопросу удорожания аренды земли принес скорее отрицательные результаты

В конце минувшей недели в редакции ТВ-21 состоялся круглый стол, на котором стороны должны были обсудить ситуацию с ростом стоимости аренды земли в Мурманске.

Собрались человек шесть предпринимателей, пара представителей областной власти, включая минимущества Олега Мазунова. Также на огонек заглянули бизнес-уполнмоченный Игорь Морарь со свитой, руководитель «Опоры России» Радик Сафин и глава городского комитета имущественных отношений Руфат Синякаев. Не поленился прийти и экс-депутат горсовета Сергей Габриелян, у которого стоимость аренды выросла в 68 раз.

Диалога у высоких сторон не получилось — собравшиеся еще раз обозначили уверенность в собственной правоте. Бизнес-уполномоченный еще раз предложил обращаться к самому себе, чиновники тоже посоветовали обращаться, но только в суд.

Точнее всего итог встречи резюмировал предприниматель Николай Пальченко:

Мы готовы работать с властями в конструктивном русле, но с нами хотят работать по другому принципу: смиритесь, и точка

Мурманские предприниматели пишут обращение в адрес федеральных органов власти против многократного увеличения платы за землю . Присоединяйтесь!

Уважаемые предприниматели и арендаторы земельных участков в Мурманске! Готовится обращение в адрес Президента, Госдумы, Совета Федерации и губернатора Мурманской области для привлечения внимания федеральных органов власти к многократному удорожанию стоимости земли в городе.

Сейчас на федеральном уровне из уст Вячеслава Володина в адрес городских глав звучит требование вовлекать горожан и профильные сообщества в принятие любых решений, начиная от выбора места новой автобусной остановки, но в Мурманске, где львиную долю рабочих мест создают предприниматели, бизнес ставят перед фактом: платите и точка.

Существующий в области механизм защиты прав предпринимателей является пустой формальностью: например, бизнес-уполномоченный Игорь Морарь будучи депутатом городского совета не только не выступил против повышения ставок, но даже воздерживается от комментариев по теме.

Для подготовки обращения требуется максимальный объем данных, иллюстрирующий складывающуюся в городе ситуацию.

Убедительно просим связаться с ув. Рыбачком и предоставить следующую информацию: данные компании, сколько платили, сколько будете, копии решений о начислении. Почта для связи и всех вопросов по деталям: kulik_roman(собака)mail.ru

В Мурманске меняется формула расчета арендной платы за землю

текст подготовлен участником рынка

Новая методика расчёта арендной платы за землю в городе Мурманске будет рассчитываться из площади земельного участка и базовой ставки, определяемой видом функционального использования объекта недвижимости.

Раньше аренда рассчитывалась исходя из кадастровой стоимости земли и конкретное предназначение того или иного здания на её размер не влиял — на практике киоск на остановке и торговый центр оплачивались примерно по одинаковым ставкам.

Саму же кадастровую стоимость раз в три-пять лет утверждает областное правительство, и часто земельные участки в совершенно непривлекательных с коммерческой точки зрения зонах могли стоить астрономических денег.

В 2011 году Высший арбитражный суд своим постановлением открыл дорогу к пересмотру кадастровой стоимости земли и предприниматели, в т.ч. и в Мурманской области, массово рванули в суды с исками, чтобы внести в кадастр недвижимости рыночную стоимость на основании отчёта оценщика.

На практике, исходя из степени удачи коммерса и крепости дружбы с оценщиком, стоимость земельного участка могла уменьшиться и вдвое, и в 50 раз. Все попытки муниципалов или правительства области оспорить судебные решения отклика в сердцах судей на находили.