Аренда земли в Мурманске: предложения оппонентов городских властей
Автор: blogger51 11.05.2016 3 857
В блоггерской почте (blogger.murmansk@gmail.com )подкопились два текста о ситуации со стоимостью аренды земли в Мурманске. Напомню: городская администрация, приняв тезис суда о необоснованности заявленных ставок, подготовила новую редакцию этих самых ставок.
Один текст написан Анатолием Языковым, другой — Алексеем Михайловым. Первый рекомендует в сегодняшних условиях выкупать землю в собственность, второй — повлиять на администрацию через общественную экспертизу и общественную палату. Далее цитирую.
Вот что пишет Анатолий Языков:
в 2010-2013 годах.
Аренда земли. Старая песня
Стали известны итоги работы по расчету новых базовых ставок арендной платы за землю в Мурманске. Как мы и предполагали (см. статью «Новый конкурс по базовым ставкам), в позиции Администрации города ничего существенного не произошло.
Ставки изменились.pdf Причем изменились, как ни странно, — разнонаправленно. По жилью, гаражам и автостоянкам увеличились на 20-25%!!! По остальным видам разрешенного использования — уменьшение:
— офисы — 6-16%;
-производство — 12-13%;
-торговля — менее 3%;
-социально-рекреационная — 42-44%
-линейные объекты — 34%;
-под изыскания — 44%.
Если говорить в целом, то ситуация вернулась к началу 2015 года. Предпринимателям придется пройти процесс оспаривания базовых ставок заново.
Не беремся предсказать итоги предстоящих судебных процессов, ведь городские власти сделали многое, чтобы добиться решения в свою пользу. Однако хочется напомнить, что федерального закона об оценочной деятельности никто не отменял. Постановления Правительства РФ №582, устанавливающего предельный уровень арендной платы — тоже. Но можно определенно сказать, что экономические показатели, как и моральный климат в городе они (судебные процессы) не улучшат.
В связи с этим еще раз хочется обратить внимание предпринимателей на возможность ухода от проблемы высокой арендной платы — выкупить землю в собственность. На наш взгляд — это реальный шанс, решив однажды проблему, не возвращаться к ней снова и снова.
С начала игр мурманского муниципалитета в новую методику десятки предпринимателей выкупили земельные участки с нашей помощью.
Однажды став собственником земли, вы, даже с учетом оплаты выкупной стоимости, будете платить меньше, чем стоит арендная плата от муниципалитета. Кроме того, вы сможете извлекать дополнительную выгоду от земли в связи с преимуществами собственника. Мы готовы вам помочь!
В любом случае — удачи вам!
Вот что пишет Алексей Михайлов (знающий да поймёт):
В Мурманске пройдет общественная экспертиза методики начисления арендной платы за пользование муниципальными земельными участками
В очередной раз со всей остротой в Мурманске будет поднят «земельный вопрос». Речь идет о методике начисления арендной платы за пользование муниципальными земельными участками для предпринимателей, которая год назад стала причиной большого скандала.
Напомним, в начале 2015 года администрация Мурманска ввела новую методику определения размера арендной платы, потратив на ее разработку около 25 миллионов рублей. После этого стоимость аренды муниципальной земли в центре города выросла в десятки раз, а в отдельных случаях – и в сто раз. Это вызвало бурное возмущение предпринимателей, многие из которых оказались на грани банкротства и были вынуждены отказаться от ряда инвестиционных проектов. Многим из них удалось через суд отменить неадекватно завышенные арендные ставки.
В апреле 2016 года городские власти объявили о проведении публичных консультаций по вопросу изменения «Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности».
Срок приема предложений был ограничен всего двумя неделями — с 18 апреля по 3 мая. Кроме того, в это же время администрация Мурманска объявила еще один конкурс на «разработку обоснованных ставок за пользование земельными участками», потратив на эти цели еще около 5 миллионов рублей.
В связи с этим Общественная палата Мурманской области решила провести публичную общественную экспертизу проекта новой «земельной» методики на основании федерального закона №212 «Об основах общественного контроля в Российской Федерации». Результаты этой экспертизы будут обнародованы и представлены депутатам городского Совета депутатов.
