Делимый коммунальный фронт
118

Автор: blogger51 18.01.2020 10 280

В понедельник в Мурманске намечалось серьёзное по масштабам и последствиям для местного коммунального рынка событие — смена управляющей компании почти в четырёх сотнях многоквартирных домов.

Недавно аналогичное мероприятие произошло в Заозёрске — все 75 домов переданы под новую управляющую компанию без сучка и задоринки, но в Мурманске всё получилось иначе.

Что и в чью пользу делят

Вот перечень раскулачиваемых: 381 дом, 28 управляшек и два ТСН.

«Получатель» жилфонда — ООО «Управляющая компания Мурманской области», созданное в конце 2019-го года по инициативе региональных властей. Компания на треть принадлежит «Корпорации развития Мурманской области», на 2/3 — частным лицам.

Одновременно с этой компанией по аналогичной схеме создан биллинговый центр. Таким образом, со сменой управляшки сменится и администратор платежей ресурсникам.

В чём ценность домов

Не берусь считать суммарный денежный поток платежей жильцов 381-го дома, но чем больше домов — тем больший объём платежей поступает в управляющую компанию.

Основную ценность на этом рынке представляют железобетонные девятиэтажки: бóльшая плотность плательщиков на один подъезд даёт больше прибыли, а относительная новизна домов снижает операционные издержки — на девятинах не бывает отваливающейся на головы прохожим штукатурки, коммуникации новее, да и с крышами особых проблем нет.

Кто инициатор собраний

В перечисленных домах есть помещения, принадлежащие муниципалитету — цокольные этажи, квартиры, перешедшие на баланс муниципалитета после смерти одиноких собственников и тд.

Вот типовое сообщение о проведении собрания собственников и самая важная его часть: смена сегодняшней управляшки на ООО «Управляющая компания Мурманской области» 👉

В сообщении стоит подпись Александра Васильевича Раева, руководителя муниципального учреждения «Новые формы управления». Которое, в свою очередь, является подразделением комитета по жилищной политике городской администрации.

Ну а с ноября городской администрацией руководит Евгений Никора, выдвинутый на этот пост губернатором при одобрении партии «Единая Россия».

Господин Никора опытный и аккуратный бюрократ, но и он успел отметиться в агитации за «Управляющую компанию Мурманской области».

Смена управляющей компании — это хорошо или плохо?

Неизвестно, потому что в публичной плоскости нет ответа на вопрос:

что получит собственник квартиры в случае смены обычной управляшки на «областную»?

Коммуналка — извечный источник жалоб и недовольства, а «хороших коммунальщиков» в коллективном восприятии вообще не бывает, и чаще всего не без оснований.

Но многие ли из читающих этот текст знают, какая управляющая компания в вашем доме, как долго работает на доме и кто был предшественником?

В этом ещё одна проблема: у управляющей компании нет экономического смысла вкладывать серьёзные деньги в ремонт дома.

Компания рассчитает возврат инвестиций на полгода, а через месяц этот дом уведут конкуренты и сами соберут урожай вложений предшественника.

Кроме того, жильцы первого и последнего этажей всегда будут хотеть противоположного. У одних беда с подвалом, у вторых — с крышей.

Что не так с форматом собраний

Самая интересная часть истории — это формат выборов новой управляющей компании. Очно-заочная форма собрания жильцов подразумевает совместную явку жильцов в помещение для голосования, а в случае отсутствия кворума (если на собрание пришли менее 50% собственников) – заполнение листов решений в процессе поквартирного обхода.

Длится такой обход, в зависимости от активности и благожелательного настроя жильцов дома от недели до месяца. И успешность его не гарантирована, порой граждане гонят «ходоков» поганой метлой.

Обратим внимание на дату и время собрания, указанные в сообщении.pdf Это 16:00 20 января 2020 года. Подведение итогов – 16:30 этого же дня.

То есть, на поквартирный обход выделено 30 минут. И этот административный раж и есть главный источник проблем.

Продвигаемая административным ресурсом управляющая компания непонятна конечным плательщикам, то есть, жильцам.

Наконец, чем дворы-то чистить будут? В публичной плоскости были лишь сообщения про покупку трёх тракторов и трёх мини-погрузчиков, которых не то что на область, на Заозёрск не хватит.

Таким образом, отъём жилфонда в пользу одной областной управляющей компании воспринимается как административный прессинг, с помощью которого идёт быстрое перераспределение жилищного фонда без какой-либо прогнозируемой выгоды для горожан.

Нет никаких публичных гарантий, нет публичных обязательств, нет предложений по внедрению платежей через интернет, нет понятного штата сотрудников, нет рекомендаций или примеров работы из других регионов страны, да и владельцев этой компании никто не знает.

Реакция рынка

Рынок спохватился только после новогодних праздников, зато резко и по всем фронтам.

Из небытия вынырнул «Национальный жилищный канал» господина Гурылёва, с невиданной ранее активностью вставший на защиту кормовой базы владельца 👉

Рядовым сотрудникам «НЖК» я бы рекомендовал поинтересоваться судьбой зарплат своих многочисленных предшественников и в частности, выплатами долгов по тысяче рублей в месяц в рамках исполнения судебных решений.

Но коммунальная часть бизнеса «Гурылёвства» — многолетний и отлаженный механизм по выводу платежей жильцов, и парням есть что терять 👉

Однако под раскулачивание попали не только дома Севжилсервиса и сателлитных компаний, но и приличных, безпроблемных управляшек. Всё-таки, часто директор управляющей компании живет в обслуживаемом доме.

И за такие компании люди подписываются — идут сборы подписей жильцов в адрес человека, на днях выступившего с предложениями по внесению изменений в конституцию.

Итог

К вечеру пятницы переругались все. В соцсетях идут две противоположные кампании. «Вконтакте» топят областных, в телеграме во всём обвиняют старую гвардию «городских».

К вечеру пятницы региональная госжилинспекция заявила о подозрительности процесса смены управляющей компании и сообщилась, что не примет результаты понедельничных выборов.

Сити-менеджер Евгений Никора, ранее выступавший за смену управляшки, дипломатично сообщил о необходимости более тесного и понятного контакта с госжилинспекцией, сообщил о большом количестве «хороших» управляющих компаний и фактически, взял вину на себя:

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Наконец-то выдалась возможность лично поздравить Зинаиду Разживину с назначением на должность начальника Госжилинспекции Мурманской области. ⠀ Прежде всего я хотел выразить намерение продолжить системное взаимодействие с ведомством, потому что ГЖИ всегда занимала и занимает важное место в хозяйственной деятельности города Мурманска. Это — один из тех органов, который необходим горожанам для заботы о своем жилфонде. ⠀ Не мог обойти недавнюю неприятную ситуацию с организацией общих собраний собственников жилья в МКД. Это заставило вернуться к разработке четкого алгоритма работы. ⠀ Зинаида Вячеславовна рекомендовала «Управляющей компании Мурманской области» довести до собственников планы работы, обеспечить всеми необходимыми документами и определиться с местами для проведения голосований. ⠀ Отмечу, что в настоящее время значительная часть мурманских УК являются добросовестными. Однако к 1 сентября 2020 года мы намерены совершить прорыв по улучшению качества обслуживания домов, в плане подготовки к отопительному сезону и готовности к снегоуборочным мероприятиям. ⠀ #насевережить #МурманскстолицаАрктики

Публикация от Евгений Никора (@nikora_evgeniy_murmansk) 17 Янв 2020 в 7:37 PST

Высказались уже и городские, и областные, и население. Но единственные, кто полностью устранился из процесса и хранит молчание — это менеджмент «областной» управляющей компании, только постят картинки в инстаграме.

Вы не найдёте объяснений представителей «Мурманской областной управляющей компании» по ситуации в Мурманске, как будто бы этих людей вообще нет и никогда не было.

А о качестве манёвра говорит хотя бы тот факт, что жильцам даже не представлены тарифы, которые предлагает утвердить управляющая компания.

Распечатать

Теги: Управляющая компания Мурманской области.