Рабочую группу по организации экспертизы возглавила член Общественной палаты России, Председатель рабочей группы по общественному контролю Общественной палаты Мурманской области Паршкова Светлана Вениаминовна.
Участие в организации экспертизы примет и «Движение общественного контроля Мурманской области», возглавляемое Николаем Пальченко.
— Сейчас мы ищем общественных экспертов-добровольцев, экономистов и юристов, готовых взяться за эту работу, — рассказал Николай Пальченко. – Наша задача – сформировать мнение общественности о новой методике и общими усилиями найти выход из создавшегося трудного положения. Хочу подчеркнуть: мы выступаем не оппонентами, а помощниками власти, чтобы помочь ей найти и принять наиболее правильное решение, которое максимально учтет интересы всех заинтересованных сторон.
Все, кто желает принять участие в общественной экспертизе методики определения арендной платы за пользование муниципальными земельными участками в Мурманске, могут обращаться по телефону +79217255353 или по электронному адресу control51@mail.ru
Теги: Аренда земли в Мурманске.
ЯзЫков или Языков или языкОв — ты сноаа с коммерсов бабки собрать хочешь? Тебе на выборах в команду едра надо. Там таких любят.
«…мы ищем общественных экспертов-добровольцев, экономистов и юристов, готовых взяться за эту работу…». Это как бы на добровольных началах?! Студентов берете?
На добровольных конечно же.
Студенты в данном случае не подойдут.
В другой экспертизе они нужны в качестве волонтёров.
В этой — нужны только люди, обладающие опытом и специальными знаниями.
Юристы в гражданском и земельном праве и экономисты.
Господин Языков тот ещё «советчик». Именно такие как он беспринципно «скидывали» кадастровую стоимость муниципальной земли до приемлемого для заказчика размера, что иногда означало и в 36 раз, и в 20, и т.д.
Безотносительно к содержанию пока: Алексей Михайлов -это замредактора «Комсомолки», корреспондент РГ? И где этот текст записан — только на сайте блогер51? Пока Пальченко не открыл «Полярную правду»? Текст с подачи Пальченко?
Высоцкий продолжает продаваться ОНФу :-)
«Прокуратура и ОНФ проверили «веллеровки» и нашли ряд замечаний»
Подробнее: http://severpost.ru/read/41593/
Пальченко пытается стать общественником, Языков оценщиком и все дружно пытаются поиметь денег с арендаторов, помочь и разобраться в ситуации никто не хочет
Вокруг одни «Пальченки»
У Языкова бизнес.
Он его рекламирует.
Предлагает выкупать земли.
Это в самом деле выход. Для тех у кого есть деньги на выкуп и нет «красных линий на участках».
…
Мы же ни с кого денег не просим, и полтора года тратим своё личное время, ни на что не претендуя.
Мне вот это понравилось:
«С начала игр мурманского муниципалитета в новую методику десятки предпринимателей выкупили земельные участки с нашей помощью».
Хотелось бы подробностей. Ну, например, кадастровые номера хотя бы десяти выкупленных в 2015-2016 годах земельных участков в городе М. И в чём конкретно заключалась эта самая «помощь» при выкупе?
А «оценщик» языков не хочет рассказать, сколько отчетов его суды отклонили из-за ошибок и сомнительных неверных расчетов? Не хочет рассказать скольких клиентов он кинул поимев немалые деньги,пообещав положительный исход и в конце концов свалив все на судей? Не хочет рассказать, сколько клиентов заплатили ему впустую за оценку с ошибками и юриста, который даже защитить его филькины грамоты не может, а деньги берёт?
Отличное место для рекламы услуг Языкова , видать прижал кризис, работы нет. Вот только антирекламу он уже сделал себе своим качеством работы,хамством, статистикой отказов и количеством кинутых. Только почему то молчит об этом.
Мах, я думаю, что предприниматели не бабушки доверчивые.
Мне фирма АА тоже предлагала свои услуги, я просто решил, что не стану их клиентом, и выбрал фирму другую.
Выкуп буду оформлять сам.
Если тебе обещали выиграть суд, суд был проигран, но с вас профоценка все равно требует денег, то значит вы так подписали с ним договор.
Сложно чтоли цену работ поставить в зависимость от решения суда?
…
Нечего ныть.
В бизнесе нет слову «доверие», есть слово «гарантии».
тут столько мнений уже было по этому вопросу эмоциональных и рациональных. Если нужен совет , вот он: почитайте внимательно постановление Правительства 582 https://www.referent.ru/1/187079 . Какой пункт Правил распространяется на участок, который у Вас (у Вашей организации в аренде). Если это пункт 6, самостоятельно заказать оценку рыночной стоимости земельного участка и по итогам рассчитать размер арендной платы. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
А = С х Р,
где:
А — арендная плата;
С — рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697)
Р — действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Подготовьте проект дополнительного соглашения к договору аренды земли, подпишите и направьте его в кио заказным письмом с описью вложения. Дождитесь отказа от подписания с указанием причин. Подготовьте исковое заявление в суд. Ваши шансы выиграть 85 процентов (есть нюансы), при необходимости пригласите в судебное заседание оценщика который делал оценку рыночной стоимости. Ходить на встречи, где чиновники рассказывают, что мы во всем виноваты сами и ничего не понимаем считаю контрпродуктивным. Всем удачи.
К сожалению данный пункт касается только земель в федеральной собственности.
Вы правы. Но с федеральными участками таких масштабных проблем нет. Однако, обратите внимание Выдержка из 582:
Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:
принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697)
принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;
принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
Вот именно последний принцип и нарушается кио, когда допустим соседние участки один из которых в муниципальной, а второй в федеральной собственности имеют различную арендную плату (иногда в разы или в десятки раз).
Кстати, это был бы логичный шаг со стороны администрации распространить действие порядка расчета арендной платы за федеральные участки на муниципальные. Что мешает? Все таки 582 постановление разработано в недрах Министерством экономического развития РФ, это не методика ГУИОНу.
4 минута 21 секунда позиция Алексея Борисыча заявлена вполне конкретно:
Про какой телефон, который не менялся с 1991 года говорит Веллер?
Если стационарный, то:
1. В 1991 году в городе были 5значные номера, которые потом были переделаны в 6значные методом добавления цифры, ну а новые станции уже шли сразу 6значными. Если мне не изменяет память, то ставили цифру 5 впереди значных. Да и потом вроде все станции меняли номерные емкости, и номера менялись, как минимум в первой или первых двух цифрах.
2. Если откинуть вопрос смены цифр и станций в пределах его номера, то номер у него все равно поменялся, т.к. став мэром он априори не может сидеть в своем кабинете в АСМ, и работает в здании АГМ, имея там свой кабинет. Номер, который у него с 1991 года, он перетащить в АГМ наврядли мог/захотел..
Если мобильный, то в 1991 году тут была исключительно спутниковая связь, которая была дорогой и номера там были ну совсем не 10значные, как у современных мобильных. Не думаю, что до сих пор Веллер пользуется спутниковым телефоном/номером, приобретенным в 1991 году.
Самые первые мобильники Теленоровские стали проникать сюда (их называли норвежская линия) году в 1994.
У меня первая моторолла в форме кирпича появилась году в 1998-1999, покупал ее за огроменные бабки в Мурманской Мобильной Сети (они сидели тогда на Русанова 10 в статистике), тарифы тогда были на связь аховые. Первый тариф был у меня — 90 американских центов за минуту входящих и исходящих, ну потом пошло на снижение — 70 центов, 60, 40, 30. Потом появился оператор Теленорд (вроде так назывался, Скайлинк потом их выкупил), и примерно тогда же Торбек стал представлять тут «Северо-Западный GSM (ныне Мегафно).
Так какой номер у Веллера не менялся с 1991 года? Может номер квартиры?
А, может, не так уж у нас и плохо? Гляньте, чо в Подмосковье творится (пошла работа с панамскими архивами):
«Журнал The New Times выяснил, что почти пятой частью земель в Московской области управляют офшорные компании. Как свидетельствуют документы, попавшие в распоряжение редакции, на 1226 офшоров зарегистрированы 6743 объекта недвижимости, в том числе дорогие земельные участки, торговые центры и элитные дома. Часть этих объектов ранее находилась на балансе ФСБ».
Подробнее:
http://meduza.io/news/2016/05/16/zhurnal-the-new-times-rasskazal-o-vyvode-v-ofshory-pyatoy-chasti-zemel-v-podmoskovie